Groenelaan 3

Een unieke jaren ’30-woning met moderne allure en onmiskenbare charme

Stap binnen in deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning aan de rustige Groenelaan in Heiloo, waar de authentieke allure van de jaren ’30 naadloos samengaat met het comfort van vandaag. Het huis, totaal gerenoveerd in 2005, stralt van karakter met fraaie details zoals een prachtige erker, glas-in-lood ramen en paneeldeuren, terwijl de ruime aanbouw (2018) met lichtstraat en de zonovergoten tuin het geheel afronden tot een ideale woonplek voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een uniek straatbeeld. Met vier slaapkamers (waarvan één eenvoudig te splitsen is), een energielabel C en een kindvriendelijke locatie in een autoluwe straat, biedt deze woning alles voor een gezin of iemand die van rust en stijl houdt.

De kenmerkende Amsterdamse School-architectuur van 1935 is herkenbaar aan het hoge schilddak met rode dakpannen en de robuuste baksteen, wat niet alleen een tijdloze uitstraling geeft, maar ook extra ruimte op zolder door de hoge kap. Binnen treft u een doordachte indeling die zowel functioneel als wooncomfortabel is. Op de begane grond begroet u een zij-entree met mooie granito vloer, waarna een trapopgang u leidt naar de eerste verdieping.

Het woongedeelte aan de voorzijde combineert een zithoek die soepel overgaat in de eetkamer – een ideale plek om met familie en vrienden te genieten van gezellige avonden. Aansluitend vindt u de open keuken (2005), waar het keukenblad en de wasbak in 2015 vernieuwd zijn en de frontjes pas in 2023. De apparatuur is eveneens modern: een oven uit 2005, een vaatwasser (2023), een koel/vriescombinatie (2023) en een nieuwe kookplaat (2024).

Het absolute hoogtepunt is de aanbouw, momenteel in gebruik als tweede woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een praktische bijkeuken met toilet, cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. De elektrische vloerverwarming in de aanbouw en de warmwater-vloerverwarming in de keuken zorgen voor extra comfort.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met separaat toilet, gevolgd door twee riante slaapkamers – één aan de voorzijde met vaste kast (die eenvoudig te splitsen is in twee kamers) en één aan de achterzijde. De badkamer (2005) met ligbad, douche en wastafel is recent vernieuwd: de tegelwand, wasbak en radiator kregen in 2022 een update. Via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder met dakramen en knieschotten, waar u de ruimte kunt inrichten als extra slaapkamer of berging.

Op de derde verdieping vindt u een zolderberging, bereikbaar via een vlizo-trap.

De fantastische achtertuin op het zuidwesten biedt ruimte, rust en volop privacy. Met een steenachtig terras, borders en een eigen grondwaterbron is het een echte oase. De vrijstaande houten berging met overkapping zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de 10 zonnepanelen (8 uit 2011, 2 uit 2018) en de houtkachel het geheel duurzaam en gezellig maken.

Heiloo is een groene, ruim opgezette wijk met een uitvalsbasis naar zee, strand en duinen van Egmond en Bergen aan Zee. Op slechts enkele kilometers vindt u strand, bos en natuur, terwijl de binnenstad van Alkmaar op een kwartier fietsen ligt. In Heiloo zelf zijn goede basisscholen beschikbaar, en middelbare scholen liggen dichtbij in Alkmaar en Castricum. Winkels, horeca en het NS-station zijn binnen handbereik, evenals sportvoorzieningen op fietsafstand.

Deze woning combineert dus wooncomfort, karakter en een ideale locatie – perfect voor wie van rust, stijl en nabijheid van de natuur houdt.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en heeft eigen grond. Het perceel meet 298 m², de woonoppervlakte is 131 m² en de inhoud 435 m³. Het leidingwerk is vervangen, en de isolatie is als volgt: de binnenmuur van de bijkeuken is licht geïsoleerd met noppenfolie/multiplex/gipsplaat, de gevels van de aanbouw met 90 mm steenwol, en de daken en dakkapellen zijn in 2005 van binnen geïsoleerd met glas/steenwol.

De vloer van de keuken is geïsoleerd met EPS ‘broodjes’, en die van de aanbouw met EPS-platen en isolatieplaten onder de vloerverwarming. HR+ glas is standaard, in de aanbouw zelfs HR++.

De Groenelaan heeft een rijke historie: op de Staat der Wegen van Heiloo uit 1850 stond hier nog de Zevenhuizenslaan, die later ingekort werd tot de huidige naam. Deze woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot gemeld, maar wel een verzoek tot sanering van de fundering en achterstallig onderhoud dat de koper moet regelen.

De bouwkundige staat is over het algemeen goed, maar let op de verzakking en mogelijke vochtproblemen die bij oudere woningen kunnen optreden. De sloop- of renovatieverplichtingen zijn niet vermeld, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden.

Zin in een rondleiding? Neem gerust contact op – deze woning is meer dan een huis, het is een plek waar je graag komt wonen!