Fossielenerf 540

Een ruime, lichtdoorvloeide eengezinswoning met karakter in het groene hart van Heerlen

Stel je voor: een rustig gelegen woonhuis met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping vol mogelijkheden en een eigen oprit – perfect voor starters, gezinnen of handige kopers die hun droomwoning willen vormgeven. Aan het Fossielenerf 540 in Heerlen vindt u deze praktisch ingedeelde woning met een nieuwe badkamer, modern keukenblok en veel lichtinval, gelegen in een kindvriendelijke buurt met groen en alle voorzieningen op loopafstand. Dankzij de ruime zolder kunt u gemakkelijk een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek realiseren – de basis voor een woning die precies past bij uw leven.

De entree leidt u direct naar een ruime hal met meterkast, waar u al het gevoel krijgt van de open en luchtige indeling. De woonkamer is het hart van de woning: met grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet deze ruimte van overvloedige lichtinval, ideaal voor een comfortabele zit- en eethoek. De halfopen keuken is recent vernieuwd en biedt niet alleen een modern keukenblok, maar ook directe toegang naar de tuin – perfect voor gezellige avonden of barbecues.

Aan de achterzijde vindt u een berging, handig voor opslag, fietsen of extra bergruimte. Via een tussenhal met trapopgang bereikt u de eerste verdieping en een separate toiletruimte, waarnaast de overloop u toegang biedt tot drie praktisch ingedeelde slaapkamers met prettige lichtinval.

De moderne badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet – een echte plus voor dagelijks comfort. Maar het hoogtepunt is de ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u de cv-installatie, maar vooral: volop ruimte om uw eigen ideeën uit te bouwen. Of het nu een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek wordt – deze verdieping biedt eindeloze mogelijkheden.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig: midden in een rustige woonwijk met veel groen, maar met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Winkels, basisscholen, speelvoorzieningen en sportaccommodaties liggen in de directe omgeving, terwijl u tegelijkertijd snel de uitvalswegen richting Kerkrade, Brunssum, Maastricht en de A76 bereikt. Een centrale maar toch rustige locatie, waar u zowel de drukte als de stilte kunt vinden.

Belangrijke details

Deze woning wordt u aangeboden met de volgende juridische en financiële voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (eengezinswoning).
• Opkoopbescherming Heerlen: Bij aankoop van beschermde woonruimte is een verhuurvergunning verplicht als u binnen vier jaar wilt verhuren. Verhuren zonder vergunning wordt beboet.
• Projectnotaris: De verkoper wijst Hekkelman Notarissen te Arnhem aan als verkoopvoorwaarde.
• Ontbindende voorwaarden: De termijn bedraagt 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 5 dagen na vervallen van de ontbindende voorwaarden.
• Onderzoekplicht: De koper is verplicht een bouwkundige keuring te laten verrichten voor een goed inzicht in de staat van de woning.

Deze woning heeft een energielabel C, een perceeloppervlakte van ca. 157 m² en een cv-ketel Intergas (eigendom). Parkeren is mogelijk op de eigen oprit.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we laten u graag de mogelijkheden zien!