Waterkwartier 16

Een modern, energiezuinige tussenwoning in een rustig hofje – vol zon, comfort en ruimte

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, omgeven door een zonnige, privé-tuinen op het westen, waar je zowel binnen als buiten van het volle leven kunt genieten. Deze moderne tussenwoning uit 2009 in het gezellige Helvoirt biedt 103 m² wooncomfort, drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een verzorgde achtertuin van 79 m² met terras, gazon, berging en een royale overkapping. Dankzij vloerverwarming op beide verdiepingen, een HR-ketel en 12 zonnepanelen (2023) is deze woning niet alleen warm en licht, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

Ideaal voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een centrale ligging in een groene omgeving.

Binnen: licht, ruim en volop wooncomfort

Via de voordeur betred je een lichte entree met meterkast en een praktische toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Direct achterin opent zich de spatiële woonkamer, waar daglicht door grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de tuinzijde perfect is ingericht voor een grote eettafel – met openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Centraal in de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in lichte kleuren met voldoende inbouwapparatuur en werkruimte. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook sociaal: door de open verbinding blijf je in contact met zowel het zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde geven twee deuren toegang tot de tuin, waar je direct het zonlicht en de frisse lucht kunt opzoeken.

Op de beganegroond zorgt vloerverwarming voor een aangename temperatuur, terwijl de energiezuinige HR-ketel zorgt voor een efficiënte verwarming. De begane grond is volledig geïsoleerd en modern afgewerkt, waardoor deze woning onderhoudsvriendelijk en comfortabel is om te wonen.

Boven: drie slaapkamers, een luxe badkamer en praktische opslag

Via de overloop kom je op de eerste verdieping, waar drie verschillende slaapkamers wachten. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, terwijl de andere twee kamers flexibel in te richten zijn als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, zodat je ‘s nachts of op warme dagen optimaal kunt genieten van privacy en comfort.

De complete badkamer is een echte highlight: met een ligbad, een separate douche (voorzien van een zwarte glazen wand), toilet en wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, zodat je altijd een warm en gezellig badkamerklimaat hebt.

Aan de overloop bevindt zich een technische ruimte met de HR-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, waardoor de gehele verdieping evenwarm en comfortabel is.

De tuin: zon, privacy en buitenleven op het westen

Achter de woning strekt zich een zonnige, privé-tuinen uit van 79 m², geheel op het westen gelegen. Direct achter het huis vind je een fijn terras, gevolgd door een gazonperk met groene beplanting. Achter in de tuin staat een berging van circa 8 m² (voorzien van elektra) en een royale overkapping van 14 m², waar een sfeervolle loungeplek is gecreëerd.

Hier kun je ook bij minder goed weer genieten van de buitenlucht. De schutting rondom de tuin en de stenen berging geven extra privacy en een verzorgde uitstraling. Parkeerplaatsen zijn overvloedig aanwezig aan de voorgelegen parkeerstrook en binnen het woonhof, waar deze moderne wijk in 2009 is gebouwd.

Wonen in Helvoirt: groen, centraal en volop mogelijkheden

Deze woning ligt in een rustige woonomgeving in Helvoirt, een Brabants dorp met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. De dorpskern biedt dagelijkse winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten, terwijl de groene omgeving – met natuurgebieden als Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen – uitnodigt tot wandelen en fietsen. Vught, ’s-Hertogenbosch en Tilburg zijn binnen een kwartier bereikbaar, waardoor je zowel de rust van het platteland als de dynamiek van de stad kunt combineren.

Helvoirt is een actief dorp met een levendige verenigingscultuur, festivals, concerten en culturele activiteiten. Of je nu geniet van de Bourgondische sfeer, de natuurwandelingen of de centrale ligging, deze woning biedt het perfecte thuis voor wie waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en een levendige omgeving.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het appartementsrecht.
• Erfpacht en canon: Geen erfpacht of canon van toepassing.
• VvE en servicekosten: Geen VvE of servicekosten.
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in 2009 gebouwd en is volledig geïsoleerd. Er is geen achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of vochtproblemen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus.
• Bestemmingswijzigingen: Geen bekend.

ENTHOUSIAST geworden? Een persoonlijke rondleiding brengt de woning het beste tot zijn recht. Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag de zonnige, comfortabele en duurzame woonervaring van deze tussenwoning in Helvoirt ervaren!