Rennemigstraat 16

Een monumentale juweel met ruimte en karakter – Rennemigstraat 16

Stel je voor: een karaktervolle monumentale woning uit 1925, gebouwd in opdracht van de Oranje Nassau mijnen, waar de sfeer van het Traditionalisme nog altijd voelbaar is. Deze driekamerswoning met royale zolder en diepe tuin combineert de tijdloze uitstraling van een historisch pand met verrassend veel moderne ruimte – ideaal voor wie van unieke architectuur houdt en tegelijkertijd praktische leefruimte waardeert. Met een eigen grond en vrijstaande berging en garage achterin biedt deze woning niet alleen een thuis, maar ook een echte investering in karakter en comfort.

Een woning met ruimte voor jouw visie

Deze voormalige opzichterswoning in het complex Rennemigstraat (huisnummers 6 t/m 20) is een uniek voorbeeld van monumentaal wonen met ruimte om te groeien. De drie ruime slaapkamers, de generous ingerichte zolderverdieping en de grote kelder bieden volop mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak te moderniseren – mits je rekening houdt met de monumentale status en de daarmee gepaard gaande regels. Denk aan een extra werkruimte op de zolder, een verbouwing van de badkamer of een open keuken die beter aansluit bij je levensstijl. Gunstige hypotheken voor monumenten maken deze droom nog bereikbaarder – vraag er gerust naar bij onze hypotheekadviseur.

De begane grond begroet je met een ruime hal die uitkomt op de voormalige en-suite woonkamer, waar het licht door de houten en kunststof kozijnen met deels dubbel glas stroomt. De praktische keuken is volledig ingericht met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser, zodat je direct kunt genieten van moderne voorzieningen. Achter de keuken vind je een gang die toegang biedt tot het toilet, een bijkeuken met opslagruimte en het terras – perfect voor ontbijten in de zon.

Hier staat ook de Remeha HR CV-installatie uit 2015, een moderne verwarming die voor comfort zorgt.

Op de eerste verdieping wacht je een overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan er één via de grootste slaapkamer bereikbaar is – handig voor gasten of een kantoorruimte. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een ligbad en wastafel, en biedt ruimte voor een eventuele verbouwing. De vaste trap naar de zolder leidt je naar een royale zolderverdieping met veel potentie: of je deze omtovert in een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een creatieve werkplek, de mogelijkheden zijn eindeloos – mits je de monumentale voorschriften in acht neemt.

Een tuin vol mogelijkheden

Achterin wacht je een diepe achtertuin, een echte zeldzaamheid in deze buurt. Hier vind je niet alleen ruimte voor een tuin of terras, maar ook een vrijstaande berging en een eenvoudige garage – ideaal om je auto veilig onder te brengen of extra opslagruimte te creëren. Of je nu van een groen oase houdt of liever een praktische tuin aanlegt, deze ruimte biedt volop vrijheid.

Wonen in een beschermd ensemble

Deze woning maakt deel uit van een uniek complex van acht voormalige opzichters- en beambtenwoningen, gebouwd in 1925 in het beschermd stadsgezicht van Rennemigstraat. De monumentale status zorgt voor een bijzondere sfeer, maar vraagt ook om respect voor de karakteristieke onderdelen. Denk aan de originele details, de historische structuur en de regels die gelden voor verbouwingen.

Toch is de woning netjes onderhouden en bewoonbaar, met voldoende ruimte om het interieur naar wens aan te passen – zolang je de monumentale voorschriften volgt.

Belangrijke details

Deze woning wordt vrij op naam (v.o.n.) aangeboden, wat betekent dat alle kosten van overdracht en levering voor rekening van de verkoper zijn. Overdrachtsbelasting is echter wel verschuldigd en maakt deel uit van de ‘kosten koper’.

De woning is onderdeel van een VvE met servicekosten, maar heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is netjes onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering, wat kan leiden tot verzakking en vochtproblemen.
• Er is asbest aanwezig in de woning, wat bij eventuele sloop- of renovatiewerkzaamheden moet worden meegenomen.
• De bodemverontreiniging is gesaneerd volgens de geldende normen.
• Er is houtrot geconstateerd in delen van de constructie, wat onderhoud vereist.
• De woning is geen monument, maar valt wel onder de beschermde stadsgezichtregels en de bestemmingswijziging is beperkt.

Financiële en juridische voorwaarden:

• Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door koper en verkoper.
• Ontbindende voorwaarden: De termijn bedraagt 4 tot 6 weken na overeenstemming.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen één week na vervallen van de ontbindende voorwaarden.
• Bouwkundige keuring: De koper is verplicht om zelf een keuring te laten uitvoeren.
• WWFT: De makelaar voert cliëntenonderzoek uit en kan bij grote eigen inbreng een verklaring over de herkomst van de middelen vragen.

Installaties:

• De Remeha HR CV-installatie uit 2015 is aanwezig, maar er kan geen garantie worden gegeven dat alle installaties voldoen aan de gasketelwet 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010.
• Eventuele huurtoestellen (bijv. wasmachine) moeten door de koper worden overgenomen.

Laat je verrassen door deze unieke woning

Rennemigstraat 16 is een woning met ziel, waar historie en moderniteit elkaar ontmoeten. Of je nu op zoek bent naar een karaktervolle woonruimte met ruimte voor persoonlijke aanpassingen, of een investering in een uniek monument, deze woning biedt alles wat je zoekt. Plan snel een bezichtiging om de mogelijkheden met eigen ogen te ontdekken – je zult versteld staan van de sfeer en de ruimte die deze woning te bieden heeft.

Wil je een bieding doen? Maak dan gebruik van Move. Heb je nog geen toegang? Laat dat even aan de makelaar weten. Wij kijken ernaar uit om je te begeleiden bij deze bijzondere aankoop!