Dokter van Berckellaan 22

Een ruime, zonnige twee-onder-één-kap woning met karakter en comfort in het hart van Heerlen

Op de fijne locatie aan de Dokter van Berckellaan 22 treft u deze spacieuze twee-onder-één-kap woning met alle gemakken die u zich wenselijk kunt voorstellen. Met vier nette slaapkamers, een ruime garage en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning zowel privacy als levensruimte voor het hele gezin. De woning is beschikbaar op korte termijn, zodat u snel kunt genieten van deze ideale woonplek in een geliefde wijk nabij groen.

De begane grond straalt van licht en ruimte, met een voortuin vol gevarieerde aanplant die direct overgaat in een diepe oprit – perfect voor het stallen van meerdere voertuigen. De ruime entree/hal (ca. 8 m²) met tegelvloer en recent vernieuwde meterkast vormt de ideale start van uw dag, met een garderobenis en een trapopgang die u naar de verdieping leidt. Een half betegelde toiletruimte met toilet en fontein biedt extra comfort, terwijl de doorzonwoonkamer (ca. 33 m²) met lichte vloerbedekking en een grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een luchtige, lichtdoorlatende woonruimte.

De schuifpui met tuincontact aan de achterzijde opent de deur naar de buitenwereld en creëert een naadloze overgang naar de L-vormige achtertuin met zonnescherm, graspartij en een houten tuinhuis. De tuin wordt omgeven door een nette taxushagen, terwijl de achterom ingang gemakkelijk toegang biedt tot deze groene oase.

De gesloten keuken (ca. 12 m²) is uitgerust met een tegelvloer en een wandopstelling met oven, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Hier vindt u ook de Nefit cv-ketel (2021, huur, ter overname), die u kunt blijven gebruiken onder het bestaande huurcontract of afkopen. Een verdiepte trapkast biedt extra opslagruimte, terwijl de vrijstaande stenen garage (ca. 21 m²) met betonvloer en elektrische sectionaalpoort uw voertuigen veilig onderdak biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vloerbedekking en muurkast, die als centrale knooppunt dient voor de vier slaapkamers – elk met vloerbedekking, granolstuc, schrotenplafond met spots en diverse muur- en inbouwkasten. De grootste slaapkamer (ca. 13,5 m²) beschikt bovendien over een zonnig balkon (ca. 3 m² op het zuidoosten), waar u kunt genieten van de ochtendzon. De badkamer (ca. 5 m²) is recent vernieuwd met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een douchegeiser (eigendom), zodat iedereen zijn of haar eigen ruimte heeft.

Deze woning is gelegen op een geliefde locatie nabij groen, waar u kunt genieten van de rust en het groene karakter van de wijk. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas op verdieping en kunststof/hardhouten kozijnen met dubbel/HR glas op begane grond, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort. De CV-ketel dient te worden overgenomen (huurcontract) of kan worden afgekocht, afhankelijk van uw voorkeur.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementsrecht betreft. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat mogelijk sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd, wat bij aankoop in overweging dient te worden genomen.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel bouwkundige bijzonderheden die bij een bezichtiging nader kunnen worden besproken.