Van der Veldenstraat 4

Een unieke twee-onder-een-kapwoning in het groene hart van Heiloo – waar rust, ruimte en moderne gemakken samenkomen

Midden in het karakteristieke en rustige straatje van Heiloo-Midden, met slechts tien huisadressen, ligt deze zonnige twee-onder-een-kapwoning die uitnodigt om te genieten van leven in een groene omgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Met een doorzonwoonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een ruime achtertuin van 119 m² biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en gezellig thuis. Zuidwestelijke ligging, een hottub en sauna in de tuin, en een moderne inrichting maken deze woning tot een echte parel in een van de groenste gemeenten van Nederland.

De ruime hal op de begane grond fungeert als uitgangspunt voor de rest van de woning, met een trapopgang die leidt naar de verdieping en een praktische moderne toiletruimte met toilet en urinoir. Hier sluit de helemaal doorzonnende woonkamer (32,5 m²) naadloos op de open keuken aan, waardoor er een luchtige en lichtrijke sfeer ontstaat. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er altijd genoeg daglicht binnen, terwijl de brede houten vloerdelen en sfeervolle houtkachel voor een warm en gezellig gevoel zorgen – op koude winterdagen verwarmt de kachel zelfs de gehele ruimte.

Via de hardhouten schuifpui aan de achterzijde stap je direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin je verwelkomt.

De keuken (11 m²) is open en modern ingericht, met een stenen aanrechtblad, een koel-/vriescombinatie, inbouwoven, elektrische kookplaat, afzuigkap en dubbele wasbak. Aangrenzend vind je de ruime bijkeuken (16,5 m²), die niet alleen bereikbaar is vanuit de woning, maar ook vanuit de zij- en achtertuin. Deze praktische ruimte biedt plaats aan wasmachine en droger en is ideaal voor opslag van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Via de bijkeuken, die voorzien is van vloerverwarming, kom je ook in de aangebouwde berging (5 m²) – bergruimte is hier dus geen probleem!

Op de eerste verdieping begint de rondgang met een overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de moderne badkamer (4,5 m²), uitgerust met grote vloer- en wandtegels, vloerverwarming, een designradiator, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich ook een slaapkamer (10 m²), terwijl de twee andere slaapkamers (9 m² en 10 m²) aan de achterzijde van de woning liggen.

Op de zolderverdieping is onder de sfeervolle schuine kap een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, perfect voor een kinderkamer, gastenverblijf of extra opslagruimte.

De zonnige achtertuin (119 m²) op het zuidwesten is het absolute hoogtepunt van deze woning. In deze rustige omgeving kun je heerlijk ontspannen, genieten van de zon en gebruikmaken van de sauna en hottub. De tuin is groen en omsloten, met meerdere plekken om te relaxen. Daarnaast beschikt de tuin over een sproei-installatie via bron en pomp, en onder de bijkeuken is een 1000-liter HWA-tank geïnstalleerd, handmatig bedienbaar met een handpomp.

De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (4230 WP vermogen), wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Daarnaast is de woning op erfpacht gelegen, met een jaarlijkse canon van € 1.100,- en servicekosten van € 1.200,- (exclusief VvE-bijdrage). De appartementsrechtelijke bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar.

Centraal gelegen in Heiloo-Midden biedt deze woning alle gemakken van het dagelijks leven op loopafstand. Het winkelcentrum ’t Loo, het NS-station, restaurants en het Heilooër Bos liggen vlakbij, terwijl het gemeentebos ook binnen handbereik is. Heiloo staat bekend als een van de groenste gemeenten van Nederland, met bomenrijke lanen, parken en uitgestrekte natuurgebieden – ideaal voor wandelaars en fietsers. Wie de stad of het strand wil opzoeken, kan binnen een kwartier fietsen naar het historische Alkmaar of het strand van Egmond aan Zee.

Belangrijke details De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is niet onderhevig aan een bestemmingswijziging. De aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!