Hoefblad 33

Een ruimtevol villa-ideaal aan het Hoefblad in Park Hoogveld

Stap binnen in deze sfeervolle villa aan het Hoefblad 33 in de jonge, groene wijk Park Hoogveld, waar rust en stadsleven elkaar ontmoeten. Met vier ruime slaapkamers, een overdekt terras dat uitkijkt op een weids uitzicht en een moderne, duurzame inrichting, biedt deze woning alle comfort en ruimte die u zich wensen. Gelegen tegenover een park en omringd door groen, combineert deze villa de charmes van een villawoning met de praktische ligging aan de rand van Heerlen-Zuid – waar u binnen handbereik bent van het Imstenraderbos én de stadse voorzieningen van Zuid-Limburg.

Een woning met karakter en functionaliteit

Op de begane grond ontvangt u direct de sfeer van deze villa: een royale ontvangsthal met een stalen trap naar de verdieping, waar een zwevend toilet met fontein en een uitgebreide meterkast voorzien in alle basisbehoeften. De L-vormige woonkamer met parketvloer is het hart van de woning, met een schuifpui en dubbele openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Het overdekte terras en de achtertuin nodigen uit om te genieten van het vrij uitzicht, terwijl de leefkeuken aan de voorzijde met zijn kunststof keukeninstallatie en eilandopstelling uitnodigt tot gezellig koken.

De keuken is volledig ingericht met een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en een RVS koel-vriescombinatie, en wordt afgeschermd door een scheidingswand met een inbouwgashaard.

De voortuin met zijopgangen en de beklinkerde oprit bieden ruimte voor meerdere voertuigen, terwijl achter in het gebouw een multifunctionele berging met daglichttoetreding en verwarming is gerealiseerd. De tuin, geheel omsloten en met vrij uitzicht over een grasweide, sluit naadloos aan bij het groene karakter van de wijk. Een extra praktische toevoeging is de volledig in spouw uitgevoerde garage met plavuizenvloer en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Ruimte en comfort op de verdieping

Op de verdieping wacht een overloop met vide met optimale lichtinval, waar een separate toiletruimte met zwevend toilet en fontein voorziet in de dagelijkse behoeften. Het hoogtepunt is de ruime badkamer met een hoekgeplaatst ligbad, een inloopdouche met hardglazen spatscherm en een badkamermeubel met dubbele wastafel. De woning telt vier slaapkamers, elk met voldoende privacy, en een technische ruimte waar het witgoed op een verhoging is geplaatst.

Hier vindt u ook de HR-combiketel, het warmte-terugwinventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen, compleet met een schuifkastenwand voor extra bergruimte.

Duurzaamheid en kwaliteit in detail

Deze villa is afgewerkt met duurzame hardhouten kozijnen en isolatieglas, terwijl de vloerverwarming in de hal, het toilet en de keuken voor een aangename warmte zorgt. De parketvloer in de woonkamer combineert met radiatoren voor een perfecte balans tussen stijl en comfort. Het dak is voorzien van 15 zonnepanelen (2012), en in de achtertuin ligt een 6 m³-watertank voor het opvangen van regenwater, dat wordt gebruikt als grijswatercircuit voor toiletspoeling en tuinbewatering.

Daarnaast is de woning voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving.

Een centrale locatie met alle voorzieningen

Gelegen aan de rand van Heerlen-Zuid, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. De wijk Park Hoogveld kenmerkt zich door een diversiteit in architectuur en bebouwing, gesitueerd op een glooiend terrein dat grenst aan het Imstenraderbos en de stadse voorzieningen van Zuid-Limburg. Via de A2 en N281 bent u snel verbonden met Aken en Maastricht – het centrum van Aken is op slechts 10 minuten autorijden bereikbaar, en Maastricht ligt op ca. 20 minuten. Heerlen zelf is een centraal gelegen stad in Parkstad, met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is eigen grond en valt onder het appartementsrecht. De canon bedraagt € 1.250,- per jaar.

De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud of verzakking vastgesteld. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen sanering vereist. De bestemmingswijziging is in orde.