Den Boschstraat 13

Een verzorgde starterswoning met karakter en vrij uitzicht – perfect voor wie van centraal wonen houdt

Stel je voor: een rustige, zonnige eengezinswoning in het hart van Heerlen, waar je direct na thuiskomst geniet van een helemaal omsloten, zonnige achtertuin en een ruime bergzolder voor al je spullen. Deze verzorgde woning combineert praktische indeling met een prettige, rustige ligging – ideaal voor starters die waarde hechten aan ruimte, licht en een volledige onderkeldering voor extra opslag. Met drie slaapkamers, een open keuken en een tuinhuis is dit een woning die zowel nu als in de toekomst meegroeit.

Ontdek waarom deze woning aan de Den Boschstraat 13 al snel een thuisgevoel kan geven.

Een woonervaring met licht en comfort

Zodra je de overdekte entree passeert, word je verwelkomd door een hal met ingebouwde verlichting die direct toegang biedt tot de rest van de woning. De vrijhangende wc met fontein op de begane grond is een handige en moderne toevoeging, terwijl de vernieuwde meterkast alleszins functioneel is. De woonkamer straalt met zijn goede lichtinval en strak gestucte wanden – een ideale ruimte voor gezellige avonden of ontspannen momenten.

De vloer is voorzien van moderne laminaat, net als in de hal, wat voor een eenvoudige en tijdloze uitstraling zorgt.

De open keuken is het hart van de woning, uitgerust met een spoeleiland en vaatwasser voor eenvoudig schoonmaken. Het aanrechtblad herbergt een Siemens 4-pits gaskookplaat en een rvs-afzuigkap, terwijl een koelkast en Siemens oven voor alle culinaire behoeften zorgen. Hier kun je urenlang koken zonder dat je je ogen uit de bol hoeft te kijken – en met de gehele omsloten tuin direct achter de deur, is het ook nog eens een genot om buiten te zitten.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Via het souterrain, de woonkamer of de achteringang kom je uit in de zonnige tuin, die circa 15 meter diep is en perfect geschikt voor ontspannen momenten. Het tuinhuis biedt extra opslag of een plek om te relaxen, terwijl de ruime bergzolder op de bovenverdieping zorgt voor voldoende ruimte voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt. Bovenin vind je drie afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van doorlopende laminaatvloeren en grote raampartijen – ideaal voor een licht en luchtig gevoel.

De geheel betegelde badkamer met ligbad, douchegedeelte, wastafel met meubel en een tweede vrijhangend toilet rondt het comfort af.

Onderin vind je het souterrain, waar een provisiekelder, waskelder met aansluiting voor de wasmachine en een geheel betegelde hobbykelder voor je beschikking staan. Ook hier is alles functioneel ingericht, inclusief de gehuurde Vaillant cv-ketel van Feenstra. De woning is bovendien geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en nagenoeg geheel van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en isolatie.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen om de hoek

Deze woning ligt in een rustige, maar centrale wijk van Heerlen, waar je op loopafstand bent van natuurgebied, scholen, winkels en voorzieningen. Aan de overkant van de straat vind je zelfs een speeltuin, perfect voor kinderen. Met deze ligging ben je snel overal – of je nu wilt genieten van de stad, een wandeling maakt door het groen of gewoon even wilt ontspannen in je eigen tuin.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is geen erfpacht. Er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals VvE-bijdragen of servicekosten. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, licht en centraal wonen. Wacht niet langer – jouw toekomstige thuis wacht!