Akerstraat 168

Een tijdloze jaren-30-woning met karakter, ruimte en een perfecte centrale ligging in Heerlen

Stel je voor: een goed onderhouden, ruime jaren-30-woning met alle charme en functionaliteit van die tijd, maar dan met een moderne twist. Deze woning, gelegen op een zeer gunstige locatie nabij het centrum van Heerlen, biedt 146 m² woonoppervlakte en 49 m² inpandige ruimte – inclusief een volledige onderkeldering en een prachtige achtertuin met patio, vijver en stenen berging. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met erker en een moderne keuken, is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die waarde hechten aan ruimte, karakter en een centrale ligging.

Bovendien zorgt het energielabel D en de acht zonnepanelen (uit 2017) voor een duurzame basis, terwijl de airco in meerdere ruimtes voor comfort in de zomer zorgt.

Parterre: een welkom met karakter en functionaliteit

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de ruime ontvangsthal (6,18 x 2,05 m) met een gemoderniseerde meterkast en een directe trap naar de verdieping, voel je je direct thuis. Aan de rechterzijde vind je een toilet met zwevend toilet en een hoekfonteintje – een typisch jaren-30-detail dat de woning extra sfeer geeft. Het hart van de woning is de riante doorzonwoningkamer (10,46 x 3,79 m), waar massief eiken houten vloeren, een schoorsteenkanaal en dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin voor een luchtige en lichtdoorlatende ruimte zorgen.

De erker aan de voorzijde biedt extra uitkijk en karakter, terwijl de airco-installatie zorgt voor een aangename temperatuur, ook in de warmere maanden.

Achterin het huis ligt de keuken (3,60 x 2,26 m), volledig ingericht met een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuiging – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en moderne keuken. De achtertuin (8,40 x 6,40 m) is een echte aanwinst: een patio-terras met een elektrisch bedienbaar zonne-uitvalscherm, een vijverpartijtje voor rust en een stenen berging (4,12 x 2,19 m). Daarnaast is er een achteringang, ideaal voor dagelijkse boodschappen of het binnenbrengen van grotere spullen zonder lastige toegang via de voorzijde.

Eerste verdieping: ruimte en comfort voor drie slaapkamers en een moderne badkamer

Via een overloop bereik je de drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal voorzien van laminaatvloer voor een moderne uitstraling. Slaapkamer 1 (4,32 x 3,73 m) en slaapkamer 2 (4,01 x 3,73 m) zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed of een kinderkamer met extra speelruimte, terwijl slaapkamer 3 (3,01 x 2,07 m) perfect is als gastenkamer of kledingkamer. De badkamer (2,27 x 2,06 m) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met badmeubel, een design radiator en een zwevend toilet – een combinatie van functionaliteit en stijl.

Tweede verdieping: de kroon op het geheel – een mega-ruime slaapkamer met dakkapel

De hoogtepunten van deze woning bereik je via een vaste trap: op de tweede verdieping wacht je een mega-ruime slaapkamer (5,96 x 5,15 m) met een nokhoogte van circa 3,90 meter. Deze ruimte is ideaal als master bedroom, kantoor of speelkamer en wordt verlicht door twee dakramen en een dakkapel, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt. Ook hier is een airco-installatie aanwezig, zodat je ook op de bovenste verdieping optimaal kunt genieten van comfort.

Souterrain: extra bergruimte en technische installaties

De onderkeldering is verdeeld in vier ruimtes, waarvan een doorloophal/berging (5,95 x 1,88 m) en drie grotere bergingen: een wasruimte/technische ruimte (3,51 x 2,01 m) met de witgoedopstelling en CV-combi installatie (HR, bouwjaar 2008 en eigendom), een berging (3,81 x 3,31 m) en een berging (5,34 x 3,33 m). De vloer is voorzien van plavuizen, wat deze ruimtes extra karakter geeft. Deze onderkeldering biedt niet alleen extra opslagruimte, maar ook een praktische plek voor huishoudelijke apparaten en de CV-installatie.

Een perfecte locatie in het centrum van Heerlen

Deze woning ligt op een centrale locatie nabij het centrum van Heerlen, waar je binnen handbereik bent van alle voorzieningen: winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer. De nabijheid van het centrum maakt het een ideale woning voor wie graag dicht bij de actie woont, maar ook geniet van een rustige wijk.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg, maar op korte termijn mogelijk.
• De vermelde maatvoering betreft circa-maten.
• Het pand is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen (1998) met HR++ isolatieglas, voorzijde (hout) HR++.
• De woning is niet voorzien van een erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht.
• De koper is verplicht om een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de notaris te deponeren.
• De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten.

Wacht niet langer – bezoek deze tijdloze woning nog vandaag en ontdek zelf waarom deze jaren-30-woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, karakter en centrale ligging.