Johannes XXIII-singel 105

Leef in ruimte, licht en gemak – dit comfortabele appartement in Heerlen is de perfecte combinatie van praktische indeling, levensloopbestendigheid en een heerlijke buitenruimte. Gelegen op de eerste woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex in het groene en rustige Caumerveld, biedt deze woning met twee slaapkamers, een royale loggia van circa 15 m² en een inpandige, bereikbare garage alles wat je zoekt: natuurlijk licht, een levensloopbestendige lay-out en een eigen parkeerplaats voor extra gemak. Dankzij de centrale ligging in Heerlen Zuid ben je in no-time bij winkels, het medisch centrum, het stadscentrum of de groene omgeving – ideaal voor wie waarde hecht aan een praktische, comfortabele woning met alle voorzieningen op loopafstand.

De entree van het appartement is representatief en functioneel, met een video-intercom, brievenbussen en een liftinstallatie die toegang geeft tot alle verdiepingen van het complex. Vanaf de centrale hal bereik je direct de meterkast, een tegeld toilet met zwevend closet en fontein, en een praktische berging waar het warmte-terugwinsysteem en de stookruimte zijn ondergebracht – inclusief de aansluiting voor je witgoed. Deze indeling zorgt voor een overzichtelijke en efficiënte opstelling, waarbij alles binnen handbereik ligt.

Het hart van het appartement vormt de ruime woonkamer (9,68 x 4,48/4,14 m), waar veel natuurlijk licht binnenstroomt dankzij de grote raampartijen. De tegelvloer zorgt voor een gemakkelijk onderhoud en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eethoek en eventueel een extra zetel of bureau. Vanuit deze centrale ruimte loop je direct naar de open keuken (3,48 x 2,00 m), die praktisch is ingericht met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi magnetron/oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

Een hoogtepunt van dit appartement is de overdekte loggia van circa 15 m², gelegen op het zuidwesten en beschut tegen de wind. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon, of een gezellige buitenruimte creëren met een zitje of eettafel. De loggia vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en is perfect om de dag af te sluiten met een kopje koffie of een glas wijn.

Via de hal bereik je de volledig betegelde badkamer (circa 2,70 x 2,64 m), waar je geniet van een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel – alles in een praktische en verzorgde uitvoering. De hoofdslaapkamer (4,12 x 3,63 m) is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en overige meubels. De tweede slaapkamer (3,08 x 2,98 m) is flexibel in te richten: naast slaapkamer kan deze ruimte ook dienen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Een extra pluspunt is de inpandige, betegelde garage (5,90 x 4,76 m), die via een eigen trap vanuit de hal bereikbaar is. Deze privatere ruimte is voorzien van een elektrische garagedeur en wastafel, zodat je naast je auto ook opslagruimte of hobbymateriaal kunt onderbrengen. Bij het appartement behoort bovendien een eigen parkeerplaats, zodat je altijd veilig en dichtbij kunt parkeren.

Het appartement ligt in Caumerveld, een groene en rustige woonbuurt aan de zuidzijde van Heerlen, waar je midden in de natuur kunt wandelen of fietsen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder winkels, een medisch centrum en sportfaciliteiten. Het centrum van Heerlen met zijn winkels, horeca en cultuur is goed bereikbaar, evenals het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen richting Maastricht, Sittard, Parkstad en Aken. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving uitstekende mogelijkheden om te ontspannen in het groen.

Benieuwd hoe deze ruime, levensloopbestendige woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n aantrekkelijke combinatie is van gemak, ruimte en een perfecte locatie. Het kantoor verstrekt alle informatie vrijblijvend – maar weet wel dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld (geen erfpachtregeling).
• Canon: Niet van toepassing (appartement in eigendom).
• VvE: Het appartement behoort tot een appartementencomplex met VvE-verplichtingen (servicekosten en bijdragen zijn inclusief in de koopsom).
• Eigen grond: Het appartement is gebouwd op eigen grond (geen appartementsrecht).
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering: Geen melding van asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen.
• Achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot of verzakking.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet vermeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• Energielabel: C.
• CV-ketel: In eigendom (indien huurtoestel, dient koper huurovereenkomst over te nemen).
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud.
• Maten: Alle aangegeven maten zijn bij benadering. De plattegrond dient als globale indicatie.