Zwarte Dolfijn 26

Een royale villa met uitzicht op het water – waar ruimte en comfort samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa van 202 m² woonoppervlak, gelegen aan een brede watersingel in de geliefde wijk Butterhuizen. Hier geniet je niet alleen van een dubbele garage en een 777 m² grote kavel, maar ook van een indrukwekkende architectuur, veel privacy en een unieke ligging met uitzicht op natuureilanden. Deze woning is gebouwd in 1993 en biedt met zijn zes slaapkamers, moderne installaties en duurzame energieoplossingen alles wat je je wenswoninkje wilt voorstellen.

Een indrukwekkende begane grond met ruimte voor iedereen

Bij binnenkomst valt direct de royale hal met vide op, waar je je meteen thuis voelt. Vanaf hier loop je door naar de 55 m² grote woonkamer, waar een design open haard de sfeer afmaakt. Wie graag buiten wil zitten, trekt zich terug in de 23 m² serre met schuifdak en zonwering – een perfecte plek om de zomermaanden door te brengen.

De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur uit 2010, terwijl de bijkeuken aansluit op de eerste garage (3,23 m breed en 6,60 m diep). Hier vind je ook de cv-installatie en warmtepomp, die samen met de vloerverwarming (op de begane grond en in de badkamer) voor een prettige temperatuur zorgen. De begane grond is grotendeels afgewerkt met marmeren en granieten vloeren, en de tuinberging biedt extra opslagruimte.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wacht je een overloop met veel daglicht, waar je toegang hebt tot vier ruime slaapkamers (10 m², 11 m², 12 m² en 15 m²). De hoofdslaapkamer heeft zelfs een balkon aan de voorzijde, zodat je kunt genieten van het uitzicht. De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen badmoment.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, vind je nog eens twee extra slaapkamers (8,5 m² en 9 m²), ideaal voor gasten of een kantoorruimte.

Een zonnige tuin met uitzicht op het water

De tuin is rondom de woning gelegen en biedt met zijn zonnige ligging en uitzicht op de watersingel een perfecte plek om te ontspannen. Hier vind je een houten tuinberging voor je tuinspullen en een zitvlonder met loopsteiger langs de waterzijde – ideaal voor een kopje koffie met uitzicht. Met de 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en de hybride cv-ketel met warmtepomp (uit 2023) is deze woning bovendien energielabel A – een investering in duurzaamheid die zichzelf terugverdient.

Toplocatie met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt aan de buitenrand van Butterhuizen, met uitzicht op een brede waterpartij en natuureilanden. Je bent in 8 fietsminuten bij het NS-station Heerhugowaard en kunt snel de weg vinden naar Alkmaar, Amsterdam of Haarlem via de N-242. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een AH-supermarkt en basisscholen, zijn op loop- of fietsafstand. Daarnaast ben je met een korte wandeling of fietstocht bij het park en strand van Luna, waar je kunt wandelen, fietsen of varen.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en staat op eigen grond (777 m²). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex betreft. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige problemen bekend, zoals verzakking, houtrot of vocht. De woning is niet onderhevig aan erfpacht of appartementsrecht, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De oplevering vindt plaats in overleg.

Benieuwd naar deze royale villa? Plan direct een bezichtiging in en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is. Bel of mail ons kantoor voor een afspraak!