Heelwijkstraat 17

Een straalende hoekwoning met ruimte, licht en alle gemakken – klaar om in te trekken

Stel je voor: een ruime, lichte hoekwoning die je direct met warmte verwelkomt, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en woonplezier. Deze woning combineert een royale begane grond met een open, moderne leefruimte, vier slaapkamers op twee verdiepingen en een onderhoudsvriendelijke tuin met alle praktische voorzieningen die je je wensen kunt maken. Bovendien ligt het huis op een ideale locatie, dichtbij het centrum van Heesch, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt – zonder in te leveren op rust en ruimte.

Hier is een woning waar veel al voor je is gedaan, zodat je met een minimum aan moeite kunt genieten van een maximum aan wooncomfort.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

Via de hal met praktische toiletruimte en meterkast stap je direct de ruime woonkamer binnen, waar het licht door de grote ramen stroomt en de forse aanbouw van 2001 meteen opvalt. Die grondige verbouwing zorgde niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming – een combinatie die zorgt voor een prettige, gelijkmatige warmte en een lage energierekening. De woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime zit- en eethoek, en via de openslaande tuindeuren loopt de leefruimte naadloos over in de achtertuin.

De open keuken sluit hier perfect op aan, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zodat koken, eten en ontspannen moeiteloos samenvloeien. Het resultaat? Een comfortabele, open ruimte waar je graag tijd doorbrengt.

Boven: ruimte voor iedereen en extra gemakken

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een aparte kledingkamer – ideaal voor wie graag georganiseerd woont. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel met badmeubel, en wie verder wil kijken, bereikt via de vaste trap de tweede verdieping. Daar wacht een aparte wasruimte met cv-opstelling en een volwaardige vierde slaapkamer, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

Beide verdiepingen zijn voorzien van rolluiken en horren, wat zorgt voor extra privacy en geluidsisolatie. Boven is dus ruimte genoeg voor een gezin, gasten of wie zijn eigen werkruimte wil creëren.

Buiten: een tuin die vraagt om te genieten

De achtertuin is niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook volop ruimte biedend. Een terrasoverkapping van circa 30 m² met elektrische screens zorgt voor schaduw en privacy, terwijl de carport van circa 20 m² met elektrische deur en de drie bergingen (samen circa 22 m²) alle praktische behoeften afdekken. Of je nu wilt genieten van een barbecue, je fiets of tuinmeubelen veilig onderdak wilt geven – hier is plaats voor alles.

En met de 14 zonnepanelen, extra spouwisolatie, HR++-kachel en dubbel glas is de woning bovendien voorzien van duurzame energie en een optimaal binnenklimaat. De geïsoleerde begane grond en vloerverwarming zorgen er bovendien voor dat je het hele jaar door van een prettige temperatuur kunt genieten.

Heesch: het beste van twee werelden

Deze woning ligt op een praktische locatie, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt zonder in te leveren op rust en ruimte. Het bruisende centrum met winkels, supermarkten, horecagelegenheden en openbaar vervoer is op loopafstand, terwijl primair en secundair onderwijs eveneens in de directe omgeving te vinden zijn. Heesch is een dorp met het gemoedelijke karakter van een gemeenschap, maar met alle voorzieningen van een stad: basisscholen, bakkers, slagers, een bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse restaurants.

De verbindingen zijn uitstekend – binnen enkele minuten ben je op de A50 en A59, en ook de busverbindingen zijn goed. Fietsers bereiken het NS-station in Oss eveneens op korte afstand. Wie van natuur houdt, vindt aan de oostkant van Heesch het bosrijke gebied "De Maashorst", perfect voor wandelingen en ontspanning.

Met een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie is er voor ieder wat wils.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigendom. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, de canon is € 1.500,- per jaar en de servicekosten bedragen € 250,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de woning. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin.

Er is geen sloop of renovatieverplichting, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor een extra garage, kantoor of salon aan huis.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze hoekwoning zo’n unieke combinatie van ruimte, licht en gemak biedt.