Hoefstraat 16

Een instapklare twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en een zonovergoten tuin – dat is Hoefstraat 16 in Heesch. Deze goed onderhouden woning combineert praktische indeling met een gezellige uitstraling, van de uitgebouwde woonkamer met houthaard tot de inpandige garage en de zonnige achtertuin op het noordwesten. Met drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een bergzolder is deze woning ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan comfort en ruimte. En dankzij de centrale ligging in een rustige wijk ben je binnen no-time in het centrum van Heesch of in de natuur van De Maashorst.

Via de oprit betred je de woning, waar je direct wordt verwelkomd door een moderne entree met alle gemakken. In de hal vind je de meterkast (voorzien van automaten, glasvezel en een 3-fase aansluiting), een praktische garderobe en een toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De trapopgang leidt je naar de eerste verdieping, terwijl de toegang tot de inpandige garage en de uitgestrekte woonkamer direct bereikbaar zijn.

Hier voel je je meteen thuis: de zonovergoten woonkamer aan de achterzijde is een echte verwenruimte, met een grote schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De houthaard uit 2024 zorgt voor een warme sfeer, terwijl de pvc-visgraatvloer met vloerverwarming de ruimte een moderne uitstraling geeft. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, volledig ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een nieuwe combimagnetron (2026) – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle keukenervaring.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamersuite met drie goed bemeten kamers, allemaal voorzien van pvc-vloer en dubbele beglazing voor extra comfort en geluidsisolatie. De complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming is een echte verwenruimte, terwijl een aparte toiletruimte op de overloop het dagelijks gebruik nog aangenamer maakt. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, uitgerust met een dakraam en voldoende bergruimte.

Ook hier vind je de CV-installatie (Remeha, 2022), die voor een efficiënte verwarming zorgt. De inpandige garage is niet alleen een handige bergruimte, maar dankzij de kanteldeur, verwarming, uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger ook een multifunctionele ruimte – perfect voor hobby’s of een werkplek aan huis.

De verzorgde achtertuin op het noordwesten is een echte pluspunt: aangelegd met een combinatie van gazon en bestrating, biedt deze ruimte volop gelegenheid om te ontspannen of buiten te dineren. De voortuin is recent, circa één maand geleden, opnieuw aangelegd, zodat je direct kunt genieten van een frisse uitstraling. Met deze woning heb je alles wat je nodig hebt – zowel binnen als buiten.

Deze woning ligt in een rustige en geliefde woonwijk in Heesch, waar je op loopafstand bent van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van Heesch en natuurgebied De Maashorst zijn binnen handbereik, terwijl de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven eenvoudig bereikbaar zijn. Aanvaarding in nader overleg.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel C. De aankoopprijs bedraagt € 399.999,- (exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris, makelaar en overige transactiekosten). De woning is vrij van erfpacht en kan direct in gebruik worden genomen.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend.

De VvE-bijdrage bedraagt € 0,- (geen VvE). De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen appartementsrecht en beschikt over eigen grond.