1865 - Blok 1 - Studio BNR (Bouwnr. 69)

Een lichtdoorstroomde studio met A+ energielabel in het hart van het groene Stationskwartier – waar modern wonen samenvalt met duurzaam comfort

Stel je voor: een 33,7 m² studio+ op de 2e tot en met de 8e verdieping, met een Frans balkon dat uitkijkt over de dynamische skyline van het Stationskwartier. Hier woont u in een gasloos, hoogisolerend appartement dat u het hele jaar door van optimale temperatuur voorziet – dankzij slimme vloerverwarming en koeling. Met twee eigen fietsplaatsen in de beveiligde fietsenberging en toegang tot een gesloten parkeerterrein met 160 plaatsen, bent u zowel binnen als buiten van alle gemakken voorzien.

En omdat u hier in een nieuwe, hippe stadswijk woont die nog volop in ontwikkeling is, bent u niet alleen thuis, maar ook onderdeel van een groeiende gemeenschap.

Deze tussenappartement is onderdeel van het prachtige 1865-plan, een architectonisch hoogstandje uit 1865 dat bestaat uit drie woongebouwen rondom een sfeervolle parktuin. Het hoge blok, waar deze studio zich bevindt, telt 8 bouwlagen met 89 appartementen, terwijl de lagere vleugel met 3 bouwlagen en 15 appartementen een rustige uitstraling heeft. Blok 3, gelegen aan de zuidzijde, voegt met 6 bouwlagen en 55 appartementen een extra dimensie toe aan dit levendige ensemble.

De materialen en hoogteverschillen creëren een rijk beeld vol dynamiek – een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een echte uitstraling heeft.

Binnen vindt u een slim ingedeelde studio+ die met zijn 33,7 m² voldoende ruimte biedt voor een comfortabel leven. Of u nu kiest voor een noordwestelijke of zuidoostelijke oriëntatie, uw appartement geniet van voldoende daglicht en een frisse uitstraling. Het Frans balkon is de perfecte plek om te ontspannen of een kopje koffie te genieten met uitzicht op de stad.

Dankzij de A+ energielabel hoeft u zich geen zorgen te maken over hoge energiekosten – deze woning is gebouwd volgens de hoogste isolatiestandaarden en is volledig gasloos. De aansluiting op het duurzame warmtenet van DRH zorgt ervoor dat u het hele jaar door van een comfortabele temperatuur geniet, zonder afhankelijk te zijn van fossiele brandstoffen.

Het Stationskwartier Dijk & Waard is een nieuwe, groene stadswijk die zich ontwikkelt tot een geliefde woonbuurt met meer dan 1.200 woningen. Gelegen naast het NS-Station, vormt deze wijk de schakel tussen dorp, stad en natuur. Hier woont u middenin de actie, met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl u tegelijkertijd geniet van een duurzaam en sociaal leefklimaat. Het is een wijk waar het nu al gebeurt – en waar u als een van de eersten kunt genieten van de voordelen van deze innovatieve locatie.

Voor uw gemak is er onder het woonblok een gesloten parkeerterrein met 160 parkeerplaatsen, alleen toegankelijk via een beveiligd systeem. Zo staat uw auto veilig en droog. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om een privéberging van circa 3 m² tot 5 m² te kopen voor extra opslagruimte. En met twee eigen fietsplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenberging bent u altijd verzekerd van een plek voor uw tweewieler.

Financieel kunt u mogelijk gebruikmaken van de starterslening van Dijk & Waard, waarmee u het verschil kunt betalen tussen de koopsom en het maximale leenbedrag. Een groot voordeel? De eerste 3 jaar betaalt u geen rente en aflossing voor deze lening. Kijk op de website om te zien of u in aanmerking komt.

Er geldt wel een zelfbewoningsplicht van 5 jaar, wat betekent dat u het appartement uitsluitend voor eigen bewoning mag gebruiken – samen met eventuele gezinsleden. Verhuur aan derden is niet toegestaan, maar ingebruikname door een eerste- of tweedegraads familielid is mogelijk met een ontheffing. Binnen deze periode kunt u het appartement wel verkopen, zonder dat er een overwinstregeling of antispeculatiebeding van toepassing is. De zelfbewoningsplicht vervalt automatisch na 5 jaar bewoning, gemeten vanaf de datum van inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie.

Belangrijke details

Deze woning is onderdeel van een appartementsrechtelijk complex met VvE, waarbij de servicekosten en eventuele bijdragen voor onderhoud en verbetering door de VvE worden vastgesteld. De eigen grond is niet van toepassing, aangezien het een appartementsrechtelijke situatie betreft. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

Het gebouw is nieuwe bouw en voldoet aan alle actuele normen en eisen. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De fundering is volgens de geldende normen uitgevoerd.