Koolmeesstraat 7

Een moderne 2-onder-1-kapwoning met alle ruimte en comfort die je je wens – en meer – kunt wensen

Stel je voor: een volledig nieuwe, jonge woning waar je bijna direct kunt intrekken, omdat alles al met zorg en smaak is afgewerkt. Koolmeesstraat 7 in de wijk De Draai is zo’n parel – een ruime 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, een vrij indeelbare zolderverdieping, een royale uitbouw en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Bovendien is de woning in 2022 casco opgeleverd en nadien met veel aandacht verder uitgevoerd, zodat je direct kunt genieten van een energielabel A+++, vloerverwarming op alle verdiepingen en zeven zonnepanelen die voor een duurzaam en comfortabel thuis zorgen. En dan die garage en die ruime achtertuin – perfect voor zon, privacy en alle spullen die erbij horen.

Een woonkamer die je hart zal veroveren

Zodra je binnenstapt, weet je waarom deze woning zo bijzonder is. De hal vormt de centrale verbinding naar de ruime woonkamer, het toilet en de trapopgang. Maar wat echt indruk maakt, is de grote uitbouw die de woonkamer een luchtig en modern karakter geeft. De luxe taatsdeur tussen hal en woonkamer voegt een extra dimensie van stijl toe, terwijl de praktische trapkast voor extra bergruimte zorgt.

Hier kun je ontspannen, gasten verwelkomen of gewoon genieten van de vloerverwarming die voor een aangename temperatuur zorgt – op elke verdieping.

Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, waar het royaal kookeiland het centrum vormt. Hier kun je uitgebreid koken terwijl je tegelijkertijd contact houdt met de rest van de ruimte. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte sociale hub van het huis – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Drie slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal ruimte bieden voor comfort en privacy. Maar het hoogtepunt is de badkamer, die door de huidige bewoners zelf is gerealiseerd en uitgerust met hoogwaardige Grohe-materiaal. Of je nu wilt ontspannen in het ligbad of een verfrissende douche neemt in de inbouwdouche, hier weet je zeker dat alles van het beste is. De badkamer is niet alleen mooi, maar ook praktisch ingericht, zodat je dagelijks geniet van kwaliteit.

De vrij indeelbare zolder: jouw tweede woonlaag

De tweede verdieping is een absolute extra ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten. Hier vind je een grote, vrij indeelbare zolder met vier grote kiepramen, waardoor er volop daglicht binnenstroomt. Of je deze verdieping gebruikt als werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of zelfs extra slaapkamer(s) – de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast is er een technische ruimte, waar de wasmachine en droger zijn opgesteld, zodat alles op een handige plek zit.

Een tuin die uitnodigt om buiten te zijn

Buiten is het heerlijk wonen in deze woning. Via de voordeur stap je direct de ruime achtertuin in, die op het zuidwesten ligt – perfect voor zonliefhebbers. De tuin biedt niet alleen ruimte om te genieten, maar ook een achterom en een poort aan de zijkant, zodat je gemakkelijk kunt komen en gaan. Buitenkranen voor- en achter de woning maken het onderhouden van tuin en auto een stuk eenvoudiger.

En dan is er nog die garage – ruim genoeg om je auto te stallen, maar ook om fietsen, motoren of andere spullen op te bergen.

Een locatie waar je direct thuis voelt

Koolmeesstraat 7 ligt in de nieuwe wijk De Draai, waar modern wonen en gemak hand in hand gaan. Middenwaard is om de hoek, en als je even verder loopt, ben je in ’t Waarderhout – een mooie plek voor een ontspannen wandeling. Deze woning is niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor iedereen die ruimte, comfort en een duurzame leefomgeving waardeert.

Belangrijke details

De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten verbonden aan deze woning. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning is.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat je verrassen door deze moderne woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Je zult versteld staan van alle mogelijkheden die Koolmeesstraat 7 te bieden heeft.