Roebroekweg 27

Riant wonen en werken in een unieke halfvrijstaande woning met bedrijfsloods – uw droom van ruimte en flexibiliteit in Heerlen

Stelt u zich voor: een halfvrijstaand woonhuis van 5 slaapkamers en 2 badkamers, gecombineerd met een indrukwekkende bedrijfsloods van 228 m² en een beklinkerd perceel van 1.016 m² – alles op één locatie. Deze woning aan de Roebroekweg in Heerlen is niet zomaar een huis, maar een multifunctionele oase waar wonen, werken en ondernemen naadloos samenvloeien. Of u nu een ambitieuze ondernemer bent, een ZZP’er die ruimte nodig heeft, een hobbyist met grote plannen of gewoon iemand die onbeperkte mogelijkheden zoekt, hier vindt u de ideale balans tussen comfort en functionaliteit.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Zodra u het ruime perceel betreedt, valt direct op hoe slim deze woning is ingericht. De bedrijfsloods van circa 29,55 x 7,70 meter – bijna 30 meter diep – is een absolute blikvanger. Met elektrische rolpoorten aan voor- en achterzijde en een aparte toegang via een achtergelegen weg is deze ruimte perfect ingericht voor bedrijvigheid: of het nu een werkplaats, opslag, magazijn, stalling voor meerdere voertuigen of een combinatie van zakelijk en privégebruik is.

De geïsoleerde constructie en de bestemming bedrijvigheid maken het een krachtige uitbreiding van uw leefwereld.

Binnen vindt u een praktische provisiekelder op de souterrainvlak, waar u met een stahoogte van circa 1,80 meter extra opslagruimte creëert. Op de begane grond wordt u verwelkomd door een authentieke tegelvloer in de entree, die overgaat in een ruime hal met trapopgang en een moderne toiletruimte – geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en cv-kast. Het hart van de woning is de L-vormige woonkamer (7,46 x 7,50/6,26 m), waar een sfeervol ingedeelde zit- en eetzone en een fraaie haardpartij voor gezelligheid zorgen.

Via openslaande tuindeuren loopt de ruimte naadloos over in het terras en de tuin, alsof binnen en buiten één zijn.

De keuken (3,38 x 2,74 m), geheel vernieuwd in 2021, is een modern kookparadijs met een inductiekookplaat, oven, combimagnetron en vaatwasser. Aansluitend ligt de badkamer (2011), geheel betegeld met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Een portaal verbindt de keuken met het achterterrein, waar u direct toegang heeft tot de buitenruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer:

• Slaapkamer I (ca. 4,00 x 3,57 m)
• Slaapkamer II (ca. 3,69 x 3,57 m)
• Slaapkamer III (ca. 2,22 x 1,86 m)

De ruime badkamer op deze verdieping is een echte highlight: ligbad met douchepaneel, dubbele wastafel in meubel, tweede toilet en zelfs een televisieaansluiting maken dit een badkamer die aan geen wens ontbreekt.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde verrassend ruim. Hier vindt u:

• Slaapkamer IV (ca. 3,27 x 3,20 m)
• Slaapkamer V (ca. 3,23 x 2,97 m)
• Twee praktische bergruimten

Buiten biedt het 1.016 m² grote perceel volop privacy en mogelijkheden. Via afsluitbare poorten aan voor- en achterzijde bent u volledig veilig, terwijl u tegelijkertijd ruime parkeergelegenheid heeft. Daarnaast vindt u hier een aangebouwde kantoor-/hobbyruimte, een overkapping, een berging en een stallingsruimte – alles wat u nodig heeft voor een functionele buitenruimte.

Een locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt gunstig aan de Roebroekweg in Heerlen, waar u rust en ruimte geniet zonder afstand te doen aan de dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, sportaccommodaties en het wandel- en natuurgebied Brunssummerheide. Bovendien bent u met een handomdraai op de uitvalswegen richting Heerlen, Brunssum, Aken en Maastricht – ideaal voor zowel pendelaars als ondernemers die veel op pad zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1937
• Perceeloppervlakte: 1.016 m² (eigen grond)
• Bedrijfsloods: circa 228 m², bestemming bedrijvigheid
• Vijf slaapkamers, twee badkamers
• Aangebouwde kantoor-/hobbyruimte
• Kunststof kozijnen met HR-beglazing
• Badkamer voorzien van triple glas
• Rolluiken aanwezig
• Hoofddak vernieuwd in 2008, plat dak vernieuwd in 2009
• Bosch HR-combiketel (eigendom, 2009)
• Elektrische installatie vernieuwd in 2021
• Drie zonnepanelen (2014), riolering vernieuwd en meterkast vernieuwd
• Dakisolatie (m.u.v. keuken), spouwmuurisolatie
• Geïsoleerd dak van de loods
• Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein

Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud. Koopovereenkomst: Komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper. Financiële voorwaarden: Alle informatie is vrijblijvend; maten zijn bij benadering. Bij huurtoestellen (c.v.-ketel/warmwatervoorziening) dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Wilt u deze unieke combinatie van wonen en werken ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich perfect aanpast aan uw ambities. De kans om zo’n multifunctionele woning te vinden, is schaars – en deze is nog beschikbaar.