Kanaalweg 19

Een tijdloos buitenverblijf met toekomstgericht comfort – waar historie en duurzaamheid elkaar ontmoeten

Stel je voor: een stolp uit 1859, vol karakter en geschiedenis, die zich met een ingrijpende energierenovatie in 2024 heeft omgetoverd tot een gasloos, ultra-duurzaam woonparadijs aan de rustige Kanaalweg. Achter een groene haag, bereikbaar via een elektrische poort, ligt dit 528 m² grote familiejuwel – een plek waar negen slaapkamers, vier badkamers en een zomerwoning samen een unieke levensstijl mogelijk maken. Met 48 zonnepanelen die jaarlijks ruim 15.000 kWh opwekken, een warmtepomp, vloerverwarming en een faseovergang-installatie, is dit huis niet alleen een warm en gezellig onderkomen, maar ook een toekomstbestendige investering op een centrale, groene locatie.

Een woonervaring vol licht, ruimte en modern gemak

De entree aan de achterzijde opent direct naar een ruime woonkamer met hoge plafonds, waar een sfeervolle vide het licht hoog laat dansen. De begane grond ademt comfort: vloerverwarming in de woonkamer en drie badkamers zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat, versterkt door een houtkachel en een uitgebreid systeem van 1,5 kilometer verwarmingsbuizen. Hier voel je je direct thuis, in een ruimte waar traditionele charme samenvalt met hedendaagse technologie.

Het hart van het huis is de moderne keuken, naadloos verbonden met de eetkamer waar openslaande deuren het uitzicht op de tuin vrijgeven. Hier vind je alle gemakken die het dagelijks leven verlichten: glasvezel, uitstekend wifi en domotica waarmee je verlichting, de elektrische poort en zelfs de tuinverlichting met een druk op de knop bedient. Wie extra ruimte zoekt, vindt die in het voormalige knechtenhuis, omgebouwd tot een zomerwoning met eigen badkamer, keuken en slaapruimte.

En boven de garage? Een volledig zelfstandig appartement – ideaal voor gasten of een familielid die privacy waardeert.

Een tuin vol leven, groen en mogelijkheden

De tuin is een echte oase van rust en natuur, waar fruit- en notenbomen – peren, appels, pruimen en vijgen – wisselen met bramenstruiken. Kippen lopen vrij rond, en het perceel is een levend ecosysteem: spechten, zwaluwen, salamanders, maar ook bijzondere soorten als de ijsvogel en de roerdomp voelen zich hier thuis. De grote schuur, in stijl uitgevoerd, biedt ruimte voor garage en berging met een bovenverdieping, terwijl er toestemming is verleend voor een veldschuur van 10 x 15 meter.

Voor praktische zaken is er een laadpunt voor de auto, en rondom het terrein zorgt uitstekende beveiliging met camera’s voor een veilig gevoel.

Het beste van twee werelden: rust en nabijheid

Kanaalweg 19 ligt op een unieke plek, waar de stilte en natuur rondom de vaarten – met hazen die door de weilanden schieten en vlinders die boven de bloemen dansen – samengaan met de nabijheid van dorp Heiloo. Hier vind je alle voorzieningen, scholen, sportclubs en het NS-station, dat een snelle verbinding biedt naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. En wie het buitenleven waardeert, heeft het strand van Egmond en de duinen op fietsafstand.

Dit is een plek waar historie, natuur en modern wooncomfort elkaar vinden – een zeldzame combinatie die zeker de moeite waard is om te ontdekken.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en heeft eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, exclusief servicekosten van € 250,- per maand. De woning is geen appartement, maar valt onder appartementsrecht.

De aankoopprijs bedraagt € 1.995.000,- (inclusief € 50.000,- voor de veldschuur). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Bij aankoop is een saneringsverplichting van toepassing: asbest is verwijderd en de fundering is versterkt.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is vocht en houtrot in de schuur. De bestemming is wonen en bijgebouwen, met toestemming voor de veldschuur. De bouwvergunning is verleend voor de veldschuur.