1865 - Blok 1 - Studio BNR (Bouwnr. 13)

Een modern, duurzaam en licht studio-appartement in het groene hart van het Stationskwartier

Stel je voor: een slimme studio van 33,7 m² met een A+ energielabel, gelegen op de 2e tot en met de 8e verdieping van een architectonisch opvallend woonblok. Met een frans balkon voor frisse lucht en uitzicht over de groene omgeving, biedt deze woning alle gemakken van een compacte woonruimte – van een ruime studio+ inrichting tot een noordwestelijke of zuidoostelijke oriëntatie die zorgt voor een aangename woonatmosfeer. Twee eigen fietsplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond maken het ook ideaal voor fietsers. En omdat duurzaamheid hier centraal staat, ben je met deze woning gasloos, volledig geïsoleerd en aangesloten op het duurzame warmtenet – perfect voor een comfortabel en toekomstbestendig thuis.

Een woning met karakter in een uniek wooncomplex

Deze studio behoort tot het prestigieuze woonplan 1865, een monumentale nieuwbouwlocatie uit 1865 die herontwikkeld is tot een moderne woonbuurt met 232 appartementen verdeeld over drie woongebouwen rondom een parktuin. De architectuur speelt met hoogteverschillen en materiaalcontrasten, waardoor elk appartement zijn eigen unieke uitstraling heeft. Je woont hier in Blok 1 – het hoogste deel met 8 bouwlagen en 89 appartementen, of in Blok 3, gelegen aan de zuidzijde met 6 bouwlagen en 55 appartementen.

Beide blokken bieden een veilige, groene en sociale woonomgeving waar je direct deel van uitmaakt.

De afgesloten, beveiligde ondergrondse parking met 160 parkeerplaatsen zorgt ervoor dat je auto altijd veilig en droog staat. Wil je extra opslagruimte? Dan kun je een privéberging van circa 3 tot 5 m² kopen of huren. Daarnaast is er ruimte voor werkruimten en bezoekers, zodat alles op een rijtje staat.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst

Met een A+ energielabel is deze studio een voorbeeld van toekomstbestendig wonen. De woning is volledig gasloos, voorzien van energiezuinige vloerverwarming en vloerkoeling voor een aangename temperatuur, zowel in de winter als in de zomer. Aangesloten op het duurzame warmtenet van DRH (Duurzame Ring Heerhugowaard Exploitatie B.V.), draagt deze woning bij aan een groenere leefomgeving zonder concessies te doen aan comfort.

Bovendien is deze woning ideaal voor starters dankzij de starterslening van Dijk & Waard. Deze lening helpt je om het verschil te dekken tussen de koopsom en het maximale leenbedrag, en de eerste drie jaar hoef je geen rente of aflossing te betalen. Een slimme oplossing om je droomwoning sneller te realiseren.

Een unieke locatie in het groeiende Stationskwartier

Het Stationskwartier Dijk & Waard is een nieuwe, hippe stadswijk direct naast het NS-Station Heerhugowaard, waar groen, duurzaamheid en sociale samenhang centraal staan. Met meer dan 1.200 woningen in ontwikkeling vormt deze wijk de schakel tussen dorp, stad en natuur – perfect voor wie een moderne, levendige woonplek zoekt met alle voorzieningen op loopafstand. Hier gebeurt het nu al, en jij kunt er als een van de eersten bij horen.

## Belangrijke details

• Zelfbewoningsplicht: Er is een zelfbewoningsplicht van 5 jaar van toepassing. Dit betekent dat het appartement uitsluitend voor eigen bewoning (of ingebruikname door eerste- of tweedegraads familieleden met ontheffing) mag worden gebruikt. Verhuur is niet toegestaan.

Na 5 jaar bewoning (gemeten vanaf de datum van inschrijving in de GBA) vervalt deze verplichting.

• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht met een VvE (Vennootschap onder Firma). De jaarlijkse servicekosten zijn inbegrepen in de koopsom en worden door de VvE geïnd.
• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend. De woning is volledig nieuw en voldoet aan alle huidige bouwvoorschriften.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.