Zuijder Vlaerdinge 77

Wonen aan het water met uitzicht, ruimte en rust – Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard

Stel je voor: een moderne, verzorgde woning waar je elke dag ontwaakt met vrij uitzicht over het water, zonder dat er auto’s langsrijden of voor de deur parkeren. Hier, aan de rand van de geliefde woonwijk Broekhorn, combineert deze circa 100 m² grote eengezinswoning alle voordelen van rustig wonen aan het water met de praktische voorzieningen van Heerhugowaard op loop- of fietsafstand. Met een zonnige achtertuin op het westen, een royale zolderverdieping en een keuken die uitkijkt over het groen, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst perfect aansluit bij jouw wensen.

Een woning die ademt van ruimte en licht

Bij binnenkomst treft u een neutraal afgewerkte, moderne woning die door zijn verzorgde uitstraling direct een thuisgevoel oproept. De begane grond is een open, functionele ruimte waar alles op zijn plaats lijkt te zijn bedacht. Via de hal – voorzien van meterkast en toiletruimte – bereikt u de ruime woonkamer, waar de vloerverwarming voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort zorgt.

Aan de voorzijde sluit de keuken aan, een verzorgde ruimte met kwalitatieve AEG-inbouwapparatuur, waaronder een later vernieuwde inductiekookplaat die samenwerkt met de afzuigkap. Tijdens het koken geniet u van het prachtige uitzicht over het water en het groen aan de overzijde – een unieke combinatie van functionaliteit en sfeer.

Op de eerste verdieping wacht een helemaal eigen slaapverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte, ruimte slaapkamer met grote raampartijen, waar het daglicht en het uitzicht over het water een ontspannen sfeer creëren. Aan de achterzijde is een bijzonder ruime slaapkamer gerealiseerd door twee kamers te combineren – een ideale oplossing voor gezinnen of wie later flexibel wil inrichten.

Dankzij de draai-kiepramen is er optimale ventilatie en veel lichtinval, terwijl de praktische inbouwkasten voor extra opslag zorgen. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche, dubbele wastafel en toilet, compleet met voldoende bergruimte.

De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping met Velux-dakramen die voor prettig natuurlijk daglicht zorgen. Momenteel is de ruimte grotendeels open ingericht, met een apart berg-/installatiegedeelte, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: van een extra slaapkamer tot een thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier kun je de woning volledig aanpassen aan jouw behoeften.

Buitenruimte: zon, privacy en gemak

Achter de woning wacht een zonnige tuin op het westen, perfect om in de middag- en avonduren te genieten van de zon. De tuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een terras of tuinmeubilair. Direct aan de woning is een fraaie, royale overkapping gerealiseerd, geïntegreerd met lichtkoepels die zowel onder de overkapping als in de aangrenzende woonkamer voor daglicht zorgen.

Zo kunt u het buitenseizoen aanzienlijk verlengen en genieten van een beschutte buitenplek. Achter in de tuin staat een berging klaar voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een net parkeerterrein met voldoende ruimte voor uw auto(s), zodat u dichtbij parkeert terwijl u aan de voorzijde geniet van een autovrij uitzicht over het water. De combinatie van privacy, ruimte en gemak maakt deze woning extra aantrekkelijk.

Duurzaam wonen met een energielabel A

De woning scoort met een energielabel A en is uitgerust met 10 zonnepanelen, een thuisbatterij en een uitgebreide groepenkast. Dit zorgt niet alleen voor een laag energielabel, maar ook voor een verantwoorde en kostenefficiënte levensstijl.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten verbonden aan deze woning, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is goed onderhouden en er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sloop en renovatieverplichting voor de overkapping en berging (zie bijlage voor details). De woning is niet beschermd als monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht, en er zijn geen beperkingen voor bestemmingswijzigingen.

Waar wacht u nog op? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het vrije uitzicht, de ruimte en het wooncomfort van Zuijder Vlaerdinge 77. Wij laten u deze mooie woning graag persoonlijk zien!