Goejanverwelle 38

Verborgen parel aan de Hollandse IJssel: een vrijstaande oase van rust en ruimte

Stel je voor: achter de voormalige brandweerkazerne van Goejanverwelle, verscholen tussen groen en water, ligt deze unieke vrijstaande woning – een verrassend ruim en sfeervol pand dat alle privacy biedt zonder afstand te doen aan het Groene Hart. Gebouwd in 1970 en in 1984 aanzienlijk uitgebreid, staat deze woning op een 341 m² groot perceel en combineert een royale woonoppervlakte van 94 m² met een multifunctionele verdieping en diverse bijgebouwen. Een woning die uitnodigt om volop te moderniseren en te verduurzamen, terwijl je geniet van de rust, groen en het uitzicht op de Hollandse IJssel – een locatie die je nauwelijks ziet liggen vanaf de drukke weg.

Een woning vol mogelijkheden: van gezellige leefruimtes tot flexibele verdieping

Via de lichtdoorstromende hal – verlicht door een lichtkoepel – kom je direct in het hart van de woning: de uitgebouwde leefkeuken, een echte sociale hub uit 1984 met voldoende ruimte voor een grote eettafel én een gezellig zitje. Het 4-pits gasfornuis met oven vormt het middelpunt, terwijl de openslaande deuren de keuken verbinden met de beschutte tuin – perfect voor buitenkoken of ontbijten in de zon. Een trapopgang leidt je verder naar de tuingerichte woonkamer, waar een sfeervolle schouw met houtkachel en grote raampartijen – versterkt door een tweede lichtkoepel – voor een warm en lichtrijk gevoel zorgen.

Vanuit deze ruimte kijk je uit over de groene tuin, alsof binnen en buiten één zijn.

Op de beganegroond vind je verder een praktische badkamer met een karakteristiek lavet-/zitbad en een separaat toilet, evenals de meterkast en een toiletruimte. De woning is voorzien van een Remeha cv-ketel (2023) voor verwarming en warm water, en de duurzame Redwood kozijnen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat.

De eerste verdieping is een grote, open ruimte met houten betimmering die een warme uitstraling geeft. Dankzij de dakkapel valt er overvloedig daglicht, en de ruimte is eenvoudig op te delen in slaapkamers of werkplekken – ideaal voor wie de woning graag aanpast aan veranderende woonbehoeften. De plattegronden tonen precies hoe deze flexibele ruimte ingericht kan worden.

Een locatie waar rust en natuur samenkomen

Goejanverwelle 38 ligt verborgen achter de voormalige brandweerkazerne, waardoor je geniet van maximale privacy en rust – alsof de wereld even stilstaat. Toch ben je met één stap buiten midden in het Groene Hart: de Hollandse IJssel ligt direct voor de deur, en het dorp Hekendorp biedt een actief dorpsleven met een speeltuinvereniging, ijsclub, Oranjevereniging en een dorpshuis waar regelmatig thema-avonden worden georganiseerd. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen Oudewater (4 km), Haastrecht (4 km) en Driebruggen.

Liefhebbers van wandelen, fietsen en varen zullen deze uitvalsbasis een paradijs vinden.

De woning is middenin het Groene Hart gelegen, op minder dan 10 km van Woerden en Gouda en met de A12 op 4 km afstand ben je in een half uur in Utrecht of Rotterdam. Een bushalte (Gouda – Utrecht) bevindt zich op 500 meter afstand, en er is openbare parkeergelegenheid aan de Goejanverwelle. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.