1865 - Blok 1 - Studio BNR (Bouwnr. 81)

Een slimme, groene studio in het hart van het hippe Stationskwartier – waar modern wonen en duurzaam leven samenkomen

Stel je voor: een 33,7 m² studio+ op de 2e tot en met de 8e verdieping, met een Frans balkon en een energielabel A+, gelegen in een van de eerste woonblokken van het innovatieve project 1865. Hier woont u niet alleen in een gasloos, hoogisolerend appartement dat u het hele jaar door comfortabel houdt – u bent ook onderdeel van een toekomstgerichte stadswijk die nu al de sfeer van een levendige, groene woonbuurt uitstraalt. Met twee fietsplaatsen en een beveiligde parkeerplaats onder het gebouw bent u optimaal verbonden met de stad, terwijl u geniet van de rust en het groen van het Stationskwartier.

Deze studio+ is zorgvuldig ontworpen voor flexibel en comfortabel wonen. Met een noordwestelijke of zuidoostelijke oriëntatie geniet u van voldoende daglicht, terwijl de open inrichting ruimte biedt aan zowel werk als ontspanning. Het Frans balkon voegt een extra laagje privacy en buitenleven toe, ideaal om te genieten van een kopje koffie of een avondje buiten. De vloerverwarming en vloerkoeling zorgen voor een constant aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen – een echte meerwaarde in een tijdperk waarin duurzaamheid en comfort hand in hand gaan.

Het appartement is onderdeel van een uniek architectonisch ensemble, waarbij drie woongebouwen rondom een parktuin zijn georganiseerd. De dynamische hoogteverschillen en materiaalcontrasten geven het complex een levendige uitstraling, terwijl de parktuin een groene long vormt in het hart van de wijk. U woont in Blok 1 – het hoogste deel met 8 bouwlagen en 89 appartementen, of in Blok 3, gelegen aan de zuidzijde met 6 bouwlagen en 55 appartementen.

Beide blokken bieden een veilige, afgesloten parkeerfaciliteit onder het gebouw, waar u uw auto veilig kunt parkeren via een beveiligd systeem. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond, waar elk appartement zijn eigen twee fietsplaatsen heeft toegewezen.

Het Stationskwartier Dijk & Waard is meer dan een woonproject – het is een nieuwe levensstijl. Deze groene, duurzame en sociale wijk ontstaat naast het NS-Station en vormt de ideale verbinding tussen dorp, stad en natuur. Met meer dan 1.200 woningen die momenteel in aanbouw zijn, bent u een van de eersten die hier woont in een bijna volledig gerealiseerde buurt.

De wijk ademt duurzaamheid: alle woningen zijn gasloos, aangesloten op het duurzame warmtenet van DRH en gebouwd volgens de hoogste isolatiestandaarden. Bovendien is het gebied sociaal gemengd en groen, met veel aandacht voor gemeenschapsruimtes en natuurlijke elementen.

Financieel bent u hier goed voorbereid. Deze studio+ is geschikt voor de starterslening van Dijk & Waard, waarmee u het verschil kunt betalen tussen uw maximale lening en de koopsom. Een groot voordeel? De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing op deze lening.

Daarnaast geldt er een zelfbewoningsplicht van 5 jaar, wat betekent dat u het appartement uitsluitend voor eigen bewoning mag gebruiken – verhuur aan derden is niet toegestaan. Wel mag u het appartement na aankoop direct verkopen, zonder overwinstregeling of antispeculatiebeding. De verplichting vervalt automatisch na 5 jaar eigen bewoning, gemeten vanaf uw inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie.

Belangrijke details

Het appartement is gelegen in een appartementsrechtelijk complex met een VvE, waarbij u rekening moet houden met servicekosten en eventuele bijdragen voor onderhoud. De parkeerplaatsen en bergingen (van circa 3 m² tot 5 m²) kunnen apart worden gehuurd of gekocht. Het project is geen erfpacht en u koopt de woning in eigen grond.

Het Stationskwartier is gelegen in een gebied waar bodemonderzoek is uitgevoerd, maar er zijn geen aanwijzingen voor bodemverontreiniging vastgesteld. De woningen zijn gebouwd op een stabiele fundering, en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, vocht of houtrot. Het complex is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, en er is geen asbest in de woning aanwezig.

Klaar om uw toekomstige thuis te ontdekken? Bezoek het appartement en ervaar zelf hoe slim, groen en comfortabel wonen in het Stationskwartier is. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontvangen!