De Ploeg 50

Wonen met stijl, comfort en alles binnen handbereik – deze moderne twee-onder-een-kapwoning in Heesch is het perfecte thuis voor wie waarde hecht aan ruimte, ligging en een instapklaar karakter. Met drie slaapkamers, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, een geheel omsloten achtertuin op het zuidoosten en een energielabel B, biedt deze woning alles wat je zoekt – zowel binnen als buiten. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig vernieuwd en uitgebreid, waardoor je hier direct kunt genieten van een moderne, gestucte afwerking met een hoogwaardige keuken uit 2023 en een serre die leefruimte en zonlicht naar binnen haalt. Een ideale locatie waar je rustig woont, maar met alle dagelijkse voorzieningen en natuur op loop- of fietsafstand.

Bij binnenkomst treedt je direct een verzorgde hal binnen, waar de garderobe ruimte biedt en waar je direct toegang hebt tot het toilet, de trapopgang en het hart van de woning: de ruime, sfeervolle woonkamer. De strakke gestucte wanden en de moderne PVC-vloer geven een stijlvolle basis, terwijl de aangebouwde serre als een natuurlijke uitbreiding fungeert – perfect om van de zon te genieten of om gezellig met vrienden te borrelen. De open keuken vormt samen met de serre een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten, en dat is dan ook waar het echte comfort begint.

De moderne keuken uit 2023 is niet alleen een blikvanger met zijn tijdloze afwerking, maar ook volledig uitgerust met alle gemakken die je je wensen kunt: een inductiekookplaat met recirculatie-afzuiging, een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, wijnklimaatkast, Quooker en een boiler. Alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te kunnen – want deze keuken is het ware instapklaar hoogtepunt van de woning.

Achterin de woning vind je de garage, die niet alleen ruimte biedt voor je auto, maar ook is voorzien van een keukenblok, witgoedaansluitingen en praktische opbergruimte. Recent is hierin geïnvesteerd: in 2025 is de dakbedekking van zowel de garage als de dakkapellen vernieuwd, en in 2023 is een waterontharder geplaatst voor een optimale waterkwaliteit. Boven vind je op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer die in 2015 compleet vernieuwd is.

Hier geniet je van een ligbad, separate douche, wastafel met badmeubel en vloerverwarming – ideaal om ook op koude ochtenden comfortabel te starten. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, waardoor de verdieping functioneel en ruimtelijk efficiënt is ingericht. Op de tweede verdieping wacht een volwaardige derde slaapkamer, verlicht en ruim door de dakkapel die extra lichtinval en wooncomfort biedt.

Op de overloop is bovendien extra opbergruimte gerealiseerd, zodat ook deze verdieping praktische details verwerkt.

Buiten geniet je van een geheel omsloten achtertuin op het zuidoosten, een zonvanger waar je heerlijk kunt ontbijten, dineren of met vrienden kunt borrelen. Aan de voorzijde beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je auto veilig en dichtbij staat. De woning is bovendien volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en lagere energiekosten.

Met de zeven zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst, draagt de woning actief bij aan een duurzamere toekomst. Ook privacy en comfort zijn goed geregeld: de woning is rondom voorzien van rolluiken, zodat je altijd de gewenste sfeer kunt creëren.

Deze woning is gelegen in Heesch, een van de zes kernen van de gemeente Bernheze, waar het gemoedelijke karakter van een dorp samenvalt met alle voorzieningen van een stad. Op loopafstand vind je Basisschool De Kiem en het openbaar vervoer, terwijl je binnen enkele minuten per fiets in het bruisende centrum staat – met winkels, horeca en alle andere dagelijkse voorzieningen. Ook Het Bomenpark en het vervolgonderwijs zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Heesch biedt alles wat je nodig hebt: meerdere basisscholen, bakkers, slagers, een bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants. Daarnaast zijn de verbindingen uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A50 en A59, en ook de busverbindingen zijn goed. Op fietsafstand ligt bovendien het NS-station in Oss.

Aan de oostkant van Heesch bereik je een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”, perfect voor wandelingen en ontspanning. Met een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie is er voor ieder wat wils – kortom, een locatie waar je je thuis voelt, maar met alle gemakken van een levendige woonplaats.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE “De Heesche Hoek”, waarbij de appartementsrechten en servicekosten (€ 125,- per maand) van toepassing zijn. De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een canon van € 1.250,- per jaar. De eigen grond is € 15.000,- waard.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. De verzakking is in 2023 onderzocht en er is geen houtrot vastgesteld.

Er is geen sloop- of renovatieverplichting, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk naar kantoor. De meterkast is vernieuwd, maar er is geen centrale verwarming aanwezig. De garage is geen parkeervak, maar wel voorzien van een keukenblok.

De zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst en leveren een jaarlijkse opbrengst van circa € 1.500,-. De servicekosten zijn inclusief VvE-bijdragen en onderhoudskosten.