Stadhouderstraat 13

Een knus, instapklaar juweeltje in het hart van Heerlen – vol karakter en zorgvuldige investeringen

Stap binnen in deze goed onderhouden, nagenoeg instapklaare woning in de rustige wijk Eikenderveld, waar de sfeer van een beschermd dorpsgezicht samenvalt met alle moderne gemakken. Op loopafstand van het centrum, openbaar vervoer, hoofdwegen en scholen biedt deze 1930-gebouwde woning met 2 slaapkamers (voorheen drie) een unieke mix van authentieke details en recente verbeteringen. Van de instapklaar gemoderniseerde keuken tot de zuid-west gerichte, omheinde tuin en de berging in een naastgelegen pand – hier vindt u een woning die zowel praktisch als sfeervol is ingericht.

Met nieuwe elektriciteit, geïsoleerd plafond en zonnepanelen is deze woning klaar voor een nieuwe eigenaar die waarde hecht aan duurzaamheid en comfort.

De moderne woonkamer met zijn granietenvloer en praktische trapkast vormt het hart van deze woning, waar u zich direct thuis voelt. De open keuken sluit naadloos aan en is uitgerust met een nette keukeninstallatie inclusief keramische kookplaat, afzuigkap, oven en wasmachine-aansluiting. Via een smalle doorgang bereikt u de verzorgde achtertuin, die met zijn zuid-west ligging geniet van prettige zon en privacy.

De badkamer op de begane grond is functioneel ingericht met een ligbad/douchecombinatie, wastafel, hangend toilet en een designradiator – alles wat u nodig heeft voor een ontspannen dagelijkse routine.

Op de eerste verdieping wachten twee slaapkamers van respectievelijk ca. 6,4 m² en ca. 16,7 m², beide voorzien van laminaatvloeren. De ruimste kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaap- of kledingarrangement, terwijl de kleinere kamer ideaal is als kantoor, gastenkamer of opslag. De overloop geeft een prettig gevoel van ruimte en biedt extra opslagmogelijkheden.

De woning is gebouwd in 1930 en valt onder het beschermd stads- en dorpsgezicht, wat de historische waarde en sfeer benadrukt. Recent zijn belangrijke investeringen gedaan, waaronder de vernieuwing van de volledige elektrische installatie, het geïsoleerd plafond op de begane grond en de plaatsing van twee zonnepanelen. Daarnaast zijn de kunststof kozijnen met voornamelijk HR++ dubbelglas een garantie voor isolatie en geluidscomfort.

De combi CV-ketel van merk Vaillant (ca. 2016) zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl de nieuwe meterkast in de entreehal alles onder controle houdt.

De verzorgde, omheinde achtertuin met achteringang is bereikbaar via de keuken en biedt een rustige uitvalsbasis voor ontspannen momenten. Daarnaast is er een berging van ca. 6 m² gelegen in de Stadhouderstraat 9, ideaal voor opslag of hobby’s.

Belangrijke details

Deze woning heeft een energielabel D. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient tegelijkertijd met het vervallen van de ontbindende voorwaarden gestort te worden bij de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, moet het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom of bankgarantie wordt geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de grootste zorg informatie samengesteld, doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Laat u verrassen door deze woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!