Bartholomeo Diazstraat 3

Een instapklare 2-onder-1-kapwoning met alle comforts – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een ruime, keurig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning aan de rand van het Emmapark, waar je direct in kunt trekken zonder grote verbouwingen. Deze woning combineert praktische leefruimte met moderne gemakken – van een nieuwe keuken uit 2025 tot een ruime aanbouw, vloerverwarming en airconditioning – en ligt perfect tussen de belangrijkste ontsluitingswegen (A2, A76, Buitenring) voor snelle verbindingen naar Maastricht, Aken of Eindhoven. Met goede buslijnen, scholen, een supermarkt en sportvoorzieningen in de buurt is deze locatie ideaal voor gezinnen, stelletjes en jonge professionals die waarde hechten aan comfort, bereikbaarheid en een mooie buitenruimte.

De begane grond ontvangt je met een ruime entreehal, waar je direct je jas kunt ophangen in de ingebouwde garderobe en gebruik kunt maken van het praktische toilet. Vanaf hier open je de deur naar de sfeervolle woonkamer, die naadloos aansluit op de moderne open keuken – een echte instapklare parel. De keuken, vernieuwd in 2025, is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vrieskast, afzuigkap en vaatwasser, compleet met een composiet werkblad dat zowel functioneel als tijdloos is.

De ruime aanbouw uit 2004 vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens de warmste dagen. Bovendien is de woning rondom goed geïsoleerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing, waardoor je optimaal geniet van energiezuinigheid en geluidsisolatie.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, waar je via drie praktische slaapkamers kunt kiezen – allemaal voorzien van laminaatvloer en extra ruimte voor je spullen. De badkamer uit 2000 is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en hangtoilet, zodat je direct kunt genieten van een functionele en verzorgde sanitairruimte. Ook hier zorgt de airconditioning voor een prettig binnenklimaat.

Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder op de tweede verdieping – een praktische opslagruimte die op termijn zelfs kan worden omgebouwd tot een zolderkamer door een vaste trap toe te voegen. Nu al biedt deze ruimte volop mogelijkheden om spullen op te slaan of te transformeren in een extra slaap- of hobbyruimte.

Buiten wordt deze woning een echte oase van rust. De fraai aangelegde tuin combineert groen met een prettig terras, beschut door een terrasoverkapping – ideaal om al vroeg in het seizoen buiten te zitten, ongeacht het weer. Dankzij de zij-ingang is de tuin bovendien makkelijk bereikbaar, terwijl de vrijstaande garage aan het perceel voldoende ruimte biedt voor je auto, fietsen of hobbyruimte. Een echte meerwaarde voor iedereen die waarde hecht aan praktische buitenruimte.

Deze woning ligt aan de rand van het Emmapark, een wijk met uitstekende voorzieningen. Denk aan goede busverbindingen, een supermarkt, basisscholen en voortgezet onderwijs, en diverse sportvoorzieningen – alles binnen handbereik. Met de A2, A76 en Buitenring direct in de buurt ben je binnen no-time verbonden met Maastricht, Aken of Eindhoven. Bel snel voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van comfort, ruimte en locatie.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder het schriftelijkheidsvereiste, wat betekent dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming.

Bij een bieding geldt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, die binnen één week na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris moet worden gedeponeerd.

Kopers zijn verplicht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor eigen rekening, aangezien de makelaar geen garantie kan geven op de staat van onderhoud of installaties. Denk hierbij aan de gasketelwet uit 2023 en de elektra-installatienorm NEN1010.

De makelaar voert WWFT-controles uit om witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen kan een eigen verklaring over de herkomst van de gelden worden gevraagd.

Indien er huurtoestellen (zoals een wasmachine) in de woning aanwezig zijn, dienen deze door de koper overgenomen te worden. De makelaar kan geen garantie geven dat alle installaties voldoen aan de meest recente wetgeving of dat er correct onderhoud is verricht.

Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een complete en juridisch bindende beschrijving verwijzen we naar het Move-dossier, waarin de lijst van zaken en vragenlijst deel B zijn opgenomen. Deze informatie prevaleert boven de beschrijving en is onderdeel van de koopovereenkomst.

Bij eigendomsoverdracht is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd, tenzij de woning vrij op naam (v.o.n.) wordt aangeboden. Alle kosten rond financiering zijn voor rekening van de koper.

Wil je een bieding doen? Maak dan gebruik van Move. Heb je nog geen toegang? Laat dit even aan de makelaar weten.