De Heugden 196

Een lichtdoorvlochten appartement met uitzicht en alle gemakken – midden in het bruisende centrum van Heerlen

Stel je voor: een prachtig appartement op de tiende verdieping, waar je dagelijks geniet van het brede uitzicht over de stad en de rust van de nabijgelegen natuur. Dit levensloopbestendige appartement combineert modern comfort met een centrale ligging – op loopafstand van winkels, uitvalswegen en groen – en biedt alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. Met een energielabel C, een HR-klimaatbeheersysteem en een siergrindvloer in de woonruimtes is deze woning niet alleen functioneel, maar ook duurzaam en stijlvol ingericht.

Een welkom in een veilige en goed onderhouden omgeving

Zodra je het complex Corioveste II betreedt, wordt je onmiddellijk verwelkomd door een betegelde centrale welkomsthal met automatische schuifdeuren, een bellentableau en brievenbussen. Hier vind je ook de eigen berging van 6 m² voor de woning, evenals de algemene gang die leidt naar de twee liften, het trappenhuis en de noodtrap. Het afgesloten parkeerterrein van het complex biedt vrij parkeren voor één auto – een prettig voordeel in een stad waar parkeergelegenheid vaak schaars is.

Op de tiende verdieping, waar slechts vier woningen zijn gelegen, ontvangt je een ruime entree met een video-intercom, die direct uitkomt op een centrale gang. Vanuit deze gang bereik je alle belangrijke ruimtes: het betegelde toilet met fonteintje, de badkamer met ligbad en wastafel, de twee slaapkamers en de heldere woonkamer met open keuken.

Een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De woonkamer van 7,61 x 3,97 meter is een echte lichtvanger, dankzij de ramen op zowel de noord- als westzijde. Hier geniet je van het brede uitzicht en de middagzon die via het inpandige balkon van 4,55 x 1,26 meter naar binnen stroomt. De schuifdeur naar het balkon zorgt voor een soepele overgang tussen binnen en buiten, terwijl de open keuken met lijnopstelling en inbouwkeramische grillplaat alle gemakken biedt.

De keuken is uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap en voldoende bergruimte, en achter een schuifwand verbergt zich een bijkeuken/berging waar de HR-combi c.v. ketel (Remeha Avanta uit 2014) en de Storck Warmteterugwininstallatie zijn geplaatst. Hier kun je ook je wasmachine, droger en ander witgoed aansluiten.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

De eerste slaapkamer (3,83 x 2,72 m) biedt extra ruimte dankzij een nis voor de kleerkast (ca. 1 m²), terwijl de tweede slaapkamer (2,95 x 1,83 m) compact maar functioneel is ingericht. Beide kamers zijn ideaal om te ontspannen of om als werkkamer te gebruiken. De badkamer (1,72 x 1,54 m) is betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche en een vaste wastafel, terwijl het separate betegelde toilet met fonteintje voor extra comfort zorgt.

Een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand

Dit appartement ligt aan de rand van het centrum van Heerlen, waar je binnen no-time bent bij de winkelkern, uitvalswegen en natuurgebieden. Of je nu wilt winkelen, fietsen door het groen of genieten van de stad, alles is binnen handbereik. De woning is bovendien voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en geluidsisolatie.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementenrecht (geen eigen grond).
• VVE: Beheer door VB&T, maandelijkse bijdrage €277,99 (inclusief onderhoud, verzekering en parkeerterrein).
• Parkeerplaats: Geen vaste plaats, maar vrij parkeren op het afgesloten en bewaakte terrein van het complex.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing.
• Geen besluiten VVE die leiden tot kostenverhoging in de nabije toekomst.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ontdekken waarom dit appartement zo’n unieke combinatie is van uitzicht, comfort en centrale ligging.