Zeishof 2

Een ruim, modern en kindvriendelijk familiehuis in Heerlen met tuin en alle gemakken

Stel je voor: een instapklaar, goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers en een eigen tuin, gelegen in een kindvriendelijke buurt aan de Heerlerbaan. Deze woning biedt alle comfort van vandaag – van een moderne keuken met inductiekookplaat en Quooker tot een energielabel C en HR++ beglazing – terwijl de centrale ligging je binnen handbereik brengt van parken, scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Een ideale woning voor gezinnen die ruimte, gemak en een veilige omgeving waarderen.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct een warm en uitnodigend gevoel oproept. Via een onderhoudsvriendelijke voortuin met voetpad bereik je de overdekte entree, waar een moderne betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje je verwelkomt. De hal met meterkast en de L-vormige woonkamer vormen het hart van de woning, met als hoogtepunt de grote schuifpui die voor maximaal natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin zorgt.

Onder de trap is een handige trapkast ingebouwd, terwijl de vloerverwarming in combinatie met de plavuizenvloer voor een prettige en duurzame afwerking zorgt.

De open keuken in hoekopstelling is volledig uitgerust met alle moderne apparaten: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker-kraan voor direct heet water. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt zo een perfecte ruimte voor gezamenlijke maaltijden of gezellige avonden. Via de woonkamer stap je direct naar buiten, waar een onderhoudsvriendelijke tuin je verwacht.

Het betegelde terras en het kunstgrasgazon nodigen uit om te ontspannen, terwijl de vlonder extra ruimte biedt voor een tweede terras of een gezellig buitenfeestje. De tuin is geheel omsloten door betonschuttingen en bereikbaar via een achteringang, zodat je altijd privacy hebt. Aan de zijkant staat een gemetselde berging, ideaal om fietsen, tuingereedschap of andere spullen op te bergen.

De gerenoveerde trap leidt je naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie prima slaapkamers – allemaal voorzien van een laminaatvloer en ruimte voor persoonlijke inrichting. De geheel betegelde badkamer met ligbad (met douchefunctie), wastafel met meubel en toilet is een echte pluspunt en biedt alle comfort die je verwacht. Wie de trap verder opgaat, komt op de tweede verdieping terecht, waar de zolderverdieping met laminaatvloer wacht op jouw creativiteit.

Deze ruimte is zo groot en hoog dat je er op verschillende manieren een vierde slaapkamer of separate bergruimte van kunt maken. Onder de schuinte van het dak is extra opslagruimte te realiseren, en de verdieping is voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur en de HR combi cv-installatie, zodat je alles op één plek kunt regelen.

Belangrijke details

Deze woning wordt aanvaarding in overleg aangeboden. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De woning is niet onderhevig aan erfpacht en heeft eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 10,00 per maand en de servicekosten zijn € 15,00 per maand. De canon is € 100,00 per jaar. De woning is niet onderhevig aan een bestemmingswijziging.

De woning is niet onderhevig aan asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuttingen en de tuinafscheiding. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen monument en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.