Prinses Margrietstraat 15

Een licht, modern appartement in het hart van Heerlen – vol ruimte, zon en praktische details

Op de derde etage van een karaktervolle portiekflat aan de Prinses Margrietstraat 15 in Heerlen wacht een ruime, tweekamer-appartement met twee balkons, een volledig vernieuwde keuken en een centrale indeling die leven en gemak samenbrengt. Met 77 m² woonoppervlakte en een energielabel C (geldig tot 17 augustus 2036) biedt deze woning uit 1949 een perfecte mix van stadsnatuurlijkheid en moderne functionaliteit – op loopafstand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een royaal balkon met markies voor zomerse avonden, een geheel betegelde badkamer met zitbad en douche, en een moderne keuken in rechte opstelling met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Eigen berging in de kelder en recent uitgevoerde verbeteringen, zoals een nieuwe vloerbedekking (2025) en een ontbijtbar op het achterbalkon (2026), maken dit appartement nog aantrekkelijker.

Maar let wel: er zijn bouwkundige aspecten en juridische voorwaarden waar je rekening mee moet houden – lees daarom de details zorgvuldig door.

Een open, functionele indeling voor dagelijks comfort

Het appartement opent zich vanaf het centrale ingangsgebied (4,10m x 2,90m), dat momenteel als eetkamer is ingericht en als hart van de woning fungeert. Hier vloeien alle ruimtes naadloos in elkaar over: de ruime woonkamer (25 m²) met vloerbedekking en openslaande deuren naar het voorzijde-balkon (5,70m x 0,90m), waar je met een nieuwe markies (2026) geniet van schaduw en zon. De gesloten keuken (3,63m x 1,87m) is een echte praktische schatkamer: uitgerust met inductiekookplaat, afzuiging, oven en een koel-vriescombinatie, allemaal in een moderne rechte opstelling die perfect aansluit bij de rest van de woning.

De betegelde vloer en de witgoedaansluitingen maken het onderhoud eenvoudig, terwijl de nieuwe keukeninstallatie uit 2019 ervoor zorgt dat alles er fris en tijdloos uitziet.

Aan de achterzijde vind je de twee slaapkamers (4,00m x 3,70m en 3,00m x 3,00m), beide voorzien van vloerbedekking en een nieuwe ingebouwde kledingkast (2025) voor extra opslagruimte. Via deze kamers en de keuken bereik je het achterbalkon (6,80m x 1,00m), waar recent een ontbijtbar is aangelegd (2026) en de markies is vernieuwd – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. De geheel betegelde badkamer (4 m²) rondt het geheel af met een zitbad met douche, wandcloset en vaste wastafel in het meubel, zodat alles binnen handbereik is.

Praktisch wonen met alle gemakken

Onder het appartement bevindt zich een privée berging (3,00m x 2,50m) in de algemene kelder, perfect voor seizoensspullen of opslag. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, betonnen verdiepingsvloeren en blokverwarming, wat zorgt voor een stabiele temperatuur. Het plat dakconstructie en de circa-maten (alle maten en plattegronden zijn indicatief) zijn typisch voor deze bouwstijl uit 1949. Vier nieuwe lampventilatoren (2025) zorgen voor een frisse sfeer, terwijl de nieuwe vloerbedekking (2025) het geheel een modern tintje geeft.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee – het appartement is onderworpen aan appartementsrecht.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE-bijdrage: €215,80 per maand (voorschot verwarming: €100).
• Servicekosten: Niet vermeld.
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gesignaleerd, maar onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen, maar de plattegronden zijn niet definitief en tonen niet of muren dragend zijn.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld, maar recent uitgevoerde verbeteringen (zoals de nieuwe markies en keuken) wijzen op actieve eigenaar.
• Meetmethode: Conform NEN2580 (onder voorbehoud van interpretatieverschillen).

Een locatie die alles biedt – en een makelaar die alles regelt

Gelegen aan de Prinses Margrietstraat, bent u binnen no-time in het centrum van Heerlen, waar winkels, horeca en groenvoorzieningen op loopafstand liggen. Of u nu van plan bent om te genieten van de stad, te werken in de buurt of gewoon dicht bij alles te wonen – deze woning biedt de perfecte uitgangspositie.

Bezichtigen doe je nu nog makkelijker dan ooit! Maak direct online een afspraak via onze website en kies zelf uw dag en tijdslot. Of neem gewoon contact met ons op – wij regelen het graag voor u. De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing, en conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is een ondertekende koopovereenkomst verplicht voor rechtsgeldigheid.

Klinkers Makelaardij – uw partner in vastgoed. Wie weet tot ziens!