Ypesteinerlaan 87

Een royale twee-onder-eenkapwoning met 201 m² woonoppervlakte – ruimte, comfort en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, waar ruimte en gezelligheid hand in hand gaan. Deze geschakelde twee-onder-eenkapwoning in Heiloo biedt maar liefst 201 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een moderne leefkeuken en een inpandige berging – alles omringd door een groene tuin met westelijke zon en een prachtig uitzicht op water. Met 20 zonnepanelen is deze woning niet alleen ruim, maar ook klaar voor de toekomst. Hier vind je de perfecte balans tussen dagelijks comfort en ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of hobby’s.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen. Via een eigen oprit bereik je de hal, waar twee openslaande deuren leiden naar de uitgebouwde woonkamer – een ruimte die door zijn grote raampartijen overstroomt met natuurlijk licht. Aan de voorzijde is er volop plek voor een gezellige zithoek, terwijl de achterzijde met een gashaard en een royale eethoek een sfeervol middelpunt vormt.

De schuifpui opent direct naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos verbonden zijn. Deze woonkamer biedt niet alleen veel mogelijkheden voor verschillende indelingen, maar ook een ideale plek om samen te komen, te ontspannen of te genieten van de zon die tot ver in de avond schijnt.

Achteraan de woning ligt de moderne leefkeuken, direct grenzend aan de eethoek. Hier kun je heerlijk koken en tegelijkertijd gezellig samenzijn, dankzij de ruime werk- en kastruimte. De keuken is volledig uitgerust met een Quooker CUBE, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouwovens en een vaatwasser.

Ook hier biedt de directe toegang tot de tuin een aangenaam gevoel van openheid. De tuin zelf is een echte parel: vanaf de keuken of via de schuifpui bereikbaar, met een beschutte plek onder overkapping – ideaal voor warme dagen of als je in de koelere maanden toch buiten wilt genieten. De elektrische zonwering zorgt voor extra comfort, terwijl de westelijke ligging zorgt voor zon tot in de avonduren.

Aan de achterzijde van de tuin is een praktische achterom aanwezig, waar je bijvoorbeeld groenten kunt telen of een buitenkeuken kunt plaatsen.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de inpandige berging, die vanuit de hal bereikbaar is. Deze ruimte is niet alleen geïsoleerd en verwarmd, maar ook voorzien van wateraansluiting – perfect om fietsen, voorraad of zelfs een werkkamer onder te brengen. Wie de trap opgaat, wordt beloond met de eerste verdieping, waar vier ruime slaapkamers met airco wachten.

Een van deze kamers heeft zelfs een balkon met vrij uitzicht, waar je kunt ontspannen of genieten van het groen rondom. Op deze verdieping vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, en een compleet ingerichte badkamer met douche, jacuzzi ligbad, wastafel en toilet.

Op de tweede verdieping wordt de ruimte nog eens verrast: hier zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. Met in totaal zes slaapkamers biedt deze woning onbeperkte mogelijkheden – of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt, logees verwacht of een hobbyruimte wilt inrichten. De indeling is flexibel, zodat je de woning makkelijk kunt aanpassen aan jouw wensen, zoals het toevoegen van een tweede badkamer.

Deze woning ligt aan een ventweg met uitzicht op een waterpartij, omringd door het groen van het Oosterbos en de nabijgelegen golfbaan. Een ideale locatie voor natuurliefhebbers, terwijl scholen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Ben je op zoek naar ruimte, comfort en een duurzame woning in een groene omgeving? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning aan al je wensen kan voldoen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 0,00 per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering is uitgevoerd. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de woning vastgesteld.

Er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging. De woning is geen monument, maar er is een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen.