Marshallsingel 42

Een ruime hoekwoning in Vrieheide met karakter, groen en alle gemakken

Stel je voor: een ruime hoekwoning in de rustige wijk Vrieheide, gebouwd in 1962 en voorzien van een eigen tuin, berging en drie slaapkamers. Deze woning biedt niet alleen ruimte en privacy, maar ligt ook op steenworp afstand van de voorzieningen van Heerlerheide en het natuurgebied Brunssummerheide – perfect voor wie van groen en gemak houdt. Met een zuid-oostelijke tuin die uitnodigt tot ontspannen en een multifunctionele kamer die zich gemakkelijk laat inrichten, is dit een woning die zowel dagelijks comfort als ruimte voor persoonlijke wensen biedt.

Begane grond: een welkom en een tuin vol zon

De woning begint met een voortuin die direct een gevoel van ruimte en groen creëert. Via een hal met een verdiepingstrap kom je terecht in de multifunctionele kamer – een flexibele ruimte die je kunt inrichten als extra woonkamer, kantoor of hobbyruimte. Aan de achterzijde vind je de berging, waar niet alleen de meterkast, cv-installatie (Nefit Topline, eigendom van de verkoper) en de aansluiting voor een wasautomaat zijn ondergebracht, maar ook de toegang naar de achtertuin.

Deze circa 15 meter diepe tuin ligt zuid-oostelijk en biedt met haar terras en houten tuinhuis de perfecte plek om te genieten van de zon of om te ontspannen na een dag vol activiteiten.

Eerste verdieping: comfort en uitzicht

Op de eerste verdieping wacht een overloop die als centrale knooppunt fungeert. Hier vind je een toiletruimte met toilet en fonteintje, een keukenruimte met een eenvoudige keukeninstallatie en een woonkamer die door een balkon wordt verlevendigd. De deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een goede isolatie en een prettige binnenklimaat. De woonkamer is niet alleen een gezellige ruimte, maar ook een plek waar je kunt genieten van het uitzicht en de rustige omgeving.

Tweede verdieping: privacy en badcomfort

De bovenverdieping biedt drie slaapkamers, bereikbaar via een overloop die ook toegang geeft tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven. De slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende privacy, terwijl de badkamer zorgt voor een gevoel van luxe en gemak.

Locatie en uitnodiging

Deze woning ligt in Vrieheide, een wijk die bekendstaat om haar rustige sfeer en goede bereikbaarheid. Op loopafstand vind je de voorzieningen van Heerlerheide, terwijl het natuurgebied Brunssummerheide binnen enkele minuten te bereiken is – ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Of je nu van de rust van de wijk houdt of van de nabijheid van groen en gemak, deze woning biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op een erfpachtperceel.
• Canon: Er is een jaarlijkse canon verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 125,00 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Bijdragen: De koper dient rekening te houden met mogelijke bijdragen voor onderhoud en verbeteringen.

Aansprakelijkheid: Deze beschrijving is een globale weergave en berust deels op door derden verstrekte gegevens. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbinding: Eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) hebben een termijn van circa 4 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling: De koper dient een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht: De koper is verplicht om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat van onderhoud.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen die onderworpen zijn aan de Asbestwet.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en verzakking: Er is geen sprake van funderingsproblemen of verzakking.
• Achterstallig onderhoud: De woning vertoont geen aanwijzingen voor achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen of houtrot.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.