Sanatoriumlaan 2

Een vrijstaande juweel uit 1932: karakter, ruimte en bosrand-idylle in Hellendoorn

Stel je voor: een goed onderhouden vrijstaande woning uit 1932, waar tijdloos karakter samenvalt met moderne gemakken en een toplocatie aan de bosrand van Hellendoorn. Hier woon je vrij en ruim, met een ruime tuin van 3.155 m² en een eigen bos als achtertuin – perfect voor wie van het buitenleven houdt, maar toch binnen vijf fietsminuten het dorp met alle voorzieningen bereikt. De woning is niet alleen levensloopbestendig dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook voorzien van een hybride cv-ketel uit 2022, muurisolatie en HR++ glas, zodat je optimaal geniet van comfort en energiezuinigheid.

De begane grond is een sfeervolle mix van functionaliteit en gezelligheid. Aan de entree ontvang je gasten in een hal met trapopgang en provisiekelder, waar ook de meterkast is ondergebracht. Het hart van de woning vormt de eetkamer met houtkachel, waarvan de sfeer zich uitstrekt naar de woonkamer via een-suitedeuren.

De open keuken met L-vormige opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor culinaire avonturen. Een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en twee vaste kasten zorgt voor extra opslagruimte, terwijl een vlizotrap leidt naar de zolderberging. Ook de badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator is hier gevestigd, evenals een levensloopbestendige slaapkamer met openslaande tuindeuren naar het overdekte terras – ideaal voor ontbijten in de zon of avondjes buiten.

De begane grond beschikt verder over een achteringang, toilet en tussenportaal met kastenwand, zodat alles binnen handbereik is. Boven vind je een overloop met vlizotrap, een separaat toilet met fontein en drie slaapkamers: één met een dakkapel en twee met vaste kasten. De zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. Een riante oprit met carport en lichtkoepel zorgt voor overdekte parkeergelegenheid, terwijl het overdekte terras je het hele jaar door buitenleven mogelijk maakt. De ruime tuin met eigen bos vormt een unieke omgeving voor wandelingen, picknicks of gewoon genieten van de rust.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een jaarlijkse VvE-bijdrage van € 1.100,- (2024). De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest in het dak en de gevel, dat bij een eventuele renovatie moet worden verwijderd. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de dakgoten.

Het plat dak dateert uit 2017 en het zolderdak uit 2020. Er is geen sanering nodig, maar bij een eventuele sloop of renovatie moet rekening worden gehouden met de bouwkundige bijzonderheden en mogelijke verzakking van de fundering.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een thuis vol karakter, ruimte en natuurlijke schoonheid op jou!