Caumerboord 39

Een verrassend ruimse drive-in splitlevelpaleis met karakter in het hart van Heerlerbaan

Stel je voor: een drive-in splitlevelwoning met drie slaapkamers, een inpandige garage en een vernieuwde achtertuin – allemaal gelegen aan de Caumerboord in de wijk Heerlerbaan. Deze woning van ca. 120 m² (woonoppervlak) biedt niet alleen een praktische indeling met vier niveaus, maar ook een zonnige tuin en een moderne leefkeuken die uitnodigt om samen te koken en te genieten. Met een energielabel C en 10 zonnepanelen is deze woning ook nog eens duurzaam ingericht. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale ligging waarderen!

De begane grond (niveau 0) begint met een overdekte entree en een ruime oprit, waar je direct de sfeer van deze woning voelt. De hal/entree is voorzien van een nette tegelvloer en biedt ruimte voor een meterkast en een bergkast met opstelling voor een combi CV-ketel. Hier vind je ook de inpandige garage van ca. 16 m², uitgerust met een kantelpoort en aansluitingen voor wasapparatuur – perfect voor wie graag een auto onderdak biedt zonder extra kosten voor een losse schuur.

Op niveau 1 wacht een zonnige leefkeuken van ca. 20 m², waar daglicht binnenstroomt via een dubbele kunststof schuifpui met inbouwspots. De keuken is in L-vormige opstelling en straalt moderniteit uit met houten kastenfronten, een koelkast, oven, vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken geeft toegang tot de recent vernieuwde achtertuin, die zuidwestelijk gelegen is en geheel omsloten en beklinkerd.

Onder de aluminium overkapping met inbouwverlichting kun je heerlijk buiten zitten, terwijl de tuinverlichting voor een gezellige sfeer zorgt. Aan de zijkant is er zelfs plek voor een tuinberging, bereikbaar via een voetpad naar de voorkant van de woning.

Op niveau 2 vind je de woonkamer van ca. 26 m², waar comfort en ruimte samenkomen. De laminaatvloer is netjes onderhouden, en via een deur kom je op het balkon aan de voorzijde van de woning. Hier kun je genieten van de buitenlucht terwijl je de omgeving in ogenschouw neemt.

Niveau 3 is het domein van de slaapkamers. Een overloop leidt naar de grote slaapkamer van ca. 12 m², eveneens voorzien van laminaatvloer. Op deze verdieping vind je ook een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, fontein en afzuiging, evenals een badkamer met een hoekligbad en wastafel – alles voorzien van betegeling voor een hygiënische uitstraling.

Op niveau 4 sluit de woning af met een overloop met bergkast en twee slaapkamers, waarvan de grootste ca. 12 m² meet en toegang biedt tot een functionele bergruimte. De kleinere slaapkamer is ca. 9 m² groot, maar biedt toch voldoende ruimte voor een comfortabele slaapgelegenheid.

Deze woning is ideaal voor gezinnen dankzij de speelse indeling over de vier niveaus. Vrijwel alle kozijnen zijn van hout en kunststof met dubbele beglazing, en grotendeels zijn er rolluiken aanwezig voor extra privacy en isolatie. Daarnaast zijn er drie airconditionings in de woning geïnstalleerd, wat zorgt voor een aangename temperatuur op warme dagen. Met 10 zonnepanelen draagt deze woning ook bij aan een duurzamere toekomst.

De ligging van deze woning is uitermate gunstig. In de nabije omgeving vind je basisonderwijs, winkels en natuurgebieden, waardoor deze woning perfect is voor wie een centrale woonplek zoekt met alle voorzieningen op loopafstand. Aanvaarding in overleg geldt voor deze woning, dus neem gerust contact op om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De servicekosten bedragen € 15,00 per maand en de VvE-bijdrage is € 12,00 per maand. De woning valt onder het appartementsrecht.