Vechtstraat 5

Een levensloopbestendige kwadrantwoning met karakter, ruimte en een prachtige tuin – uw nieuwe thuis in Heerlen/Beersdal

Op een ruim perceel van 1.200 m² ligt deze goed onderhouden levensloopbestendige kwadrantwoning met alle ruimte die u zich wensen kan. Met drie slaapkamers, een aparte slaap- en hobbyruimte op de parterre, een leefkeuken en een ruime garage biedt deze woning comfort voor nu en later. De prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, een grote vijverpartij en een houten tuinhuis is het perfecte uitkijkpunt voor ontspanning en genieten van de buitenlucht.

Gelegen in Heerlen/Beersdal, Vechtstraat 5, combineert deze woning rust en gemak met de nabijheid van winkels, scholen en voorzieningen.

Souterrain: praktische opslag en gemak

Beneden vindt u een voorraadkelder met plavuizenvloer, compleet met aansluiting voor wasapparatuur. De meterkast is recent vernieuwd en voorziet in gas- en watermeter, zodat u alles onder handbereik heeft. Deze ruimte is ideaal om voorraad en huishoudelijke benodigdheden op te slaan, terwijl de centrale ligging in de woning extra gemak biedt.

Parterre: wooncomfort en buitenruimte

De oprit geschikt voor twee auto’s leidt naar de ruime garage, waar u uw voertuigen veilig en droog kunt onderbrengen. Direct daarachter ligt de prachtig aangelegde voortuin met een terrasoverkapping, een grote vijverpartij en een houten tuinhuis – een echte oase van rust. Bij de entree treft u een hal met plavuizenvloer, waar de grotendeels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje direct bereikbaar is.

De geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, badmeubel en vaste wastafel biedt alle privacy en comfort die u zich wensen kan.

De leefkeuken met plavuizenvloer en eiken keukeninstallatie is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser – alles wat nodig is voor een efficiënte en sfeervolle bereidingsruimte. Via een schuifpui heeft u direct toegang naar de aparte slaap- en hobbyruimte, die zowel als slaapkamer als werk- of ontspanningsruimte kan dienen. De sfeervolle woonkamer met houtkachel en plavuizenvloer is het hart van de woning, waar u kunt genieten van gezelligheid en warmte.

Eerste verdieping: ruimte en rust

Via een trapopgang vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar de drie slaapkamers. Elk is voorzien van parketvloer en dakkappelen, waardoor deze ruimtes licht en luchtig blijven. Deze indeling biedt voldoende privacy en flexibiliteit, of u nu de woning als gezin, koppel of alleenstaand bewoont.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht en bijdragen: Geen erfpacht, maar wel VvE-bijdragen en servicekosten volgens het appartementsrecht.
• Energielabel: Het energielabel van deze woning is F.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging met name door olie en benzine, waarvoor een sanering is uitgevoerd.
• Asbest: De woning bevat asbest in de vorm van asbestcementplaten in de gevel en asbesthoudend dakbedekking.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft een verzakking in de fundering, waarvoor een onderzoek en rapport is opgesteld. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de gevel en dakbedekking.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is niet monumentaal, maar onderworpen aan de bestemmingswijzigingen van de gemeente.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van ruimte, karakter en tuinperk biedt.