Stoevenweg 7

Een unieke woonboerderij uit 1900, midden in het Sallandse groen – waar rust, ruimte en karakter elkaar ontmoeten

Stel u voor: een eigen doodlopende weg, omringd door 28.780 m² eigen grond – een mix van bos, agrarisch land en een besloten erf – waar de seizoenen hun eigen muziek spelen en de enige buren de vogels zijn. Dit is Stoevenweg 7, een karakteristieke woonboerderij uit circa 1900, die u uitnodigt om de grenzen tussen wonen en leven in de natuur te vervagen. Hier woont u niet alleen buiten, maar in het landschap, met alle vrijheid en mogelijkheden die dat met zich meebrengt.

De boerderij vraagt om aandacht en visie, maar biedt als beloning een unieke locatie waar u zich thuis voelt tussen de rust, de ruimte en de authentieke sfeer van een ouderwetse woonboerderij.

Deze woonboerderij is nog steeds een getrouwe weergave van haar boerenverleden, met oorspronkelijk gebinte en traditionele elementen die de tijd hebben doorstaan. De karakteristieke schouw en de ruime, open indeling vertellen hun eigen verhaal – een verhaal dat u kunt voortzetten met een modernisatieslag naar eigen wens. De boerderij is volledig op de begane grond ingericht, met een ruime woonkamer, afzonderlijke eetkamer en een praktische keuken die uitkomt op het erf.

De eetkamer vormt het hart van de woning, als centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. Vier slaapkamers bieden ruimte voor het hele gezin, terwijl de multifunctionele ruimte – uitgerust met een ligbad, douche en wastafel in de badkamer – zich leent voor werk, hobby’s of gewoon ontspannen. Boven de boerderij strekken zich twee royale vlieringen uit, die niet alleen bergruimte bieden, maar ook laten zien wat deze woning allemaal in zich heeft.

Het erf is even indrukwekkend als de boerderij zelf. Het eigen bosperceel zorgt voor privacy en een groene omlijsting, perfect voor wandelingen, spelen of gewoon genieten van de natuur op uw eigen terrein. De agrarische grond biedt alle mogelijkheden: van het houden van paarden, schapen of ander kleinvee tot het aanleggen van een moestuin, boomgaard of weiland.

Wie van rust en ruimte houdt, zal hier zijn of haar ideale plek vinden. Daarnaast staat er een vrijstaande garage met twee blikken kanteldeuren – handig voor auto’s, machines of ander materieel – en een karakteristiek bakhuis, een sfeervol onderdeel van dit oude boerenerf. De aanwezige schuur moet echter als afbraakobject worden beschouwd, wat ruimte biedt voor een nieuwe invulling, afhankelijk van de geldende bestemmingen en toestemmingen.

Heino, Raalte, Dalfsen en Zwolle – allemaal binnen handbereik Deze woonboerderij ligt in het fraaie buitengebied van Heino, midden in het typische Sallandse landschap met landerijen, houtwallen en mooie wandel- en fietsroutes. Ondanks de bijzonder vrije ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het dorp Heino zelf biedt winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen, horeca en een eigen treinstation.

Voor wie meer nodig heeft, liggen Raalte en Dalfsen in de nabijheid, met een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen en horeca. En wie regelmatig in de stad moet zijn, heeft Zwolle binnen handbereik, zowel met de auto als met de trein. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: een eigen, besloten erf midden in het groen, terwijl dorpen en stad binnen bereik blijven.

Na een drukke dag kunt u de bebouwing achter u laten, de eigen doodlopende weg oprijden en vrijwel direct de rust vinden die deze plek zo bijzonder maakt.

Dit is geen instapklare woonboerderij, maar een bijzondere kans voor liefhebbers van rust, ruimte en authenticiteit. De basis is er: een oorspronkelijk boerenerf op een zeldzaam mooie en vrije plek, met karakter, oude elementen, bos, agrarische grond en een ligging die maar zelden te koop komt. Wie door de huidige staat heen kan kijken, ziet de mogelijkheid om oud en nieuw op een prachtige manier samen te brengen – en dat naar eigen wens en woonbehoefte. Hier krijgt u alle ruimte om met visie en aandacht iets heel bijzonders te realiseren.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Niet vermeld.
• Achterstallig onderhoud: Modernisering en verbetering zijn wenselijk.
• Schuur: Aanwezig, maar te beschouwen als afbraakobject.
• Bestemmingswijzigingen: Mogelijk vereist, afhankelijk van de gewenste nieuwe invulling.
• Monumentstatus: Niet vermeld.
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld.
• Sloop- en renovatieverplichtingen: Geen specifieke verplichtingen genoemd, maar modernisering wordt aangeraden.