Statenlaan 196

Een moderne oase van ruimte en comfort in het hart van Brandevoort

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde tussenwoning van 162 m² woonoppervlakte, gebouwd in 2016 en gelegen in het sfeervolle De Veste – het karakteristieke centrum van Brandevoort. Deze woning combineert vijf volwaardige slaapkamers, een ruime leefkeuken met schiereiland en een zonovergoten tuin op het westen, allemaal op slechts drie woonlagen. Met de mogelijkheid om op de tweede verdieping een zesde kamer te realiseren, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook flexibiliteit voor het hele gezin.

En dan hebben we het nog niet eens over de privéparkeerplaats op afgesloten binnenterrein en de centrale ligging, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

Via de ruime ontvangsthal met garderobemogelijkheid en een praktische meterkast bereikt u de begane grond, waar moderniteit en comfort elkaar ontmoeten. De gestucte wanden en plafonds in combinatie met de stijlvolle gietvloer in betonlook – voorzien van vloerverwarming – geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Centraal in deze verdieping ligt de spacieuze woonkamer, die met zijn twee raampartijen overvloedig daglicht binnenlaat en naadloos overgaat in het eetgedeelte.

Hier sluit de royale leefkeuken aan, een echte gezinsplek met een schiereiland en kastenwand die volop werk-, kook- en bergruimte biedt. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een RVS spoelbak met Quooker. Maar het hoogtepunt?

De dubbele openslaande tuindeuren die de keuken verbinden met de tuin, zodat binnen en buiten op mooie dagen één geheel vormen.

Achter de keuken bevindt zich een praktische trapkast met extra bergruimte, waar ook de verdelers van de vloerverwarming zijn ondergebracht. Zo is alles binnen handbereik, terwijl de begane grond toch een geordend en overzichtelijk geheel blijft.

Een tuin die de zon vasthoudt – en een veranda die binnen en buiten verbindt

Achter de woning wacht een zonovergoten tuin van circa 58 m², gelegen op het westen. Hier kunt u in de middag- en avonduren genieten van de warmte, terwijl de groene aanleg met bestrating en beplanting een prettige balans biedt tussen natuur en structuur. Direct aansluitend bij de woning is een fraaie aluminium veranda gerealiseerd, voorzien van glazen schuifdeuren die de ruimte zowel kunnen afsluiten als openstellen.

Met inbouwspots wordt de veranda ’s avonds een sfeervolle tuinkamer, een perfecte uitbreiding van de woonruimte. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de extra brede achterpoort bereikt u het afgesloten binnenterrein, waar uw privéparkeerplaats is gelegen.

Deze parkeerplaats wordt gehuurd voor € 51,99 per maand, en de huurovereenkomst gaat bij verkoop automatisch over op de nieuwe eigenaar.

De eerste verdieping: vier slaapkamers en een badkamer vol licht

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar vier ruime slaapkamers en een speelse badkamer op u wachten. Ook hier is de afwerking verzorgd: gestucte wanden, plafonds met spuitwerk en een doorlopende gietvloer in betonlook geven de ruimtes een moderne uitstraling. De grootste slaapkamer (circa 12 m²) ligt aan de voorzijde en profiteert van twee ramen, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt.

Aan de achterzijde bevinden zich twee praktische slaapkamers van circa 9 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamers. De vierde slaapkamer (circa 7 m²) is momenteel ingericht als inloopkast, maar biedt met zijn centrale ligging ook ruimte voor een kleedkamer of hobbyruimte.

De badkamer aan de achterzijde is een echte eye-catcher met zijn mozaïektegels en vloerverwarming. Hier vindt u een ruime inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. Dankzij het raam is de ruimte niet alleen functioneel, maar ook licht en luchtig.

De tweede verdieping: een royale voorzolder en een vijfde slaapkamer met uitzicht

Wat op het eerste gezicht lijkt op een traditionele zolder, blijkt een volwaardige extra woonlaag te zijn. De ruime voorzolder met dakkapel en praktische inbouwkasten biedt niet alleen bergruimte, maar ook de mogelijkheid om een zesde kamer te realiseren – een waardevolle optie voor gezinnen die extra ruimte nodig hebben. Denk aan een studeerkamer, hobbyruimte of nog een slaapkamer.

De huidige vijfde slaapkamer (circa 19 m²) is een echte ruimtevreter en strekt zich uit over de volle diepte van de woning. Met een Velux-dakraam valt er voldoende natuurlijk licht, en in de kapschuinte is een praktische kastenwand geplaatst. Deze kamer is ideaal als master bedroom, maar kan ook dienen als ruime kinder-, werk- of logeerkamer.

Daarnaast vindt u op deze verdieping een separate was- en stookruimte met Velux-dakraam. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, de verwarmingsinstallatie (Itho Daalderop Base Cube uit 2016), het ventilatiesysteem met warmteterugwinning en aanvullende bergruimte in inbouwkasten ondergebracht. Ook is er een extra douchecabine en wastafel aanwezig, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook flexibel is.

Centraal wonen in De Veste – waar alles binnen handbereik is

Deze woning ligt in De Veste, het karakteristieke hart van Brandevoort, bekend om zijn sfeervolle architectuur en gezinsvriendelijke woonomgeving. U woont hier centraal: het NS-station Brandevoort, winkelcentrum, medisch centrum, basisscholen en voortgezet onderwijs, restaurants en terrassen zijn allemaal op korte loop- of fietsafstand bereikbaar. Ook voor recreatie en ontspanning is de ligging ideaal – de Eco-zone en het Eindhovens Kanaal liggen op loopafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, te sporten of gewoon te genieten van de groene omgeving.

Hier woont u niet alleen in een moderne, ruimterijke woning, maar ook in een levendige wijk waar alles binnen handbereik is.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: circa 130 m²
• Inhoud: circa 552 m³
• Appartementsrecht: De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht
• Eigen grond: De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon
• VvE-servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE)
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekendmaking van bodemverontreiniging of asbest in de beschrijving
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking, sloop- of saneringsverplichtingen of achterstallig onderhoud
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen melding
• Bestemmingswijziging: Geen melding

Wilt u deze complete en ruimterijke woning in het geliefde Brandevoort persoonlijk ontdekken? Neem dan vandaag nog contact op met Immocasa Makelaardij om een bezichtiging te plannen. Met 162 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en de mogelijkheid tot een zesde kamer is dit een unieke kans om ruimte, comfort en centrale ligging te combineren. Let op: Immocasa Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.