Pauline de Haan erf 6

Een oase van ruimte, rust en water – uw droomwoning aan het Pauline de Haan erf

Stel u voor: een ruime, goed onderhouden eengezinswoning met vijf slaapkamers, een inpandige garage die rechtstreeks toegang geeft tot uw volwassen begroeide achtertuin aan het water, en een woonomgeving die innerlijke rust uitstraalt. Op het Pauline de Haan erf 6 in de kindvriendelijke wijk Zuidwijk vindt u een woning die alle wensen vervult – met een woonoppervlakte van 159 m², een energielabel A (geldig tot 17-09-2036) en een moderne keuken die perfect aansluit op uw levensstijl. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een echte levensstijl met ruimte voor alles wat u belangrijk vindt.

De begaande grond begroet u met een functionele entree, waar de meterkast, een praktische toiletruimte en de trapopgang direct zichtbaar zijn. Via de hal stapt u door naar de 45 m² grote woonkamer, een ruime, lichtdoorstroomde ruimte met grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten. De dubbele openslaande deuren naar de tuin creëren een vloeiende overgang tussen binnen en buiten, alsof de natuur deel uitmaakt van uw woonruimte.

Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich de moderne U-vormige keuken, uitgerust met een granieten werkblad, een keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vrieskast – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. De aangebouwde garage, die ook als opslagruimte dient, is inpandig bereikbaar en biedt via een deur toegang tot de achtertuin – handig voor het verplaatsen van tuinafval of het opslaan van tuinwerktuigen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met bergkast, drie generous proportioned slaapkamers (meten respectievelijk 3,57 x 5,97 m, 3,29 x 3,12 m en 2,65 x 3,79 m) en een badkamer met daglicht. De hoofdslaapkamer is voorzien van verduisteringsrolluiken voor een optimale nachtrust, terwijl de badkamer volledig betegeld is en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet – alles in een praktische en stijlvolle uitvoering.

De tweede verdieping biedt opnieuw een ruime overloop met daglicht, waar twee extra slaapkamers zijn ondergebracht. De voorslaapkamer (maat 3,75 x 5,97 m) is ruim genoeg voor een comfortabel slaap- of werkoppervlak, terwijl de achterste slaapkamer met dakkapel momenteel dienstdoet als was-/drogerruimte. Deze indeling zorgt voor voldoende flexibiliteit, of u nu extra slaapruimte wilt creëren of de ruimte wilt benutten voor andere doeleinden.

De achtertuin is een echte parel van deze woning: fraai aangelegd, volwassen begroeid en gelegen direct aan het water. Met diverse terrassen, haagjes en mooie bomen, struiken en heesters voelt u zich hier midden in de natuur, terwijl u toch in het hart van de wijk Zuidwijk woont. De unieke ligging zorgt voor een gevoel van vrijheid, alsof u in een eigen oase verblijft.

Bovendien is de tuin inpandig bereikbaar via de garage, wat het verplaatsen van tuinafval of het uitvoeren van onderhoud een stuk eenvoudiger maakt. Voor het parkeren kunt u gebruikmaken van de eigen oprit voor twee auto’s, maar ook in de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden beschikbaar.

De woning is gelegen in de speels opgezette, kindvriendelijke wijk Zuidwijk, waar u op loopafstand bent van scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook een bushalte bevindt zich in de nabijheid, en de woning is goed bereikbaar met de auto. Met deze ideale locatie bent u zowel binnen als buiten optimaal verzorgd.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 150,00 per maand en de VvE-bijdrage is € 125,00 per maand. De woning is geen appartement, maar een vrijstaande eengezinswoning met eigen grond.

Er zijn geen bouwkundige gebreken, asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en de garagepoort, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.