Oudburgerlaan 41

Een vrijstaande villa aan het water – waar ruimte, rust en levensloopbestendigheid samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande semibungalow met een gebruiksoppervlakte van 221 m² en een perceel van 1015 m², waar u gelijkvloers kunt wonen zonder concessies te doen aan luxe of comfort. Deze levensloopbestendige woning is een unieke combinatie van robuustheid, ruimte en waterligging, ontworpen met een oog voor detail en harmonie. Met een volwaardige slaapkamer en badkamer op de begane grond en een ruime tuin rondom, biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen – en nog veel meer.

Een woonkamer die onder de indruk zet

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een indrukwekkende hal met meterkast en toilet, waarna u via dubbele deuren de ruime woonkamer betreedt. Deze ruimte is een zee van licht en ruimte, met grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten en een sfeervolle open haard die gezelligheid garant staat. Het hart van de ruimte vormt een centrale eettafel, perfect voor gezellige maaltijden of een ontspannen glas wijn, terwijl openslaande deuren direct toegang bieden tot de tuin.

Een prachtige vide met doorkijk naar de eerste verdieping voegt een speels architectonisch accent toe en versterkt het gevoel van openheid. De houten parketvloer en lichte wandafwerking bieden een ideale basis om uw eigen stijl aan te brengen.

Een keuken voor kookliefhebbers en een badkamer vol comfort

Aan de voorzijde van de woning vindt u de L-vormige Bulthaup keuken, een stijlvolle en functionele ruimte met voldoende werk- en bergruimte. Uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven, is deze keuken van alle gemakken voorzien. Ook is er ruimte gecreëerd voor een gezellig zitje, waardoor deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook een aangename leefplek is.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar u een schuifkastenwand en de opstelling voor het witgoed vindt, met een deur naar de hal voor extra gebruiksgemak.

Via de woonkamer bereikt u de volwaardige slaapkamer op de begane grond, voorzien van een praktische kastenwand en een schuifpui. Aansluitend ligt de badkamer met twee wastafels, toilet, ligbad en inloopdouche – compleet met vloerverwarming voor extra comfort.

De eerste verdieping: ruimte voor rust en werk

Op de eerste verdieping komt u uit op een open werkkamer/vide, een lichte en sfeervolle ruimte met een grote boekenkast en voldoende plek voor een gezellig zitje. Via deze ruimte bereikt u twee slaapkamers: een ruime slaapkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter, die een extra ruimtelijk gevoel creëert, en een kleinere slaapkamer met zijraam, die zich uitstekend leent als werk- of studeerkamer. Via een tussenhal met ruime bergkast bereikt u de tweede badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en spiegelkast, terwijl het separate toilet het comfort op deze verdieping compleet maakt.

Praktische voorzieningen en een tuin vol zon en privacy

Vanuit de royale hal bereikt u de inpandige dubbele garage, een veelzijdige ruimte met twee overheaddeuren voor gemakkelijk parkeren van meerdere auto’s, fietsen of extra opslag. De garage is voorzien van diverse vaste kasten en een vliering, waardoor u aan bergruimte geen gebrek heeft. Via een separate deur heeft u direct toegang tot de tuin, wat deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook ideaal maakt voor tuinliefhebbers.

De tuin is een zonnige oase van privacy, met aan de voorzijde het hele ochtendzonnetje en aan de achterzijde het warme avondlicht. Het verzorgde gazon, diverse volwassen beplanting en groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte sfeer, terwijl het terras direct aan de woning en het houten tuinhuisje de buitenruimte compleet maken. Met tuinverlichting, bevloeiing via dompelpomp en een buitenkraantje is alles aanwezig voor een onderhoudsvriendelijke tuin.

Een locatie die rust, natuur en bereikbaarheid combineert

Deze woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke en verkeersluwe woonwijk, op loopafstand van het fraaie wandel- en natuurgebied ’t Maalwater en het winkelcentrum ’t Hoekstuk. Voor forenzen is het Stationscentrum op comfortabele fietsafstand, terwijl de A9 en andere uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Liefhebbers van strand en zee zullen genieten van de duinen en het strand van Egmond, op slechts 15 minuten fietsen, en de sfeervolle binnenstad van Alkmaar ligt op 20 minuten fietsafstand.

Belangrijke details

• Inhoud: ca. 867 m³
• Gebruiksoppervlakte: 221 m² (woonoppervlakte ca. 187 m², overige inpandige ruimte ca. 28 m², externe buitenruimte ca. 6 m²)
• Perceeloppervlakte: 1015 m²
• Meterkast: 10 groepen en 3x aardlekschakelaar
• C.v. ketel: Vaillant, bouwjaar 2017
• Zonnepanelen: 23 stuks
• Beganegroondvloer: Kwaaitaal/manta betonvloer (koper is ermee bekend)
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
• Verkoper heeft pand nooit bewoond

Spreekt deze unieke woning u aan? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere villa aan het water.