Dennerode 22

Een ruim, groen en duurzaam thuis met alle comforts – uw nieuwe oase in Rijpelberg

Stel u voor: een energieneutrale twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+++, omgeven door bossen en met de stad toch binnen handbereik. Dennerode 22 in de populaire wijk De Rodes is een ruime, lichtdoorstroomde woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Van de royale L-vormige woonkamer met open keuken tot de luxe tuinkamer die het hele jaar door als extra leefruimte dient – hier woont u niet alleen, maar leeft u.

En met de 14 zonnepanelen, stadsverwarming en volledige isolatie bent u klaar voor de energietransitie. Binnen één minuut loopt u de bossen in, terwijl het centrum van Helmond en het treinstation op fietsafstand liggen. Dit is uw kans om een groene, ruim opgezette woning met alle moderne gemakken te betrekken – en dat tegen een koopprijs van € 499.999.

Beganegroond: ruimte, licht en verbinding met de tuin

Via een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s betreedt u deze woning, waar direct de praktische hal met meterkast (3-fase aansluiting) en trapkast u verwelkomt. De toiletruimte, geheel vernieuwd in 2020, is voorzien van een modern hangend toilet en fonteintje – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Maar het echte hart van de begane grond is de ruime L-vormige woonkamer, waar licht door de houten kozijnen met dubbel glas stroomt en de strakke, gestukadoorde wanden een tijdloze uitstraling geven.

Aan de voorzijde vindt u ruimte voor een royale zithoek, terwijl de achterzijde naadloos overgaat in de open keuken – een praktische L-opstelling die in 2017 vernieuwd is met een kunststof werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en afzuigkap. De keuken sluit perfect aan op de woonkamer, zodat koken, tafelen en ontspannen in één adem gaan.

Maar het absolute hoogtepunt van de begane grond is de tuinkamer – een lichte, glazen ruimte met schuifwanden die in een handomdraai de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Met de vernieuwde dakplaten uit 2020 en een tegelvloer die aansluit bij de rest van de woning, vormt deze ruimte het verlengstuk van uw huis: van het vroege voorjaar tot diep in het najaar kunt u hier genieten van de zon, lezen, ontbijten of gewoon even ontspannen. Achterin de tuin sluit deze tuinkamer aan op een overkapping, waar u een loungehoek of eettafel kunt plaatsen – ideaal voor avondborrels of gezellige diners onder de sterren.

Praktisch genoeg is de inpandige garage zowel vanuit de tuinkamer als via de dubbele tuindeuren vanaf de oprit bereikbaar. Met een tegelvloer biedt deze ruimte plaats voor uw auto, fietsen, gereedschap en zelfs de omvormer van de zonnepanelen. Naast de garage ligt een ruime houten berging, perfect voor tuinmeubilair, gereedschap of andere spullen die droog en veilig moeten worden opgeslagen.

Eerste verdieping: slaapcomfort en luxe badkamer

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop drie slaapkamers en de luxe badkamer met dakkapel verbindt. De voorste slaapkamer (13 m²) is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en extra inrichting, terwijl de middenkamer (6,5 m²) momenteel ingericht is als werkkamer – maar uiteraard ook prima als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte dient. De achterste slaapkamer (10 m²) dankt haar lichte en luchtige karakter aan de dakkapel, waardoor deze ruimte ideaal is voor een tweepersoonsopstelling.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden voldoende bergruimte.

De badkamer, geheel vernieuwd in 2020, is een echte oase van comfort. Met vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel, een ligbad met jets en een ruime inloopdouche (met zowel regendouche als handdouche) vormt deze ruimte het perfecte begin en einde van uw dag. De dakkapel zorgt voor overvloedig natuurlijk licht, terwijl het hangend toilet en de moderne afwerking de badkamer een tijdloos en luxe gevoel geven.

Tweede verdieping: rust en extra slaapruimte

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer met dakraam en airconditioning (geïnstalleerd in 2020) u verwacht. Deze kamer is ingericht voor een tweepersoonsbed en biedt met de praktische bergkasten in de schuin voldoende opslagruimte. Ook hier valt daglicht binnen via het dakraam, terwijl de laminaatvloer de ruimte afrondt. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en bergruimte achter knieschotten – alles wat u nodig heeft voor een georganiseerde huishouding.

De tuin: een zonnig, sfeervol buitenparadijs

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een onderhoudsvriendelijke oase met een combinatie van kunstgras, sierbestrating en plantenborder. Hier kunt u genieten van de ochtendzon, met de kinderen spelen of ’s avonds met vrienden borrelen – de mogelijkheden zijn eindeloos. Achter in de tuin sluit de tuinkamer met glazen schuifwanden aan op de overkapping, waar u eenvoudig een loungehoek of eettafel kunt plaatsen. Of u nu rustig wilt lezen, buiten wilt eten of gewoon wilt genieten van de natuur, deze tuin biedt voor elk moment de juiste plek.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst

Deze woning is vanbinnen volledig geïsoleerd en scoort met energielabel A+++ (geldig tot 24 augustus 2036). De combinatie van 14 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), dubbel glas, stadsverwarming (gehuurde unit, € 12,55 per maand) en rolluiken zorgt voor een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst. Bovendien is de omvormer voorzien van een extra module, zodat u in de toekomst eventueel een thuisbatterij kunt toevoegen.

De airconditioning op de tweede verdieping zorgt in warme zomers voor extra comfort, terwijl de houten kozijnen met rolluiken en de dakkapel in kunststof de woning zowel licht als energiezuinig maken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1991
• Perceeloppervlakte: 297 m²
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Erfpacht: Ja, met canon
• VvE: Nee, dit is een appartementsrechtelijke woning
• Servicekosten: € 12,55 per maand (stadsverwarming)
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering: Geen bekend
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Locatie: groen, rustig en toch centraal

Dennerode 22 ligt in De Rodes, een groene en ruim opgezette wijk in Rijpelberg, onderdeel van Helmond. Hier woont u midden in de natuur: binnen één minuut loopt u de bossen in, en ook recreatieplas Berkendonk met zijn wandel- en sportmogelijkheden ligt dichtbij. Tegelijkertijd bent u niet afgelegen – via de fietsbrug over het Sjef de Kimpepad fietst u in no-time naar het centrum van Helmond, waar scholen, winkels en sportvoorzieningen op loop- of fietsafstand liggen. Ook het treinstation is goed bereikbaar, zodat reizen buiten Helmond eenvoudig blijft.

Wilt u deze groene, ruim opgezette en duurzame woning met alle comforts zelf ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – we verwelkomen u graag voor een persoonlijk bezichtiging!