Jacob van Maerlantstraat 36

Een hoekwoning met karakter, klaar voor jouw persoonlijke stempel

Stel je voor: een energielabel A-woning in het hart van Heerlen, waar moderne luxe en tijdloos comfort naadloos samenvloeien. Deze hoekwoning aan de Jacob van Maerlantstraat 36 biedt met zijn 115 m² woonoppervlakte en 240 m² eigen grond alle ruimte voor jouw leven – beneden een doorlopende leefruimte met alle gemakken, boven twee ruime slaapkamers en een fantasierijke zolder. De grote klussen zijn al gedaan, maar de finishing touch mag helemaal van jou zijn. En het beste? Deze woning is gasvrij en klaar om direct in te trekken.

Benen onder, comfort boven

Via de entree met meterkast en trapopgang stap je direct in een ruime, lichtdoorstroomde woonkamer die zich als een open boek ontvouwt. Aan de voorzijde geniet je van de zonnige uitstraling, terwijl een keurige pelletkachel en airconditioning voor een perfect klimaat zorgen – warm in de winter, koel in de zomer. Het smaller gedeelte achterin herbergt een moderne luxekeuken, waar praktische details als een oven met magnetronfunctie en vaatwasser het koken tot een plezier maken.

De lichtkoepel HR+++ boven de keuken zorgt voor een stralende, lichte sfeer, alsof je buiten bent – zelfs als het regent.

Achter de keuken ligt een gezellige eethoek, waar je met z’n allen kunt genieten van de middagzon. De doorlopende leefruimte is slim ingericht: elke functie heeft zijn eigen plek, maar alles voelt toch één geheel. En als je even wilt ontsnappen, vind je naast de keuken een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en infraroodpaneel. De wasmachine en droger zijn makkelijk aangesloten, en het hangende toilet met fonteintje in de aparte wc-ruimte rondt het comfort af.

Een tuin vol zon en ruimte

Stap naar buiten en ontdek een helemaal bestraatte tuin op het zuidwesten – een zonovergoten oase voor middag- en avondmomenten. Achterin staat een garage met smeerput, ideaal voor wie graag klust of extra bergruimte nodig heeft. Daarnaast vind je een extra berging en een praktische technische ruimte aan de woning, zodat alles op zijn plek is. De tuin is niet alleen een feest voor de ogen, maar ook een praktische uitbreiding van je leefruimte.

Boven: ruimte voor jouw dromen

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (4,71 m² en 4,72 m²), elk met voldoende opslagruimte. De eerste slaapkamer is uitgerust met airconditioning en een grote inbouwkast, terwijl de tweede slaapkamer met zijn laminaatvloer en zoldertoegang extra karakter heeft. En dan is er nog de goed geïsoleerde zolder met dakraam – een schatkamer voor alles wat je niet dagelijks gebruikt, maar ook een kans om met een beetje fantasie een derde slaapkamer of creatieruimte te maken.

Duurzaam en efficiënt wonen

Deze woning is gasvrij en maakt gebruik van een pelletkachel voor verwarming, aangevuld met twee airco’s voor extra comfort. Warm water wordt geleverd door een zonneboiler en een elektrische boiler, waardoor je niet alleen energiezuinig leeft, maar ook bespaart op je energierekening. HR++/HR+++ beglazing en bijna overal rolluiken zorgen ervoor dat je optimaal geniet van privacy en isolatie.

Een unieke locatie met karakter

Deze woning uit 1932 heeft alles om je thuis te laten voelen – van de hoekligging met veel licht en privacy tot de eigen grond waar je naar hartelust kunt inrichten. Heerlen biedt met zijn levendige wijk en goede bereikbaarheid de perfecte mix van rust en gemak.

Benieuwd geworden? Kom dan langs voor een bezichtiging – want sommige huizen moet je niet alleen bekijken… die moet je even voelen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Bouwjaar: 1932.
• Woonoppervlakte: circa 115 m².
• Inhoud: circa 395 m³.
• Perceel: 240 m².
• Energielabel: A.
• Verwarming: Pelletkachel (geen cv-ketel).
• Warm water: Zonneboiler + elektrische boiler.
• Klimaatregeling: 2 airco’s.
• Ramen: HR++/HR+++ beglazing.
• Rolluiken: Bijna overal aanwezig.
• Garage: Met smeerput.
• Bergingen: Extra berging en technische ruimte.
• Toilet: Hangend toilet met fonteintje.
• Badkamer: Volledig betegeld, ligbad, douche, wastafelmeubel, infraroodpaneel, aansluitingen wasmachine/droger.
• Keuken: Luxe uitvoering met oven/magnetron, vaatwasser, kastruimte.
• Zolder: Goed geïsoleerd, dakraam.
• Slaapkamers: 4,71 m² x 3,12 m² en 4,72 m² x 3,03 m².
• Koopvoorwaarden: Schriftelijkheidsvereiste, ontbindende voorwaarden (4-6 weken), waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom, te deponeren 2 weken na vervallen ontbindende voorwaarden.
• Koper: Recht op eigen bouwkundige keuring of advies.