Broekhoek 47

Een oase van ruimte en rust in het groene hart van Broekhoek

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen grond, omringd door lommerrijke bomen en de rustige sfeer van een gewilde woonwijk. Broekhoek 47 is een perfecte gezinswoning, gebouwd in 1993 en in 1999 deels uitgebreid met een ruime tuinkamer – een woning die al jaren met zorg wordt onderhouden en nu klaarstaat om een nieuwe eigenaar te verwelkomen. Met een woonoppervlakte van 143 m² en een garage van 24 m² op een 435 m² groot perceel, biedt deze woning alle ruimte die een gezin zich kan wensen.

De indeling is doordacht en functioneel, met een praktische bijkeuken, een gesloten leefkeuken en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, plus een extra slaapkamer op de tweede verdieping. De tuinkamer van 10 m², die via een-suite deuren kan worden afgesloten, vormt een ideale werk-, speel- of ontspanningsruimte. En dan is er nog die fijne achtertuin van 15 bij 13,5 meter, waar zon en schaduw elkaar afwisselen – perfect voor gezellige buitenmomenten.

Een warm en uitnodigend interieur

De woning wordt overdekt betreden via een onderhoudsvriendelijke voortuin, waarna je via een ruime hal met tegelvloer en vloerverwarming de rest van het huis ontdekt. Hier vind je niet alleen de meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom, maar ook een tegeltjes toilet met wandcloset en fonteintje, een garderobe en een bergkast voor de verdeler van de vloerverwarming. De woonkamer is het hart van de woning: aan de voorzijde geniet je van een comfortabele zithoek met uitzicht op de groene straat, terwijl de achterzijde plaats biedt aan een eethoek voor 6 tot 8 personen.

De strakke afwerking met stucwanden en -plafond en de tegelvloer met vloerverwarming zorgen voor een gezellige en warme sfeer.

Achter de woonkamer ligt de gesloten leefkeuken, uitgerust met een groot keukenblok met kast- en laderuimte en alle benodigde apparatuur: een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De bijkeuken biedt extra opslagruimte en is via een loopdeur verbonden met de droogloop naar de achtertuin – handig voor dagelijkse boodschappen of buitenactiviteiten. De tuinkamer, die in 2021 een nieuwe dakisolatie heeft gekregen, is een echte pluspunt: met zijn lichtkoepel en raampartijen straalt hij van daglicht en biedt hij een mooi uitzicht over de tuin.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van respectievelijk 13,5 m², 13 m² en 10 m², allemaal afgewerkt met laminaatvloer en gestucte of behangen wanden. De badkamer is een echte aanrader: met een ligbad, douchecabine, wandcloset en een vaste wastafel met dubbele kraan, voelt het als een welverdiende ontspanning. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, en de dakkapel zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie.

Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een separate bergzolder van 10 m² ligt met de HR-combiketel (Nefit, 1993). Daarnaast is er een vierde slaapkamer met ingebouwde kledingkast, eveneens met laminaatvloer en behang of houten balklagen. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte aanwezig – handig voor al je spullen die een plekje nodig hebben.

Een tuin vol zon, schaduw en privacy

De oostgelegen achtertuin is een echte oase: met 15 m breed en 13,5 m diep vind je altijd een plekje in de zon of schaduw. De tuin is mooi ingericht met sierbestrating, graszoden en borders vol planten, struiken en boompjes – perfect voor gezellige barbecues of ontspannen momenten. Aan de achterzijde staat de vrijstaande garage (7 m x 3,4 m), gebouwd in spouw met dakisolatie en isolerende beglazing. Via een afsluitbare looppoort tussen de garage en de achtergevel bereik je de brede oprit en carport, waar ook een buitenkraantje is aangebracht.

De carport heeft een oppervlakte van 17 m², en de bestrete oprit is ruim genoeg voor drie auto’s – naast de parkeermogelijkheid in de garage en de extra parkeerplaats aan het begin van de oprit. De buitenkozijnen en ramen zijn van meranti (hardhout), en in 2022 is het schilderwerk van de buitenkozijnen vernieuwd. Ook de onderdorpels zijn recent onderhouden, waardoor de woning er fris en verzorgd uitziet.

Een ideale locatie in het groene Broekhoek

Deze woning ligt in de rustige, groenrijke wijk Broekhoek, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Heesch. Hier vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, winkels, specialisten, restaurants en zorgfaciliteiten. Ook scholen, sportverenigingen en het natuur- en wandelgebied Landerij van Tosse liggen binnen handbereik. Dankzij de snelle ontsluiting naar de A50 en A59 ben je binnen no-time in Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen.

De woning is voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en heeft een energielabel C. De buitenkozijnen en ramen zijn van meranti, en de tuinkamer heeft in 2021 een nieuwe dakisolatie gekregen. Beide slaapkamerramen in de rechtergevel zijn voorzien van screens.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onder erfpacht. Er is geen VvE of servicekosten van toepassing. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De woning is niet gebouwd op een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De woning is niet gebouwd op een verzakte fundering en er is geen houtrot of vochtproblemen bekend.

Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. De woning is niet gebouwd in een gebied waar een bestemmingswijziging is gepland. De woning is niet gebouwd op een perceel waar sloop of renovatieverplichtingen van toepassing zijn.

De woning is niet gebouwd op een perceel waar een canon van toepassing is.