Nijlkrokodil 11

Een royale tweekapper met energielabel A+, vijf slaapkamers en een unieke waterligging – dit is De Nijlkrokodil 11b in Heerhugowaard. Met circa 156 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een diepe, groen aangelegde tuin die loopt tot aan het water, biedt deze woning alles wat een moderne gezinswoning met karakter vraagt. Verduurzaming staat hoog in het vaandel: van 20 zonnepanelen en een thuisbatterij tot airconditioning en een energielabel A+, terwijl de verzorgde afwerking en royale indeling voor een comfortabel thuisgevoel zorgen. Binnen en buiten is deze woning een echte parel – en met de gunstige ligging in de groene wijk Butterhuizen ben je binnen handbereik van alle voorzieningen.

Een licht, ruim en modern interieur met alle gemakken

Via de overkapte entree met meterkast en modern toilet met fonteintje kom je binnen in een hal die direct toegang biedt tot de inpandige garage en de leefruimte. De woonkamer beslaat vrijwel de gehele achterzijde van de woning en is een luchtige, sfeervolle ruimte dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui die naadloos aansluit op de tuin. Hier is ruimte voor een royaal zitgedeelte, een grote eettafel en een open haard die de kamer een warme, gezellige uitstraling geeft.

De antracietkleurige vloertegels lopen door in de keuken en eetruimte, terwijl de licht afgewerkte wanden en sierlijsten een rustige, verzorgde sfeer creëren.

Aan de voorzijde vind je de moderne keuken in U-opstelling, waar licht kastwerk, een stenen werkblad en een donkere achterwand een tijdloze uitstraling geven. De keuken is praktisch ingedeeld met AEG-inbouwapparatuur – waaronder een combi-oven, separate oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, wasemkap en vaatwasser – en een Quooker Combi voor direct heet water. De ontbijtbar biedt extra werk- en zitruimte, terwijl het brede raam boven het werkblad zorgt voor overvloedig daglicht.

Met ruime kastruimte, een apothekerskast en een Le Mans-kast is er ook voldoende opslagruimte.

Vijf slaapkamers, een multifunctionele kantoorruimte en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee ruimere kamers, waaronder de master bedroom aan de achterkant van de woning. De kamers zijn licht en verzorgd afgewerkt met een houtlook vloerafwerking, en sommige hebben rustige, lichte wandafwerkingen met kleuraccenten voor een persoonlijke touch. De grootste kamer strekt zich over een aanzienlijk deel van de diepte uit en wordt momenteel gebruikt als kantoor- en hobbyruimte.

Dankzij de royale afmetingen, meerdere ramen en dakramen is dit een bijzonder lichte, multifunctionele ruimte – en met airconditioning is het hier ook in de zomer prettig koel. Via een vlizotrap is er bovendien toegang tot een bergzolder.

De badkamer is een ruime, moderne ruimte met grote witte wandtegels, een donkere tegelvloer en zwarte accenten. Hier vind je een dubbel wastafelmeubel, ligbad, ruime inloopdouche met glazen wand, een designradiator en een wandcloset. De inbouwspots zorgen voor een gezellige verlichting, terwijl de ruime afmetingen voor extra comfort zorgen.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer, die dankzij de brede dakkapel en het grote raam een prettige, lichte uitstraling heeft. Ook hier is airconditioning aanwezig, en de verdieping biedt veel bergruimte onder de schuine dakvlakken. Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de technische installaties. De grote dakramen zorgen ook hier voor voldoende daglicht.

Een buitenruimte die geen wensen openlaat: van terras tot water

De sterke punt van deze woning is zonder twijfel de diepe, groen aangelegde achtertuin op het zuidwesten, die loopt tot aan het water. Direct achter de woning ligt een ruim terras, waarna bestrating, volwassen beplanting en groenpartijen elkaar afwisselen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met een royale overkapping, waardoor hier een sfeervolle, beschutte buitenkamer is ontstaan – ideaal voor ontspannen bij minder goed weer. Daarachter sluit het terrein aan op het water, waar een ruim houten vlonderterras een bijzondere plek biedt om te genieten van het vrij uitzicht over de brede waterpartij en het omliggende groen.

Deze combinatie van zonnige tuin, beschutte zitplaatsen en een terras direct aan het water maakt de buitenruimte bijzonder veelzijdig.

Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor eigen parkeren, met een laadpaal voor elektrisch rijden. De inpandige garage is direct bereikbaar vanuit de woning en biedt met zijn lengte van ruim vijf meter voldoende ruimte voor een auto, fietsen of hobbygebruik. In de tuin is bovendien een buitenkraan aanwezig, en de achtertuin is ook buitenom bereikbaar via de zijkant van de woning.

Een ideale locatie in groene Butterhuizen, dicht bij voorzieningen

De Nijlkrokodil 11b ligt in de wijken Butterhuizen, een ruim opgezette woonwijk in Heerhugowaard met veel groen, waterpartijen en rustige woonstraten. De ligging direct aan het water sluit perfect aan bij het groene karakter van de omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, evenals het centrum en station van Heerhugowaard.

Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel op weg naar Alkmaar en de omliggende plaatsen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1993
• Woonoppervlakte: circa 156 m²
• Perceeloppervlakte: 262 m²
• Energielabel: A+
• Vijf slaapkamers
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of canon (zelfstandig perceel)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s vermeld
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend
• Geen beschermd stadsgezicht of monumentstatus
• Geen achterstallig onderhoud gemeld

Wilt u deze royale woning met waterligging en alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een afspraak – we laten u graag alles zien!