Muzenlaan 202

**Een ruime, zonnige 4-kamerwoning in het hart van Heerlen – met praktische gemakken, een uitgestrekt balkon en een toplocatie naast ’t Loon

Stel je voor: een verrassend ruim appartement op de vierde verdieping, waar daglicht door de heldere woonkamer stroomt en je vanaf je privé-balkon kunt genieten van het levendige centrum. Deze woning combineert ruimte, comfort en een centrale ligging – perfect voor wie waarde hecht aan nabijheid van winkels, uitvalswegen en de levendige sfeer van Heerlen. Met lift, videofoon en een eigen berging, biedt deze woning alles wat je voor een praktisch en prettig woongevoel nodig hebt.

Een praktische entree en een ruime overloop als startpunt voor je dag Zodra je de centrale overdekte entree binnenstapt, wordt je onmiddellijk verwelkomd door een videofooninstallatie en een bellentableau – handig voor bezoek en extra veiligheid. De gemeenschappelijke hal met lift en trappenhuis voert je naar de vierde verdieping, waar je eigen entree met garderobenis en een trap naar de benedenliggende berging vindt. Op de derde verdieping ontvangt je een ruime overloop met inpandige muurkast, die als perfecte startpunt dient voor alle vertrekken.

Hier vind je ook de deels betegelde toiletruimte, voorzien van een hangcloset toilet en een fonteintje – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

Een heldere, riante woonkamer met uitzicht en ruimte voor ontspanning Het hart van deze woning is de spacieuze woonkamer, waar daglicht door de grote ramen stroomt en je kunt genieten van het ruime balkon – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondje buiten. De nette keukeninrichting is voorzien van diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, zodat je met gemak kunt koken en genieten. Met drie slaapkamers, een badkamer met douche, vaste wastafel en aansluitingen voor witgoed, biedt deze woning voldoende privacy en comfort voor het hele gezin.

Een praktische locatie in het centrum van Heerlen – met alle gemakken op loopafstand Gelegen nabij winkels, uitvalswegen en het levendige centrum, is deze woning perfect voor wie graag dicht bij de actie woont. Met ’t Loon om de hoek en de mogelijkheid om alles binnen handbereik te hebben, ben je hier snel op elke bestemming. Denk aan winkels, horeca en culturele voorzieningen – alles is binnen een paar minuten te bereiken.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE en bijdragen: De VvE-bijdrage bedraagt € 345,48 per maand, de berging kost € 13,83 per maand en het voorschot stoken is € 142,74 per maand. De projectnotaris is NL Notariaat; de keuze van notaris is aan de verkoper.
• Maten: De genoemde maten zijn circa-maten.
• Aansprakelijkheid: Deze beschrijving is een globale omschrijving. De informatie berust deels op door derden verstrekte gegevens, en er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid.
• Ontbinding: De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is circa 4 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.
• Zekerheidsstelling: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom en dient binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Onderzoeksplicht: De koper is te allen tijde gerechtigd een bouwkundige keuring of andere adviezen in te laten winnen.

Ben je geïnteresseerd? Kom dan gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!