Burg. van Grunsvenplein 89

Wonen in het bruisende hart van Heerlen – een verduurzamd appartement met uitzicht en karakter

Stel je voor: een verduurzamd appartement op de vijfde etage in het levendige centrum van Heerlen, direct aan het Schouwburgplein en op loopafstand van winkels, gezellige horecagelegenheden, parkeergarages en het treinstation. Hier vind je niet alleen een praktische indeling met twee slaapkamers en een ruime balkon, maar ook een woning die meegeeft met de toekomst – want het hele complex ondergaat een compleet verduurzamingsproject, waarbij dak, lift, raam- en deurkozijnen worden vernieuwd. Dubbele beglazing (deels in houten kozijnen) zorgt voor comfort en energiebesparing, terwijl het elektrisch zonweringssysteem op het balkon extra privacy en zonbescherming biedt. Met een VvE-bijdrage van slechts €279,- per maand is dit een unieke kans om middenin het centrum te wonen zonder de hoge lasten.

Een welkom thuis met moderne gemakken en ruimte

Zodra je de verzorgde gemeenschappelijke entree betreedt, met brievenbussen, videofoon en toegang tot de dubbele liftinstallatie, voel je je direct thuis in deze veilige omgeving. Op de vijfde verdieping wacht je een privé-entree met eigen hal, uitgerust met een moderne meterkast, een dubbele bergkast voor extra opslagruimte en een praktische toilet- en fonteintje. De woonkamer (ca. 22 m²) is het hart van de woning, met direct toegang tot het balkon dat uitkijkt over het levendige Schouwburgplein – een perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om even buiten te zitten met een kop koffie.

Achterin de woning ligt de semi-open keuken (ca. 9 m²), waar je een keukenblok en een opstelplaats voor de elektrische boiler vindt – ideaal voor wie van een moderne, functionele keuken houdt. De slaapkamer (ca. 13 m²) op het zuiden heeft zelfs toegang tot het balkon, zodat je ’s ochtends in het zonnetje kunt ontwaken. De tweede slaapkamer (ca. 8,5 m²) is compact maar ruim genoeg voor een tweede slaapgelegenheid. De badkamer met douche en vaste wastafel is praktisch ingericht, terwijl de wasruimte/berging met witgoedaansluitingen zorgt voor extra opslag en wasgemak.

Een locatie waar je niet meer weg wilt

Deze woning is strategisch gelegen in het centrum van Heerlen, waar je alles binnen handbereik hebt. Of je nu ’s ochtends naar het treinstation loopt, ’s middags een boodschap doet bij de winkels op het plein of ’s avonds geniet van de gezellige horeca in de buurt – alles is binnen enkele minuten te bereiken. Met parkeergarages in de nabijheid hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid, en de centrale ligging maakt deze woning ideaal voor zowel jonge professionals als gezinnen die graag middenin de stad wonen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Het appartement is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met een bijdrage van €279,- per maand. Er zijn geen servicekosten of andere verborgen lasten – de VvE-bijdrage dekt alle gemeenschappelijke kosten.
• Verduurzamingsproject: Het complex wordt momenteel gesaneerd en verduurzaamd, waarbij het dak, de lift, raam- en deurkozijnen worden vernieuwd. Dit kan tijdelijke overlast veroorzaken, maar zorgt op lange termijn voor een moderner en duurzamer complex.
• Meetmethode: De oppervlaktemeting is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, wat betekent dat de aangegeven maten een indicatie zijn en kunnen verschillen door interpretatie of afrondingen.
• Financiële voorwaarden: De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Indien de C.V.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

• Rechtelijke aspecten: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig – een ondertekende koopovereenkomst is vereist voor een bindende afspraak.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Plan vrijblijvend een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort, de locatie en het karakter van dit unieke appartement in hartje Heerlen. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk te ontvangen!