1865 - Blok 1 - Studio BNR (Bouwnr. 49)

Een compacte, duurzame studio met uitzicht en alle gemakken in het hart van het groeiende Stationskwartier

Stel je voor: een slimme studio van 33,7 m² op de 2e tot en met de 8e verdieping, waar je met een A+ energielabel en gasloze verwarming optimaal geniet van comfort en duurzaamheid. Met een Frans balkon aan noordwest- of zuidoostzijde, twee eigen fietsplaatsen en een veilige, afgesloten parkeerplaats onder het gebouw, is dit appartement perfect afgestemd op jouw moderne leefstijl. En omdat je hier woont in het hippe, groene Stationskwartier – waar nu al volop leven is en de toekomstige wijk volop in ontwikkeling is – ben je meteen onderdeel van een dynamische stadswijk met ruimte voor natuur, sociale verbinding en stedenbouwkundige innovatie.

Een slimme, functionele woonruimte met extra’s voor dagelijks comfort

Deze Type H-studio is ontworpen met een Studio+ indeling, wat betekent dat je niet alleen een ruime woonkamer hebt, maar ook de flexibiliteit om deze ruimte in te richten zoals jij wilt. Of je nu kiest voor een open keukenblok met voldoende opslagruimte, een compacte slaap- en woonhoek of een werkplek met uitzicht – deze 33,7 m² biedt voldoende mogelijkheden om alles onder te brengen wat je nodig hebt. Het Frans balkon voegt een prettige buitenruimte toe, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondje buiten lezen.

Dankzij de noordwestelijke of zuidoostelijke oriëntatie geniet je van een aangenaam binnenklimaat, terwijl de energiezuinige vloerverwarming en vloerkoeling ervoor zorgen dat je in de winter warm en in de zomer koel blijft – zonder gas en met een A+ energielabel dat je jaarlijks bespaart.

De twee eigen fietsplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond maken het fietsen naar werk, school of ontspanning een stuk eenvoudiger. En met de veilige, beveiligde parkeerplaats onder het gebouw – waar je ook een privéberging van 3 tot 5 m² kunt kopen voor extra opslagruimte – hoef je je geen zorgen te maken over je auto of boodschappen. Alles is binnen handbereik, en dat is precies wat je wilt in een stadswoning.

Wonen in een architectonisch rijke wijk met toekomstperspectief

Dit appartement maakt deel uit van 1865, een uniek woonplan uit 1865 – een jaartal dat verwijst naar het jaar waarin de eerste plannen voor deze wijk werden geschetst. Het plan bestaat uit drie woongebouwen die rondom een parktuin zijn gerangschikt, met hoogteverschillen en materiaalcontrasten die een dynamisch en levendig beeld creëren. Jij woont in Blok 1 of Blok 3 – twee van de drie woonblokken die nu in verkoop zijn. Blok 1 telt 89 appartementen verdeeld over een hoge vleugel met 8 bouwlagen en een lage vleugel met 3 bouwlagen, terwijl Blok 3 aan de zuidzijde ligt en 55 appartementen huisvest over 6 bouwlagen.

De architectuur en ligging zorgen voor een unieke woonervaring, waar je niet alleen geniet van je eigen ruimte, maar ook van het grotere geheel.

Het Stationskwartier Dijk & Waard is een nieuwe, groene stadswijk direct naast het NS-Station Heerhugowaard, waar nu al volop leven is en de rest van de wijk volop in ontwikkeling is. Met meer dan 1.200 woningen in totaal, vormt deze wijk de schakel tussen dorp, stad en natuur – duurzaam, sociaal en met een sterke focus op leefbaarheid. Je woont hier niet alleen in een energiezuinige, gasloze woning die is aangesloten op het duurzame warmtenet van DRH, maar ook in een omgeving waar groen, mobiliteit en gemeenschapsgevoel centraal staan.

Of je nu dagelijks naar het station loopt, geniet van de nabijgelegen parken of de komende jaren meegroeit met de wijk – hier ben je altijd verbonden met wat er leuks gebeurt.

Duurzaam wonen met financiële mogelijkheden

Met een appartement in 1865 kies je voor duurzaamheid zonder concessies. De woningen zijn gebouwd volgens de hoogste isolatiestandaarden, volledig gasloos en uitgerust met energiezuinige vloerverwarming en vloerkoeling – zodat je het hele jaar door comfortabel woont, zonder hoge energiekosten. Daarnaast is de woning aangesloten op het duurzame warmtenet van Duurzame Ring Heerhugowaard Exploitatie B.V. (DRH), wat zorgt voor een milieuvriendelijke warmtevoorziening zonder afhankelijkheid van fossiele brandstoffen.

Voor starters is er een extra financiële steun: de starterslening van Dijk & Waard. Met deze lening kun je het verschil dekken tussen de maximale hypotheek die je kunt krijgen en de koopsom van de woning. Een groot voordeel? De eerste 3 jaar betaal je geen rente en aflossing voor deze lening. Check of jij in aanmerking komt voor deze mogelijkheid – het kan een gamechanger zijn voor jouw eerste woning.

Belangrijke details

• Zelfbewoningsplicht: Er is een zelfbewoningsplicht van 5 jaar van toepassing. Dit betekent dat het appartement uitsluitend mag worden gebruikt voor eigen bewoning (samen met eventuele gezinsleden) en niet mag worden verhuurd. Ingebruikname door een eerste- of tweedegraads familielid is mogelijk met een ontheffing. Verkopen binnen deze 5 jaar is wel toegestaan, zonder overwinstregeling of antispeculatiebeding.

De verplichting vervalt na 5 jaar bewoning, gemeten vanaf de datum van inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie.

• Eigen grond en appartementsrecht: Deze woning is geen eigen grond, maar valt onder appartementsrecht.
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE (Vereniging van Eigenaren). De servicekosten zijn niet in de koopsom inbegrepen en worden apart in rekening gebracht.
• Erfpacht en canon: Er is geen erfpacht of canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Asbest is gesaneerd en voldoet aan de geldende normen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen funderingsproblemen, verzakkingen, houtrot of vochtproblemen bekend.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot renovatie of sanering bekend.

• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de huidige bestemming van de woning beïnvloeden.

Ben je benieuwd hoe deze studio zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de locatie en de toekomstgerichte wijk waar je binnenkort je thuis kunt maken.