1865 - Blok 1 - Studio BNR (Bouwnr. 45)

Een slimme, duurzame studio in het hart van het groeiende Stationskwartier – waar modern wonen samenkomt met stadslife en groene rust

Stel je voor: een lichtdoorstroomde studio van 33,7 m² op de 2e tot en met de 8e verdieping, met een Frans balkon om de zon of sterren te genieten, afhankelijk van je oriëntatie – noordwest of zuidoost. Dit appartement in Blok 1 van het architectonisch opvallende 1865-complex biedt niet alleen een energielabel A+ en gasloos comfort, maar ook een unieke locatie in een wijk die nu al een hotspot is. Met twee eigen fietsplaatsen in de beveiligde fietsenberging en toegang tot een gesloten parkeerterrein onder het gebouw, ben je optimaal voorzien.

En omdat duurzaamheid hier hoogtij viert, geniet je het hele jaar door van vloerverwarming en koeling – zonder gas en met een warmtenet dat de toekomst in huis houdt.

Een woning die past bij jouw levensstijl – slim, ruim en vol karakter

Deze studio+ is ontworpen voor wie waarde hecht aan ruimte-efficiëntie zonder inboedelchaos. Met een gevarieerd aanbod aan appartementen in het complex – van compacte studios tot ruime 3-kamerwoningen met dakterras – vormt dit appartement een perfecte start of uitvalsbasis. De hoogteverschillen en materiaalcontrasten tussen de drie woongebouwen rondom de parktuin geven het complex een dynamische uitstraling, terwijl de openbare ruimtes en groene details de wijk tot een levendige, maar toch rustige omgeving maken.

Binnen vind je een doorzichtige, lichte indeling die elke vierkante meter optimaal benut, zonder dat je je ooit ingesloten voelt. Het Frans balkon – ofwel een uitnodiging om buiten te ontbijten, te lezen of ’s avonds de sterren te tellen – is een extraatje dat zeker niet onderdoet voor grotere terrassen. En met twee fietsplaatsen in de gemeenschappelijke berging op de begane grond, hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid voor je dagelijkse verplaatsingen.

Duurzaam wonen, zonder concessies aan comfort

1865 staat voor toekomstgericht wonen – en dat merk je direct. De woning is volledig gasloos en aangesloten op het duurzame warmtenet van DRH, wat zorgt voor een energielabel A+ en lagere energiekosten. Dankzij vloerverwarming en koeling blijft het binnen het hele jaar door aangenaam, zonder dat je afhankelijk bent van traditionele verwarmingssystemen. Dit is wonen zoals het in de 21e eeuw hoort: efficiënt, milieubewust en zonder compromissen.

Daarnaast is het complex onderdeel van het Stationskwartier Dijk & Waard, een wijk die groen, sociaal en duurzaam is ontworpen. Met meer dan 1.200 woningen in ontwikkeling en een unieke mix van natuur, stad en dorp, vormt deze locatie de ideale plek voor wie graag dicht bij het station woont, maar ook wil genieten van groene ruimtes en een opkomende woonbuurt met karakter.

Praktische voorzieningen die het leven vergemakkelijken

Onder het gebouw vind je een gesloten parkeerterrein met 160 parkeerplaatsen, veilig en droog dankzij een beveiligd toegangssysteem. Wil je geen parkeerplaats kopen? Geen probleem – je kunt deze ook huren. Daarnaast is er de mogelijkheid om een privéberging van circa 3 tot 5 m² aan te schaffen, perfect voor extra opslagruimte of als werkruimte.

De fietsenberging op de begane grond is gemeenschappelijk, maar elk appartement heeft zijn eigen toegewezen fietsplaatsen – dus geen strijd om de laatste plek. En met de starterslening van Dijk & Waard kun je mogelijk financiële steun krijgen bij de aankoop. Deze lening biedt een rente- en aflossingsvrije periode van 3 jaar, wat het kopen van je eerste woning nog aantrekkelijker maakt.

Een locatie waar nu al het leven is

Het Stationskwartier Dijk & Waard is een wijk in volle ontwikkeling, maar die al nu een hippe, groene en levendige sfeer uitstraalt. Direct naast het NS-Station gelegen, ben je in no-time in het centrum van Heerhugowaard of op weg naar Amsterdam, Alkmaar of de omringende natuurgebieden. De wijk combineert stad en dorp, met groene ruimtes, water en een sociaal karakter – ideaal voor wie van dynamiek houdt, maar ook rust waardeert.

Met alle nieuwbouwprojecten in volle gang, woont je hier als een van de eersten in een wijk die nog volop vorm krijgt. Denk aan winkels, horeca, groenvoorzieningen en een levendige straat – alles op loopafstand. En omdat het complex direct aan de zuidzijde van het plan ligt, geniet je van een centrale ligging binnen de wijk.

Belangrijke details

• Zelfbewoningsplicht: Er geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dit betekent dat het appartement uitsluitend voor eigen bewoning is bestemd (samen met eventuele gezinsleden). Verhuur aan derden is niet toegestaan, maar ingebruikname door een eerste- of tweedegraads familielid is mogelijk met een ontheffing. Verkopen binnen de 5 jaar is wel toegestaan, zonder overwinstregeling of antispeculatiebeding.
• Eigen grond: De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond met erfpacht.

De erfpachtcanon en VvE-bijdragen zijn inclusief de servicekosten en worden apart in rekening gebracht.

• Bouwjaar en context: Het complex 1865 is in 2024 opgeleverd en is onderdeel van een nieuwe stadswijk met meer dan 1.200 woningen. De architectuur kenmerkt zich door hoogteverschillen en materiaalcontrasten, wat zorgt voor een dynamisch en rijk beeld.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele gebreken: De woning is nieuwbouw en voldoet aan alle bouwvoorschriften. Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. Achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen zijn er niet.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen beperkingen ten aanzien van bestemmingswijzigingen of renovaties.

Benieuwd hoe deze studio zich voelt als jouw nieuwe thuis? Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf de combinatie van ruimte, duurzaamheid en stadslife in het hart van het Stationskwartier.