Kruisstraat 68

Een modern en gezellig appartement in het groene hart van Heerlen – direct beschikbaar!

Op slechts vijf minuten loopafstand van het bruisende stadscentrum van Heerlen, met alle voorzieningen zoals APG, winkels en supermarkten binnen handbereik, ligt dit fraai, volledig gemoderniseerde en gestoffeerde appartement van circa 64 m². Met twee slaapkamers, een woonkamer met open keuken, een nieuwe badkamer en een eigen garagebox op een afgesloten achterterrein, biedt deze woning alle comfort die je zoekt. Het appartement is gelegen in de rustige en groene wijk Lindeveld, waar je zowel de stad als de natuur dichtbij hebt – perfect voor wie een evenwicht zoekt tussen urbaniteit en groen. Per direct beschikbaar, dus nu al kunnen we je uitnodigen voor een bezichtiging!

Een doorlopend comfortabel interieur met moderne details

De gezamenlijke overdekte entree zorgt voor een veilige en gestructureerde toegang. Met een intercominstallatie, brievenbus, meterkast en een ruime eigen bergkast (1,50 x 0,75 m) naast de entree in het trappenhuis, is alles op een handige plek. Een poort met afstandsbediening leidt je door naar het afgesloten terrein aan de achterzijde, waar ook een gezamenlijke fietsenstalling in een garagebox is ingericht.

Binnen verwelkomt je een hal van circa 5,6 m², die soepel overgaat in de ruime woonkamer (ca. 33 m²) met een moderne open keuken – geheel vernieuwd in 2022. De keuken is uitgerust met een koelkast, een 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, combi-oven, vaatwasser en een design afzuigkap, zodat koken een plezier wordt. De moderne betegelde badkamer (ca. 3,7 m²) verrast met een douche met glazen schuifdeur, een breed badmeubel met wastafel, een spiegelkast, een staande badkamerkast, een designradiator en een opstelplaats voor wasmachine en droger.

Een separaat toilet met fonteintje rondt de sanitairvoorzieningen af.

De twee slaapkamers – een grote van circa 12,5 m² en een kleinere van circa 6,5 m² – bieden voldoende ruimte voor rust en privacy. De kleinere slaapkamer geeft toegang tot het zuid-west gerichte terras/tuintje (ca. 6 m²), dat geheel beklinkerd is en een prettige zoninstraling garandeert. Het hele appartement is voorzien van een moderne doorlopende PVC-vloer, waardoor de ruimtes licht en luchtig aanvoelen.

Een woning met zorgvuldig onderhouden details

Het appartement is uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken aan voor- en achterzijde, zodat je altijd de juiste privacy en lichtinval hebt. De combi-CV-ketel uit 2022 zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl de servicekosten per maand €100,- en een borg van 1,5 maand huur (€1.388,97) deel uitmaken van de huurvoorwaarden. Niet-rokers en geen huisdieren toegestaan – dit appartement is bedoeld voor wie van rust en een goed onderhouden leefomgeving houdt.

Een ideale locatie: groen, centraal en goed bereikbaar

Gelegen in de groene wijk Lindeveld, biedt dit appartement de perfecte combinatie van rust en nabijheid van de stad. Op loopafstand vind je het bruisende stadscentrum van Heerlen, met alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten en het APG. Daarnaast is de ligging ten opzichte van mooie natuur en uitvalswegen uitstekend, zodat je zowel naar het groen als naar belangrijke bestemmingen gemakkelijk kunt reizen. Het appartementencomplex bestaat uit 11 appartementen, waardoor de sfeer gezellig maar niet overvol is.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (appartement is in eigendom).
• VvE, servicekosten en bijdragen: Servicekosten bedragen €100,- per maand. Er zijn geen extra VvE-bijdragen bekend.
• Appartementsrecht: Het appartement valt onder het appartementsrecht, wat betekent dat er specifieke regels gelden voor gebruik en onderhoud van gezamenlijke voorzieningen.
• Eigen grond: Het appartement is gebouwd op eigen grond van het complex.
• Inkomensgrens: De bruto maandlonen van huurders dienen minimaal 3x de maandhuur te bedragen.
• Verplichtingen bij huur: Voor een bezichtiging zijn de volgende documenten vereist: kopie legitimatiebewijs, NAW-gegevens, drie recente loonstroken, jaaropgave, werkgeversverklaring en verhuurdersverklaring (indien momenteel gehuurd woont).

Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op met Corio Makelaars B.V. voor een afspraak. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden door dit moderne en comfortabele appartement in het hart van Heerlen!