Herman Broodstraat 5

Een unieke hoekwoning met energielabel A, volop ruimte en een verrassende extra in de tuin

Stel je voor: een energielabel A-hoekwoning waar je dagelijks geniet van een vrije uitkijk en een multifunctionele bijruimte in de tuin die je kunt inrichten naar wens. Deze 143 m² grote woning in de jonge, kindvriendelijke wijk van Heesch biedt alles voor een comfortabel en duurzaam gezinleven – van een ruime woonkamer met sfeervolle erker tot een prachtige keuken met spoeleiland en Bluetooth-speakers, en van een zonovergoten tuin met elektrische zonneluifel tot een unieke barruimte met eigen toilet. Met volle eigendom, glasvezelinternet en een strategische ligging tussen natuur en stad is dit een woning die zowel nu als later perfect aansluit bij jouw wensen.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. De royale woonkamer met zijn mooie erker aan de voorzijde badt in natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een werkplek. Aan de achterzijde ligt de prachtige woonkeuken, een echte gezelligheidscentrale met een spoeleiland, natuurstenen werkblad en moderne inbouwapparatuur.

Extra leuk: de ingebouwde Bluetooth-speakers zorgen voor een perfecte soundtrack tijdens het koken of borrelen. Via openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar de onderhoudsvriendelijke achtertuin met zuidelijke blootstelling uitnodigt tot ontspannen. Een elektrische zonneluifel zorgt op warme dagen voor de perfecte schaduw.

Aansluitend vind je de volledig geïsoleerde bijkeuken, een ruimte die zoveel mogelijkheden biedt. Of je hem nu gebruikt als berging, kantoor, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen – dankzij de openslaande deuren naar de oprit is er ook voldoende ruimte om fietsen binnen te stallen. De gehele begane grond is voorzien van airconditioning, vloerverwarming en een fraaie tegelvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en extra comfort in elke seizoen. De wanden en plafonds zijn gestuukt, en de ruimte straalt daardoor van een verzorgde, moderne uitstraling.

Op de eerste verdieping wacht een luxueuze badkamer met een ligbad, douche met twee douchekoppen, wastafelmeubel en designradiator. Het separate toilet en de twee ruime slaapkamers bieden privacy en ruimte. De master bedroom heeft zelfs een eigen walk-in closet en airconditioning, terwijl alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren voor extra veiligheid. De vloer is laminaat, en ook hier zijn de wanden en plafonds gestuukt, wat de ruimtes een sfeervolle afwerking geeft.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer of een rustige thuiswerkplek op je wacht. De royale bergruimte biedt voldoende opslag, en dankzij de aansluitingen voor wasmachine en droger (met een extra aansluiting in de berging) kun je de ruimte later eventueel ombouwen – bijvoorbeeld tot een vierde slaapkamer. Ook hier ligt laminaatvloer, en de ruimte is ideaal om te gebruiken als extra opslag of flexibele woonruimte.

Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is de multifunctionele ruimte in de tuin, momenteel sfeervol ingericht als café/bar met bar en biertap. Het plafond is zelfs versierd met bierdopjes, wat de ruimte een unieke uitstraling geeft. Of je hem nu gebruikt als gezellige ontvangstruimte, kantoor, praktijkruimte of hobbyplek – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De ruimte beschikt zelfs over een eigen toilet, wat hem extra functioneel maakt. Daarnaast is er een afzonderlijke, ruime berging/tuinhuis met voldoende plaats voor fietsen en andere spullen, zodat alles netjes en uit het zicht kan worden opgeborgen.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt pal op het zuiden en is een zonovergoten oase om te ontspannen. Met de elektrische zonneluifel kun je op warme dagen gemakkelijk schaduw creëren, terwijl de parkeerplaats op eigen oprit (met ruimte voor één auto) zorgt voor extra gemak. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, zodat bezoekers geen moeite hoeven te doen.

Deze woning ligt in de Herman Broodstraat, een doodlopend straatje in een jonge, kindvriendelijke wijk. De vrije uitkijk aan de voorzijde is een groot pluspunt: geen directe overburen, maar wel zicht op een voetbalveldje en een speeltuin. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen allemaal in de nabijheid, en het centrum van Heesch is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook natuurgebieden zoals de Geffense Plas en de Landerij van Tosse liggen op korte afstand.

Heesch, met bijna 13.000 inwoners, is de grootste kern van de gemeente Bernheze en biedt de gemoedelijkheid van een dorp met een uitgebreid voorzieningenniveau. Het levendige centrum heeft winkels, restaurants en terrassen, terwijl de omgeving sportvelden, een zwembad en goede zorgvoorzieningen biedt. Met de fiets ben je in krap twintig minuten op het Centraal Station in Oss, waardoor steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Ook met de auto zit je gunstig: de A50 en A59 zijn snel te bereiken.

Klaar om deze unieke, ruimterijke en duurzame woning als je nieuwe thuis te maken? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze hoekwoning zo’n bijzondere plek is. Met een vraagprijs van € 575.000,- k.k. en aanvaarding in overleg is dit een kans die je niet wilt missen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2013 (hoekwoning met berging)

• Woonoppervlakte: ca. 143 m² | Overige inpandige ruimte: ca. 0 m² | Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m² | Externe bergruimte: ca. 32 m² | Inhoud: ca. 507 m³ | Perceel: 226 m²

• Kadastrale gegevens:

• Gemeente Heesch, Sectie A, Perceel 6955 (oppervlakte 150 m², volle eigendom)

• Gemeente Heesch, Sectie A, Perceel 6954 (oppervlakte 76 m², volle eigendom)

• Energie: Energielabel A, volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas), zonneboiler met collectoren, 2x airco (split-unit), Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 cv-ketel (2012)

• Overdracht: Vraagprijs € 575.000,- k.k., aanvaarding in overleg

• Bijzonderheden:

• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld

• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie

• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing (volle eigendom)

• Mechanische ventilatie voor frisse lucht

• Glasvezelinternet aanwezig