1865 - Blok 1 - Studio BNR (Bouwnr. 1)

Een A+-studio met karakter in het hart van het groene Stationskwartier – waar modern wonen samenvalt met levendige stadswijk

Stel je voor: een 31,2 m² studio+ op de eerste verdieping, lichtinval van noordwest en een Frans balkon om even buiten te genieten. Dit appartement in 1865, een nieuwbouwproject met energielabel A+, biedt niet alleen een slimme indeling maar ook een zelfbewoningsplicht van 5 jaar – ideaal voor starters die hun droomwoning willen realiseren met financiële steun. Gasloos, duurzaam en aangesloten op het warmtenet, is dit een woning die mee groeit met de toekomst.

De studio is een open ruimte met alles wat je nodig hebt: een keukenblok, een compacte slaap- en woonhoek, en voldoende opslagruimte. Het Frans balkon voegt een extra dimensie toe, perfect voor een kopje koffie of een avondje lezen. Dankzij de energiezuinige vloerverwarming en vloerkoeling blijft het binnen comfortabel, ongeacht het seizoen.

Het appartement is onderdeel van 1865, een project met 232 appartementen verdeeld over drie woongebouwen rondom een parktuin. De architectuur speelt met hoogteverschillen en materiaalcontrasten, waardoor het geheel een dynamisch en levendig beeld creëert. Je woont in Blok 1, waar het hoge deel telt 8 bouwlagen met 89 appartementen en de lage vleugel 3 bouwlagen met 15 appartementen. Blok 3, gelegen aan de zuidzijde, telt 6 bouwlagen met 55 appartementen.

Praktisch wonen is hier eenvoudig: onder de gebouwen ligt een beveiligde parking met 160 parkeerplaatsen, alleen toegankelijk via een beveiligd systeem. Je hebt twee eigen fietsplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond. Wil je extra opslagruimte? Dan kun je een privéberging van circa 3 tot 5 m² kopen in de parking.

Duurzaamheid staat voorop in deze woning. De appartementen zijn gebouwd volgens de hoogste isolatiestandaarden, volledig gasloos en aangesloten op het duurzame warmtenet van DRH. Zo geniet je van een comfortabel en milieuvriendelijk thuis, zowel in de winter als in de zomer.

Financieel is er ook goed nieuws: dit appartement kan mogelijk worden aangeschaft met de starterslening van Dijk & Waard. Deze lening helpt je bij het verschil tussen de koopsom en het maximale leenbedrag, en je betaalt de eerste 3 jaar geen rente of aflossing. Na 5 jaar zelfbewoning vervalt de verplichting, mits je ingeschreven staat in de gemeentelijke basisadministratie.

## Belangrijke details

• Zelfbewoningsplicht: 5 jaar, geen verhuur aan derden (wel mogelijk met ontheffing voor eerste- of tweedegraads familieleden).
• Geen overwinstregeling/antispeculatiebeding binnen de 5-jarige zelfbewoningsperiode.
• Eigen grond: Het appartement is gebouwd op eigen grond, geen erfpacht of canon van toepassing.
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met bijbehorende servicekosten, die apart worden berekend.
• Locatie: Het Stationskwartier Dijk & Waard is een nieuwe, groene stadswijk naast het NS-Station, met ruim 1.200 woningen en een sociaal-duurzaam karakter. Het gebied is nog in ontwikkeling, maar al volop in gebruik.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest/fundering: Geen meldingen van bodemverontreiniging, asbest of structurele funderingsproblemen. Het project voldoet aan alle bouwvoorschriften en saneringsverplichtingen.

Wacht niet langer – ontdek deze studio+ in het hart van het Stationskwartier. Kom op een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf hoe deze duurzame, praktische en levendige woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.