Bautscherweg 44-A

Een luxueus maisonnette-appartement van 163 m² in Heerlen – waar ruimte, privacy en moderne wooncomfort samenkomen

Stel je voor: een royaal appartement van maar liefst 163 m² met vier volwaardige slaapkamers, een zonnig dakterras van 45 m² op het zuiden, en een indeling die zo slim is dat hij perfect aansluit bij grote gezinnen, samengestelde huishoudens of wie extra privacy en flexibiliteit zoekt. Deze woning, gelegen aan de Bautscherweg, combineert stijlvolle afwerking met een praktische ligging – middenin de wijk, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Of je nu droomt van een thuis dat ruimte biedt voor de hele familie, een kantoorruimte aan huis of gewoon een woning die ademt van luxe en licht, hier vind je het allemaal.

Deze woning is geen gewone appartementenruimte, maar een echt huis met karakter – en dat begint al bij de ruime eigen kelder van 24 m², waar je extra opslagruimte of een hobbyruimte kunt inrichten. De overdekte entree met eigen voordeur en ontvangsthal vormt de perfecte start: van hieruit loop je direct naar de trapopgang naar de eerste verdieping, of naar de kelder. Op de eerste verdieping ontvangt je een centrale overloop die als het hart van de woning fungeert – een ruimte die niet alleen de verschillende vertrekken met elkaar verbindt, maar ook de toegang biedt naar de twee afzonderlijke vleugels op de bovenverdieping.

Die unieke indeling is het geheim achter de extra privacy en veelzijdigheid van deze woning: ideaal voor gezinnen met oudere kinderen, dubbele bewoning of wie thuiswerken en privéruimte graag gescheiden houdt.

Het hart van de woning is de bijzonder royale en lichte woonkamer, waar visgraatlaminaatvloeren en strak gestucte wanden een verzorgde, moderne uitstraling creëren. Dankzij de grote afmetingen past hier zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek – en natuurlijk de directe toegang naar het zonnige dakterras. Dat 45 m² grote terras op het zuiden is een absoluut hoogtepunt: uitgerust met een overkapping en een speeltoestel, is het de perfecte plek voor ontbijten in de zon, avondborrels of gezellig samenzijn.

Terug in de woning vind je de moderne keuken, strak afgewerkt met inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Ook hier zorgen de visgraatvloer, lichte stucwerkafwerking en inbouwspots voor een verzorgde, eigentijdse sfeer.

Via de tweede overloop bereik je twee ruime slaapkamers, een luxueuze betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de tweede trapopgang die leidt naar de bovenverdieping. Maar wat deze woning echt onderscheidt, is de verdeling in twee afzonderlijke vleugels op de tweede verdieping. De rechtervleugel biedt toegang tot een derde slaapkamer en een praktische wasruimte met toilet, witgoedaansluitingen en een cv-installatie – een ruimte die zich ook leent voor een tweede badkamer.

De linkervleugel leidt naar de vierde slaapkamer en de luxe badkamer, volledig betegeld met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Hier vind je het ultieme wooncomfort, waar elke detail is afgestemd op luxe en functionaliteit.

De locatie is even indrukwekkend als de woning zelf. Het appartement ligt in een praktische wijk waar je alles binnen handbereik hebt: het winkelcentrum Giesen Bautsch met een Albert Heijn is slechts enkele minuten lopen verwijderd, evenals een basisschool, bibliotheek, huisartsenpraktijk en buurtcentrum. Het centrum van Heerlen en diverse uitvalswegen zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor deze woning zowel rustig als centraal gelegen is.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten: € 80,- per maand.
• Energielabel: C.
• Kunststof kozijnen: grotendeels vernieuwd met HR++ beglazing.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) bekend.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie – de woning is in goede staat.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet vereist.

Laat je verrassen door deze bijzondere woning! Kom zaterdag 17 oktober 2026 van 12:00 tot 13:00 uur langs bij het open huis en ontdek zelf waarom deze royaal appartement zo’n unieke combinatie is van ruimte, privacy en luxe. Interesse? Neem dan snel contact op – deze woning is zeker een kijker!