Middenweg 25

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: midden in het groen van Heerhugowaard, aan de rustige Middenweg, staat een halve woonboerderij uit 1881 – de Geertjeshoeve – die je met eigen handen kunt omtoveren tot jouw droomwoning. Deze 147 m² grote woning (735 m³) met een 839 m² groot perceel biedt niet alleen privacy en ruimte, maar ook een unieke kans om een stukje geschiedenis te bewonen en te vernieuwen. Voor wie graag anders woont, met ruimte voor creativiteit en persoonlijke invulling, is dit de plek waar je alle vrijheid hebt om je eigen woonidealen vorm te geven.

Een woning met geschiedenis en potentie

Deze woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1881, werd in 1968 in tweeën gedeeld, waardoor deze helft nu als een zelfstandig object staat. Wat bijzonder is: een deel van het voormalige land van deze boerderij is in de jaren ’70 onderdeel geworden van de Edelstenenwijk, waardoor deze woning een uniek stukje Heerhugowaardse geschiedenis vertegenwoordigt. Met vier slaapkamers, een grote voormalige dars, een garage en een ruime tuin is dit een woning die zich perfect leent voor gezinnen, doorstromers of iedereen die op zoek is naar een uitdagend en karaktervol project.

De boerderij vraagt om modernisering, maar juist daarin ligt de kracht: hier krijg je de kans om een authentieke woonboerderij naar eigen wens te transformeren. Of je nu kiest voor een open keuken-woonkamer, een uitbreiding van de bergruimte of een complete renovatie – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Ruime en functionele indeling

De begane grond biedt een centrale hal als uitgangspunt, waar je direct de toiletruimte, een berging, de trapkast en de keuken vindt. De 20 m² grote keuken is voorzien van eiken kastjes en een kunststof werkblad, en beschikt over een 4-zone inductiekookplaat, oven en vriezer – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte keuken. Aan de andere kant van de hal ligt de 30 m² woonkamer, waar daglicht via nieuwe kunststof ramen binnenstroomt en een sfeervolle open haard voor gezelligheid zorgt.

De vloer is van plavuizen, wat de ruimte een warme, boerderijachtige uitstraling geeft.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de voormalige dars, momenteel gebruikt als bergruimte, maar met onbeperkte mogelijkheden voor een nieuwe bestemming. Denk aan een kantoor, mancave, speelkamer, hobbyruimte of zelfs een uitbreiding van de woonkamer. Daarnaast is er een ruime garage, ideaal voor auto’s, fietsen, gereedschap of extra opslag.

Op de eerste verdieping vind je via een trap de overloop, waaruit je toegang hebt tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte: twee meten 13 m² en 12 m², één is 10 m² met een dakkapel, en de vierde slaapkamer is 14 m² en ligt aan de achterzijde met twee riante inloopkasten voor extra bergruimte. De 4 m² badkamer is eenvoudig ingericht met een douche en wastafel.

De tweede verdieping (30 m²) is een lege doos die je naar eigen wens kunt inrichten – of als hobbyruimte, werkplek of aanvullende slaapruimte.

Een royale tuin vol mogelijkheden

De woning wordt omringd door een 839 m² groot perceel, waarvan 796 m² tuin is. Hier vind je een voor-, zij- en achtertuin met een mix van bestrating en groen, waardoor je gemakkelijk verschillende terrassen of loungeplekken kunt aanleggen. Ook voor kinderen is er ruimte om te spelen, en dankzij de aanwezige beplanting geniet je van privacy en beschutting – een heerlijke plek om zomerdagen te genieten. In de tuin staat een houten berging met een kleine overkapping, perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Een bijzondere locatie met alle voorzieningen

De Middenweg, waar deze woonboerderij ligt, biedt de beste combinatie van ruimte en vrije ligging zonder dat je de voorzieningen van Heerhugowaard hoeft te missen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar nét iets anders dan een standaard eengezinswoning.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, de koper krijgt eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• VvE: Geen VvE, de woning staat los van een appartementencomplex.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Canon: Geen canon.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest bekend.
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud aan de fundering.
• Vocht en houtrot: Geen bekend.
• Verzakking: Geen bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning staat niet in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar een bestemmingswijziging is niet nodig.
• Recht van overpad: Er is een overeengekomen recht van overpad met de buren van Middenweg 25A.

Ben je op zoek naar een woning die anders is dan anders? Een plek met historie, ruimte en onbeperkte mogelijkheden? Dan is Middenweg 25 in Heerhugowaard absoluut een bezichtiging waard. Maak een afspraak en ontdek zelf de ruimte en potentie van deze bijzondere woonboerderij.

*Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning.

Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!*