Ammonieterf 236

Een strak gemoderniseerde tussenwoning met alle comfort van nu – middenin een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand

Stel je voor: een instapklaar, recent gemoderniseerde tussenwoning in een rustige, groene wijk waar de zon volop geniet van de onderhoudsvriendelijke zuidelijke achtertuin. Deze woning combineert ruimte, licht en praktische details – van de moderne keuken uit 2020 tot de luxe badkamer die in 2026 een complete vernieuwing heeft ondergaan – en biedt met zijn vier volwaardige slaapkamers voldoende privacy voor iedereen. Met 10 zonnepanelen (eigendom sinds 2019), dubbel beglazing en een hoog isolatieniveau is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zuinig in energie.

En dan hebben we het nog niet eens over de kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels en een speeltuin op loopafstand – perfect voor gezinnen die graag dicht bij alles willen wonen.

Begane grond: licht, ruim en klaar voor dagelijks gebruik De entree opent direct vanuit de voortuin naar een hal met moderne meterkast en garderobe, waar je al het gevoel hebt van een woning die voorziet in alles wat je nodig hebt. Het hart van de woning is de lichte, L-vormige woonkamer (ca. 31 m²), die met zijn grote ramen en prettige lichtinval een open en uitnodigende sfeer creëert – ideaal voor gezellige avonden of feestjes. Achterin sluit de semi-open keuken (ca. 2,55 m x 2,36 m) aan, een echte kook- en leefruimte die in 2020 volledig is vernieuwd.

Hier vind je alles wat een moderne keuken moet hebben: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap en een elektrische boiler. Tussen de woonkamer en de keuken ligt een tussenportaal met toiletruimte, zodat je gasten niet door de hele woning hoeft te lopen. En dan is er natuurlijk de zuidelijke achtertuin, waar je kunt genieten van het terras (deels overdekt), een groene border met beplanting, een achterom en een stenen berging (ca. 3,50 m x 2,03 m) voor al je buitenbenodigdheden.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en luxe Via een overloop bereik je de drie slaapkamers op de eerste verdieping, waar iedereen zijn eigen ruimte vindt. Slaapkamer 1 (ca. 3,70 m x 2,93 m) en slaapkamer 2 (ca. 4,67 m x 2,93 m) zijn ruim genoeg voor een comfortabel slaapgevoel, terwijl slaapkamer 3 (ca. 3,63 m x 2,20 m) ideaal is als kantoor, gastenkamer of voor de kinderen. Maar het hoogtepunt van deze verdieping is zonder twijfel de luxe badkamer (ca. 2,39 m x 2,18 m), die in 2026 volledig is vernieuwd. Hier vind je een inloopdouche, dubbele wastafel met fraai badmeubel, een wandcloset, een designradiator en een verwarmbare spiegel met verlichting – alles om je dagelijkse rituelen tot een echte ervaring te maken.

De daglichttoetreding zorgt bovendien voor een luchtige en frisse sfeer.

Tweede verdieping: de royale vierde slaapkamer met extra’s Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer (ca. 3,70 m x 2,93 m) wacht – een royale ruimte met een Velux-dakvenster (met verduistering) voor extra licht en privacy. De kamer is voorzien van diverse praktische bergkasten, zodat je alles netjes kunt opbergen. Daarnaast is er een separate cv-ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (eigendom, 2009), en is er een extra aansluiting voor witgoed aanwezig, zodat je de ruimte kunt inrichten naar wens.

Een locatie die alles biedt – en een uitnodiging om te bezichtigen Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Rennemig, waar je op loopafstand bent van een basisschool en een nieuw winkelcentrum. De omgeving biedt voldoende openbare parkeergelegenheid, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren. Daarnaast is de woning gelegen nabij uitvalswegen, waardoor je snel overal bent.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 125,- en servicekosten van € 150,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 180,- per maand.
• Financiële voorwaarden: De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.
• Meetmethode: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
• Rechtelijke aspecten: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig.

• Disclaimer: Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering.

Wijzigingen en onderhoud De woning is instapklaar en recent gemoderniseerd, maar het is belangrijk op te merken dat er geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zijn vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering dat in de toekomst aandacht zal vereisen. Daarnaast is de woning geen beschermd monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht, en zijn er geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de eigendom.

Wilt u deze woning bezichtigen? Vanwege de grote belangstelling kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen worden ingepland. Laat uw gegevens achter via e-mail of een contactaanvraag, en wij plaatsen u op de reservelijst. Wij kijken ernaar uit om u persoonlijk meer te vertellen over deze prachtige woning!